今年上半年在新 冠疫情影響下，天津新房市場“前冷後熱”分化明顯。多家房地産研究機構為人們盤點其中的四大顯著變化。

變化一： “房住不炒”不鬆口 土地價格溢價率走低

今年以來從中央到地方“房住不炒”的宏觀調控政策沒有放鬆。儘管2月和4月份的1年期和5年期LPR（貸款市場報價利率）均下調，但是房企受疫情和融資收緊影響，拿地態度謹慎。從單宗土地成交情況來看，今年上半年本市出現了少量高總價地塊，但整體溢價率不高，大量地塊底價成交。例如，河西梅江組團地塊最後成交價格達到47億元，為上半年最高價，但是溢價率僅為2.2%。中原地産高級總監薛秋宇指出，上半年天津土地成交溢價率低於去年近7個百分點。開發商比較看好“雙10”或者“雙5”地塊，即總價10億元以內、建築面積10萬平方米左右或者總價5億元以內、建築面積5萬平方米以內的地塊。業內普遍認為：從土地成交價格走勢可預計津城新房價格年內不可能出現暴漲，新房量價平穩將是常態。

變化二：新房市場需求回歸 價格平穩

據克爾瑞統計，今年上半年本市新建商品住宅成交522.6萬平方米，相比于去年同期，成交面積下跌6%，成交均價基本與去年持平。特別是6月份，新建商品住宅成交達到144.6萬平方米，與去年相比處於較高水準。據悉，從4月底開始，天津樓市商品房銷售許可密集下發，本該年初開盤的項目因疫情影響都堆積到第二季度，加上6月年中衝刺節點，多項目開盤、加推入市，再次推高新房成交量。 同期中國指數研究院統計顯示，約八成的實力房企開通線上銷售，網紅明星高管上陣直播。大型房企還紛紛推出線上購房平臺，將售樓處搬到線上，通過VR實現還原真實場景，提升客戶體驗感。在價格方面，多家房企紛紛推出購房折扣、降低訂金數額、購房獎勵等力度空前的優惠活動。有的房企推出購房最低七五折、將5000元定金降低至2000元等優惠活動，有的房企推出“30天內無理由退房”的舉措，給買房人更多的選擇權。

變化三：市區購房人群 90後人群比重上升

今年上半年，市區新房受到更多年輕人的追捧。帶著地鐵、商圈以及優質教育配套等條件的新房銷售較好。中原地産統計顯示，在市內六區買房的90後年輕人佔比達到3成，高於去年同期水準。市區新房單價在3萬元/平方米的項目佔比上升到40%，而去年此類項目佔比為30%。在年輕人的購買力方面，總價在300萬元以下的市區小戶型新房最受他們推崇。開發商設計巧妙的“一室”及“一室半”房型前景被看好。

變化四：郊區新房 分化明顯

環城四區的新房整體以剛需買房人為主，低總價的優勢受到環城置業人群的青睞。80至100平方米的戶型成交佔比45%。同時調查顯示：環城四區的新房表現分化。西青區的新房市場正向改善型轉型，主要是天津本地居民改善需求明顯。外來的“新天津人”比例持續增長，他們選擇的首套置業房大多在環城區域的北部、東部和南部，房款總價在100萬至200萬元。他們比較看重當地是否距離上班地點便利，有較好的地鐵通勤條件等。

在遠郊新房方面，武清和寶坻市場依靠得益於“京津冀協同發展”政策的外來買房人，而薊州和靜海主要是滿足本地人買房升級需求。特別是靜海新城區的本地客戶佔比達到95%。

中國指數研究院人士分析指出，房地産市場已經進入專業化、精細化運作階段。當前的疫情一定程度上影響人們對住宅産品的偏好，功能區劃和健康等功能重要性更加凸顯，房企需要進一步升級産品打造能力，及時跟進市場的需求變化。