樓市“銀十”進入最後一週，南京新房市場也迎來衝刺階段，上週全市有28家樓盤領銷許，僅週四週五兩天便有23盤推新，房源近6000套。記者注意到，儘管房源數量明顯增多，不過成交數據卻在上周小幅下滑近2%，買房人的心態在上市潮的衝擊下徹底放鬆了。

網上房地産的公開數據顯示，上周南京新領銷許的28家樓盤主要分佈在江北板塊，共有15家樓盤的1500余套房源入市。城南板塊則有6家樓盤推新，房源數量則超過2000套。河西板塊的推新意願並不積極，不過卻是最受關注的片區，蘇寧檀悅上周領到了348套收官房源的銷許，依然主打“改善牌”，房價維持在50000元/㎡的水準上。與此同時，高淳、棲霞山、龍潭、五橋等片區也在上周動作頻頻，房價保持低調，仍在原有的限價範圍內，價格最低的只有9000多元/㎡，高一些的30000元/㎡左右，基本滿足剛需及部分改善買家的需求。

在交易方面，上週全市共認購商品住宅2083套，成交1564套，環比前一週的認購量大漲28%，成交量則下跌近2%。江北核心區的啟迪水木濱江、麒麟的新保弘領東苑等樓盤表現搶眼，在銷售榜單上排名前列。在新房大量入市的衝擊下，南京新房庫存量也維持高位，截至10月26日上午10點，新房可售套數為55987套，儘管比今年9月創下的58000套歷史新高有所回落，不過依然反映出當前南京房地産市場供大於求、板塊冷熱不均的格局。

對於買房人來説，房源量的上市潮意味著房價可能不再堅挺，而從市場上的表現來看，南京樓市兩極分化的現象確實非常明顯。記者了解到，南京一些非熱門板塊的樓盤自今年暑期便推出特價房、額外優惠以及低首付來吸引買房人，不過收效甚微。在江寧板塊，有樓盤于8月推出10余套特價房，單價從原先的23000元/㎡左右優惠至17000元/㎡，降幅高達6000元/㎡，1套100平方米的房子總價優惠60萬元；在濱江板塊，某樓盤打出“一成首付”的旗號，首付金額16萬元起步，而在網上房地産上，該樓盤自今年6月推出的房源去化率不到五成。

在江北非核心區板塊，也有樓盤推出過特價房，除了總價優惠之外，還有車位、物業費等優惠舉措，試圖吸引買房人的關注。業內人士認為，當下正是剛需置業的好機會，買家在挑選房源時應貨比三家，根據自身需求選擇合適的地段和價格。