當成都“加快建設美麗宜居公園城市，並堅持以水定人”被寫入新總規起，“公園、向東、水域”等關鍵詞就奠定了未來城市的發展基調。而從成都的版圖來看，城西、城南土地資源基本開發殆盡，城北基本被專業市場佔據，依然處於“北改”中，惟有城東，保留著最豐富的土地資源。

“毋庸置疑，從東三環青龍湖板塊，是成都樓市近兩年來發展勢頭強勁的置業區域。”成都地産圈不斷有人如此評價。的確如此，成都向東，是城市發展的主方向。

隨著“東進”勢頭高歌猛進，大運中央居住區的進擊之路已經開啟。

1、坐標成都東三環，大運板塊貢獻2020樓市「寶藏」

20年前，一座萬科城市花園，引來了一大部分在這個城市打拼的年輕人在城東置業，不僅顛覆了成都人對城東的認識和定位，也讓區域拓荒者成為了城市建設舉足輕重的角色之一。

隨著主城區域的發展和擴張，東二三環之間的老舊廠房逐漸撤離，SM廣場以及萬象城兩大商業綜合體修建並運營，迅速彌補且激發了片區商業需求，城東再次大放異彩。

近年來，主城價值逐步推高，城東迎來了第三次變革，誕生了像攀成鋼這樣一個可以滿足城東改善需求的高端居住板塊。

成都向東、向南不斷延伸邊界，在廣袤無垠的空置土地上，有足夠的發揮空間，更適合新成都人安家置業。

但對於主城派來説，習慣了主城的城市氛圍與豐厚資源，“買房不出繞城”是他們的基本底線，也是大多數人最終的置業目標。

縱觀成都三環線，南有金融城、神仙樹，西聚武侯新城、光華、金沙等西貴社區，北有華僑城、昭覺寺、北湖住區。南西北三環區域逐漸飽和，唯有東三環僅留有大片可供開發土地。

隨著實際樓面地價的水漲船高和主城土地的逐漸絕版，主城價值依然是最稀缺和寶貴的，城東改善需求必須鎖定在三環附近，大運中央居住區的誕生填補和供應了這個市場。

首開龍湖景粼玖序區位圖

正是因為有了“東進”及大運會的發展紅利、TOD軌道樞紐的便利交通、以及青龍湖生態濕地的資源賦能，大運中央居住區佔據了整個東進的核心城市發展方向。

如果説樓市也有板塊輪動的話，那麼，未來大運中央居住區勢必與建設路商圈、萬象城商圈和凱德廣場商圈連在一起，形成整個主城區範圍內最核心的城東改善生活圈。

區域價值早已不言而喻，但對大運中央居住區而言，註定需要一個“定海神針”一樣的項目更新城市界面、重塑板塊價值。

而能滿足主城、百畝大盤、低容積率等關鍵詞的純改善樓盤，坐標東三環的首開龍湖景粼玖序給出答案。

2、背靠3萬畝青龍湖+東風渠，龍湖打造低密濱水「大城」

在業內人士看來，龍湖的洋房是一種圖騰、一種情結;在購房者心中，買龍湖的洋房大概率不會出錯。

2018年12月龍湖拿下十陵純住宅地塊，根據地塊位置和屬性，選擇將從來沒有進入過成都的景粼係用在了這塊地上，以龍湖高端序列致敬大運中央居住區。

對於成都人的居住習慣，龍湖早已了然於心，當初的拿地擇址就看準了這一訴求：佔據“中優”“東進”兩大城市戰略以及“大運會”的東風，約17.7公里大運專用通道連接三環與主場館，首開龍湖景粼玖序正位於專用通道友誼西路，家門前的道路提速煥新。

　　首開龍湖景粼玖序區位圖

板塊內，面積相當於4個錦城湖、21個東湖，約30000畝青龍湖生態濕地公園，有“城市綠肺”之稱。湖泊、山林、竹海、荷塘、濕地，共同組成了這個成都“後花園”。

園區內不僅生長著國家重點保護植物水杉、銀杏、蘇鐵等370多種植物，還為國家一級保護動物中華秋沙鴨等近80種動物提供了良好的棲息地和繁殖場所。

不僅如此，項目還毗鄰約8520畝東風渠濱水公園，南面近一千米濱水岸線，約25米寬濱水視野，直面公園盛景。

同時，大運中央居住區著力於産業發展，也注重高品質人居的迭代升級。目前，區域産能不斷躍升，配套不斷加碼，宜居屬性不斷增強，正是主城區極為稀缺、大體量、低密度規劃的高品質宜居之地。

倚靠青龍湖濕地公園和東風渠公園“雙王炸”組合的生態基底，在百畝土地上，龍湖打造約2.0容積率低密濱水純居大作，為購房者定制全新的濱水生活場景，勢必將再次圈一大批龍湖粉。

　　成都大運村效果圖

張愛玲説過，出名要趁早，來得太晚，快樂也不那麼痛快。這話對買房子來説，同樣適用。

從目前新房市場來看，區域在售項目大多是拿地較早的地塊，産品成本尚在可接受範圍。未來，隨著高價地塊的入市，對於想要進駐大運中央居住區的購房者而言，可能就不太“友好”了。

3、容積率2.0，板式「王炸」洋房直指區域改善天花板

對於看産品戶型、景觀技法雲裏霧裏的普通購房者而言，他們對龍湖“法寶”的感知，可能需要一些真切的細節。

一期實景拍攝圖

景粼係最早發跡于北京，目前全國共10個景粼係産品。作為首獻成都之作，首開龍湖景粼玖序打造為“極簡與輕奢”低密低容的城東純居住高端改善大盤。

一期實景拍攝圖

事實上，龍湖“景粼係”一直以“建築、景觀、精製、善待、圈層”五大産品標準嚴格打造每一項産品。案名中的“玖序”二字也頗有深意，“此前所著，皆為序章，大城造極，立序時代”，表明龍湖在産品打造上超越以往，定立新標桿的決心。

一期實景拍攝圖

首開龍湖·景粼玖序總佔地面積約143畝，項目包含配建總佔地220畝的純居住低密社區，主要規劃洋房、聯排、高層3大業態。

目前在售建面約146㎡墅區橫廳大四房。用131個魔鬼細節與近100個嚴苛標準，將美好生活傾注于城市中心。

以自然觀造方寸間的移步異景，用【山、林、湖、灣】全部設計語言，打造享譽業內的“五維景觀”。一軸一環打造現代濱江風格園林、3大濱水會客廳和10大生態有氧能量場(所有節點散佈于1、2、3期)。

一期實景拍攝圖

小區環境中除“一軸一環”外，還設有以“JL”形狀打造的項目IP櫻花漫步道(節點散佈于1、2、3期，合計約1公里)，“JL”寓意“景粼”二字。閒暇時于櫻花下與家人同散步共賞花，一種別樣情感陡然而生。

戶型設計方面也直指城東高端改善需求的痛點。

建面約211㎡的雙花園躍層洋房，準現房銷售，闊尺南北雙花園，享四季風景;而約14.5米南向大開間直接與庭院相連，陽光美景盡收眼底;約7.5米闊尺橫廳，餐客相連，滿足層峰際會;負一層百變空間，功能多變，滿足生活更多想像。

更值得一提的是，建面約146㎡橫廳大四房，玄關配置次凈衣間。這在後疫情時代，受到業內和市場的一致讚譽。雙一字臺面，約7.5米超大橫廳、約7米闊尺陽臺、主臥套房設計搭配步入式衣帽間、獨立老人房生活互不干擾，動靜分區、主次分離，精心考究每位家庭成員對舒適生活的需求。

一期實景拍攝圖

項目運用現代主義的設計手法，採取“大師高定，藝術設計，甄選用材，大牌定制，健康呵護，人性關懷，空間收納，智慧安防”8大裝修體系，全面構建中高端人群舒居需求的産品。

在裝修選材上也極為嚴苛，均採用杜拉維特、漢斯格雅、日立、威能、霍尼韋爾、方太、施耐德、弗蘭卡等優質品牌。僅是主衛潔具、馬桶、浴缸、臺盆龍頭等就採用了杜拉維特及漢斯格雅品牌，次衛與主衛做到了統一的裝修標準，這在成都市場上都少見。

一期實景拍攝圖

一期實景拍攝圖

入戶感應燈、玄關櫃底部懸空、隱藏式除螨儀插座、鞋櫃透氣孔、雙控開關、恒溫淋浴等細節設計，體現了其龍湖善住無微不至的用心，直指區域高端改善天花板。

除此之外，首開龍湖景粼玖序還將配建幼兒園、小學、社區綜合體、公園綠地，營造更加舒適完善的生活配套體系。

意境創想圖

首開龍湖景粼玖序濱水住區+低密洋房的雙重“暴擊”，將引領區域居住條件重新賦能，推動大運中央居住區邁入更為高階的時代。

從城西、到城南再到城東，或許很多人都在觀望首開龍湖景粼玖序，會屬於哪一小部分“手速”迅捷的人。

此外，項目三期全新批次建面約118-135㎡墅區平層、146㎡墅區洋房即將載譽加推!