截至1月19日晚，A股17家房企披露2020年業績預告，9家公司預喜，預喜率達52.94%。部分公司提及疫情對商業及開發領域的日常經營造成較大影響。在預計凈利潤增幅居前的房企中，不少企業積極拓展非地産業務，尋求多元化發展。

預喜原因不一

在上述9家預喜公司中，略增1家，扭虧2家，續盈1家，預增5家。

部分公司預計凈利潤增幅較大。南山控股預計2020年實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為11億元至14.5億元，同比增長172.63%至259.38%。對於業績變動的主要原因，公司表示，把握行業發展趨勢，抓住政策機遇，積極推動公募或類REITs的發行，打造業務滾動發展的資本閉環和可持續發展模式。2020年度，控股子公司寶灣物流首次以倉儲物流項目發行的類REITs産品“華泰佳越-寶灣物流一期資産支援專項計劃”成功設立，計劃總發行規模為18.5億元。專項計劃項下的優先級資産支援證券和權益級資産支援證券已經得到全額認購，公司實現相應投資收益。此外，公司房地産業務結轉面積較上年度增加，歸母凈利潤相應增加。

疫情對部分公司日常經營造成較大影響。

南國置業預計2020年實現歸屬於上市公司股東的凈利潤2000萬元至3000萬元，同比扭虧為盈。報告期內，疫情暴發對公司商業及開發領域的日常經營造成了較大影響。公司踐行央企責任，積極實施對商業及産業租戶的租金減免政策。同時，積極復産復工，並通過精益管理、降本增效，努力提升商業資産運營能力。在開發領域，公司持有的合聯營企業投資按權益法確認投資收益。報告期內，公司投資收益較2019年大幅增加。此外，公司通過北京産權交易所掛牌轉讓了全資子公司湖北森南房地産有限公司100%股權，預計本次交易將産生投資收益約3.2億元，對2020年業績産生較大影響。

多元化發展

在預計凈利潤增幅居前的房企中，不少公司積極進行非地産業務板塊的收購，尋求多元化發展。

魯商發展預計2020年度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤約55121萬元至65451萬元，同比增長60%至90%。公司表示，泰安、臨沂、青島等地區健康地産項目集中交付，結算收入有所增加；2020年加大了化粧品渠道促銷推廣力度，營業收入增幅明顯，且公司持有權益增加；此外，收購山東焦點福瑞達生物股份有限公司（原名“山東焦點生物科技股份有限公司”），使得凈利潤增加。

部分企業剝離地産業務，積極拓展高新業務。

*ST大港預計2020年實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為1億元至1.3億元，同比扭虧為盈。報告期公司合併報表範圍發生了較大變動。公司2019年5月收購蘇州科陽65.5831%股權。報告期內，蘇州科陽感測器領域封裝測試業務價量均有較大提升。2020年7月，公司完成了資産置換，以應收款項賬面餘額107665.93萬元與控股股東瀚瑞控股全資子公司瀚瑞金控持有的金港租賃30%股權和金控租賃30%股權進行了置換。置換事項完成後，轉回的壞賬對報告期凈利潤的影響5332萬元，兩家租賃公司投資收益對公司報告期凈利潤影響為2800萬元至3500萬元。

*ST大港指出，2019年12月公司完成了大港置業、東尼置業兩家全資子公司100%股權的轉讓，報告期合併報表範圍減少上述兩家房産子公司。報告期內，房地産收入主要為公司本部公租房項目商業部分的銷售，預計實現凈利潤為4000萬元至5000萬元。報告期內，公司壓縮了融資規模，預計報告期公司財務費用約為9000萬元-1億元，較上年同期明顯下降。此外，非經常損益預計8000萬元-9500萬元。

分化將加劇

克爾瑞數據顯示，2020年，TOP10房企融資總量為3075.62億元，較2019年下降15.68%；TOP11-50房企融資量實現同比上升。特別是TOP11-30梯隊房企，同比上升5.62%至6211.36億元，融資最為積極；而TOP50後的房企融資量下降6.65%至2541.25億元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示，中小房企銷售規模不大，一旦市場降溫資金壓力較大。融資端變化倒逼房企投資更加審慎。未來房地産行業分化會進一步加劇，龍頭房企佔據優勢位置。

中科産城董事長郭瑩輝指出，在堅持“房住不炒”的基調下，未來房地産行業將出現三方面變革：首先，房地産行業分化加速。住宅領域，一線城市和非一線城市分化加劇。同時，住宅與非住宅領域繼續分化，住宅需求較為旺盛，商業地産供給量大，而城市更新、産業園區升級改造等領域存在投資空間。其次，大型房企更具戰略優勢。大型企業可能從以房地産開發為主，轉化為增量開發和存量運營的二元或多元戰略。第三，中小房企可能轉向服務於地産産業鏈上下游，或服務於城市更新、社區物業管理和産業社區運營管理等服務型産業。