近日，住建部、央行在北京召開重點房地産企業座談會，央行、住房和城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地産企業資金監測和融資管理規則。若房企融資收緊，對房企將有何影響？未來房價會如何走？有業內人士分析，融資收緊必將加速行業洗牌，預計房企可能採取降價跑量、加快建設週期、拆分上市、轉讓等措施。未來房價依然將穩妥發展，部分企業或會針對自身情況進行降價促銷。

監管再度出手給樓市“降溫”。住建部、央行于8月20日在北京召開重點房地産企業座談會，研究進一步落實房地産長效機制。

重點房企資金監測和融資管理規則已形成

前述座談會指出，為進一步落實房地産長效機制，實施好房地産金融審慎管理制度，增強房地産企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房和城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地産企業資金監測和融資管理規則。座談會強調，市場化、規則化、透明化的融資規則，有利於房地産企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利於推動房地産行業長期穩健運作，防範化解房地産金融風險，促進房地産市場持續平穩健康發展。

記者注意到，在“7·24房地産工作座談會”上，也提出要實施好房地産金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地産市場。

而近期房企融資出現上漲趨勢。中原地産研究中心統計數據顯示，8月中上旬，房地産行業信用債發行規模高達261億元，在年內處於高位。年內房企累計已經發行債券811隻，合計融資額高達6242億元。

易居企業集團CEO丁祖昱表示：“這是繼7月24日‘房地産工作座談會’召開不足一個月後，又一次高規格的房地産行業座談會。兩次座談會，都提到堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段，實現‘三穩’預期，確保房地産市場保持平穩健康發展。房地産對地方經濟、財政和就業有著至關重要的影響，房地産仍然是中國經濟的壓艙石和穩定器，總體來看，政策調整與房地産漲落密切相關。”

將加速行業洗牌，現金流或更依賴銷售回款

記者注意到，對於房企融資管理規則的具體內容，住房和城鄉建設部、央行官方網站並未披露。“目前暫未收到融資將收緊的相關通知。”一位房企高管向記者表示。

有銀行相關人士表示，近幾年房地産融資一直是受到嚴控的。而此次新規主要監管的是重點房地産企業，尤其上市公司，對他們的融資可能會形成約束，尤其是對負債率比較高的企業是利空。對中小型企業或者沒列入監控和試點的企業影響不大，本來這些企業融資就已被收緊。據了解，此次參會的重點房企主要以TOP20房企為主。

央行發佈的《2020年二季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，今年二季度末，人民幣房地産貸款餘額47.40萬億元，同比增長13.1%，低於各項貸款增速0.1個百分點，比上季末低0.8個百分點，連續23個月回落；上半年增加2.99萬億元，佔同期各項貸款增量的24.7%，比上年全年水準低9.3個百分點。

丁祖昱分析，一旦融資新規落地，將對行業産生較大影響：土地市場降溫，新房銷售加速，對頭部房企是利好，對高負債的房企則影響較大，必將加速行業洗牌。

中原視點分析指出，今年下半年，如果融資渠道受限，房企資金壓力加劇，要改善負債率、改善融資結構，又要衝全年業績， 回款能力將是房企持續經營的關鍵，預計房企可能採取降價跑量、加快建設週期、拆分上市、轉讓等措施。

其中，由於房企現金流更依賴銷售回款。銷售方面，促銷力度可能會加大，促銷活動可能會增加，預計房企在“金九銀十”加大促銷力度的概率會明顯增大，而降價幅度則受制于成本因素和行業監管；房企可能會加快施工進度，工程品質和施工安全值得關注。

此外，有條件的房企，可能會選擇像分拆物業上市等變通方法拓展資金來源；部分房企可能採取轉讓項目或股權等舉措開源，降低資金壓力。

分析 房價將受連帶反應

融資收緊是否意味著房子要降價了？中原視點分析，一線城市和熱門二線的房價依然將穩妥發展。從政策層面看，“房住不炒”的政策定位，是為了房地産市場平穩發展，無論房企融資政策如何調整，實際都是為了確保房價市場的穩定。

其次，房企融資再度收緊，房企拿地熱情短期內或降溫，衝擊激進房企拿地擴張，影響部分房企的正常拿地儲備，尤其在那些房價、地價預期不穩的城市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房價的決定因素很多，如果融資難度加大，房企一般而言會採取降價促銷的方式。不過，今年一些城市的預售管理有所放鬆，很多高價項目會入市，所以成交結構會變，單純來説房價會因此下跌，可能性並不大。只是，一些企業還是會針對自身情況進行降價促銷。

對於普通買房人而言，中原視點表示，融資收緊並不涉及個人房貸部分，但網傳的融資新規，或將在短期內抑制房價上漲態勢，新房成交價格面臨一定的下行壓力。