經濟日報-中國經濟網北京1月28日訊 近日，上海、深圳、杭州等核心重點城市接連出臺調控政策，上海、杭州調控內容以加強限購、限售、保障無房家庭購房為主，深圳加強購房意向登記管理，合肥打擊哄抬房價的違規行為，廣州房貸利率上升。在滬深兩地樓市接連調控之後，1月28日，北京房地産仲介行業協會發佈文章稱，北京毫不動搖堅持“房住不炒”。

近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地産市場情況。倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地産市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地産作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。

1月21日晚，上海發佈“滬十條”新政，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。同時，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年。隨後，上海樓市調控組合拳再次升級，法拍房納入限購。

1月23日，深圳市住建局發佈“進一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知”，禁止代持、禁止炒房客通過結婚規避買房限制行為，同時將身份核實責任落于房地産開放商與仲介機構端。啟用“購房意向登記系統”，房地産開發企業、房地産經紀機構可以會同有關商業銀行對購房者的婚姻情況、個稅清單和購房款來源進行嚴格核查。

除上海、深圳外，1月27日，杭州發佈《關於進一步加強房地産市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強房地産市場調控。

此外，合肥、成都嚴厲打擊哄抬房價等違規行為。合肥方面指出，對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業主，由網信管理部門會同相關部門及時約談當事人；暫停其辦理相關二手房網簽手續，並採取限制買賣住房等政策。成都方面也表示，對惡意擾亂房地産市場平穩健康發展的行為“零容忍”。對房地産開發企業存在違反調控政策、加價銷售、哄抬房價等違規行為的，一經查實，予以信用記減分處理。

短短一週時間，上海、深圳、杭州、合肥、成都等城市相繼加碼樓市調控政策。

廣州則更為直接，繼廣州住建局嚴厲發聲打擊哄抬房價等違法行為後，廣州四大行房貸1月27日全線漲價。根據1月20日央行公佈的5年期以上LPR（4.65%），廣州首套和二套房貸利率分別上調至5.2%和5.4%。

滬深兩地樓市接連調控，北京市場動向也引發關注。1月28日，北京房地産仲介行業協會發文指出，北京嚴厲打擊惡意炒作和違規資金進入樓市是今年整頓房地産市場秩序的重中之重。針對個別小區出現房價上漲苗頭並被部分仲介或自媒體惡意炒作成普漲預期的現象，近日北京市、區住房城鄉建設委、市房地産仲介行業協會多次約談北京市主要經紀機構負責人，要求各經紀機構及從業人員嚴格遵守相關法律法規，嚴格落實“房住不炒”調控要求，不得渲染、炒作房屋成交資訊，不得鼓動引導出售方隨意提高報價，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發佈製造購房恐慌情緒的文章，不得參與“經營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規的房地産金融活動。

據北京市西城區房管局披露，針對近期媒體對部分區域房價上漲現象的報道，已約談了鏈家、我愛我家、麥田、貝殼等行業頭部機構，就規範經營行為、維護市場平穩發展進行了提示談話，並對當前二手房市場情況進行了座談分析。

開年首月，國內疫情再次復發，但政策風向與去年疫情中相反，重點城市頻頻釋放調控加碼信號。對此，諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙向經濟日報-中國經濟網表示，主要原因在於2020年4月起，隨著疫情的逐步穩定，疫後購房者對房屋的重要度進一步提升，積壓市場需求集中釋放，多地樓市回暖，尤其是長三角及粵港灣區域城市樓市升溫明顯，如深圳市場出現打新熱，上海一房難求，量價齊漲。

“本次集中調控加碼，但調控力度不大，除廣州涉及到房貸調控力度較大，其他城市都是對前期的政策打補丁，短期市場交易量或將降溫，價格轉穩，很快市場就會消化政策影響力。”王小嬙預計，後續仍有城市繼續跟進調控升級，尤其是長三角、粵港灣區域的其他城市。

中原地産首席分析師張大偉也預計，“住建部主導的調控可能繼續擴大城市數量，新一輪升級有望超過10個城市在最近出臺打補丁的樓市政策，增值稅2改5很可能成為標準動作。”