中國網地産訊 8月4日，諸葛找房發佈《百城二手住宅市場均價月報&全國租金報告》。報告指出，2020年7月，100個重點城市二手住宅市場均價為15300元/平方米，環比上漲0.26%，漲幅收窄0.08個百分點；同比上漲1.76%，漲幅擴大0.24個百分點。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，3月以來價格環比漲幅持續擴大，近兩月來環比漲幅呈現收窄跡象，市場結束疫後迅速恢復期，進入到平穩回升階段。

一、7月百城二手住宅市場價格環比上升0.26%，漲幅收窄0.08個百分點

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年7月，100個重點城市二手住宅市場均價為15300元/平方米，環比上漲0.26%，漲幅收窄0.08個百分點；同比上漲1.76%,漲幅擴大0.24個百分點。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，3月以來價格環比漲幅持續擴大，近兩個月來環比漲幅呈現收窄跡象，市場結束疫後迅速恢復期，進入到平穩回升階段。

從漲跌城市數量來看，7月份二手住宅市場均價上漲城市56個，較上月減少3個，平均漲幅0.7%，漲幅收窄0.09個百分點；下跌城市42個，較上月增加1個，平均跌幅為0.44%，跌幅收窄0.13個百分點；持平城市2個，較上月增加2個。7月上漲城市數量有所減少，且漲跌幅均呈現收窄趨勢，市場趨穩態勢顯著。

從環比漲幅前十的城市情況來看，漲幅較大的城市以長三角、珠三角經濟圈的二線和三四線城市為主。其中，海口以2.96%的漲幅居首，東莞和三亞分別以2.82%和2.78%的漲幅位居第二、三。海口、三亞作為旅遊業為主的城市，疫情後逐漸恢復活力，加之受到“海南自由貿易港”政策紅利帶動，未來發展前景可觀。深圳7月15日調控新政出臺後，二手住宅市場有所降溫，價格漲幅相比上月收窄0.53個百分點。

從環比跌幅前十的城市情況來看，跌幅較大的城市主要以環渤海、長三角經濟圈的二線和三四線城市為主。其中，張家口以2.61%的跌幅位居第一；北京和重慶分別以1.85%和1.31%的跌幅位居二、三。北京受到疫情反彈的影響，市場恢復受阻，預計隨著疫情逐步受控，未來市場將逐步恢復活力。

二、一線城市環比微跌，二線城市漲幅擴大

分城市等級來看，2020年7月一線城市市場均價環比微跌，二線和三四線城市環比繼續上漲。其中，一線城市環比微跌0.06%，主要是北京受到疫情反彈的影響，中高風險區仲介暫停營業，部分社區封閉管理，二手房帶看被迫暫停，短期內市場信心受挫，7月二手住宅價格環比下降1.85%；深圳受到調控新政的影響，價格漲幅相比上月收窄0.53個百分點。

二線城市市場均價為18089元/平方米，環比上漲0.22%，漲幅較上月擴大0.19個百分點。其中環比下跌城市數量16個，上漲城市數量17個，上漲城市數量較上月增加；同比變化來看，較去年同期上漲0.08%。

三四線城市市場均價為11688元/平方米，環比上漲0.39%，漲幅收窄0.1個百分點。其中環比下跌城市數量25個，上漲城市數量37個；同比變化來看，同比上漲2.98%，漲幅收窄0.56個百分點。

三、珠三角經濟圈環比漲幅繼續領先，環渤海經濟圈跌幅居首

環比來看，7月份環比上漲區域5個，其中，珠三角經濟圈環比漲幅領先，為1.21%；長三角以0.33%的環比漲幅位居第二；東北城市以0.28%的漲幅位居第三；環比下跌區域3個，其中，環渤海經濟圈以0.51%的跌幅居首。

同比來看，海峽經濟圈、環渤海經濟圈及中部城市同比下降，跌幅分別為2.67%、2.39%和0.27%；其他區域同比均上漲，西北城市同比漲幅居首，為4.67%，其次是珠三角經濟圈，漲幅為4.51%。