2022樓市半年盤點:商品房銷售規模下降,價格微幅上漲

來源:中國經濟網 2022-07-06 10:14:40

2022年已悄然過半,統計數據顯示,上半年受多地疫情反覆等超預期因素影響,全國房地産市場經歷了前所未有的挑戰,商品房銷售規模下降,房地産開發投資累計同比首次負增長。

另一方面,今年以來,中央和各部委頻繁釋放積極信號,各地全面落實因城施策,上半年地方優化政策近500次,創歷史同期新高,行業政策環境進入寬鬆週期。隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續顯現,5月以來重點城市銷售面積環比轉增,市場底部回升。

下半年,預計有利於房地産行業平穩健康發展的政策將繼續出臺,房地産市場將逐步企穩恢復。

上半年新房與二手房價格累計均微幅上漲

中指研究院統計數據顯示,2022年上半年百城新建住宅價格累計上漲0.15%,為2016年以來同期最低水準,漲幅較2021年同期收窄1.55個百分點。4月以來,在持續性的穩樓市政策助力下,百城新建住宅價格穩中微升,6月百城新建住宅均價16205元/平方米,環比上漲0.04%,房價呈現底部企穩跡象。

分梯隊來看,一線城市新建住宅價格持續橫盤,上半年累計上漲0.21%,累計漲幅處近五年同期較低水準;二線城市新房價格有所恢復,累計上漲0.33%;三四線代表城市新房價格持續低迷,上半年各月價格環比均下跌。

分城市群來看,長三角上半年價格累計上漲0.24%,新房市場穩步恢復,嘉興、寧波等城市房價累計漲幅均超1%;珠三角價格累計漲幅較2021年同期收窄幅度最大,房價低位盤整,肇慶、中山等城市新建住宅價格累計跌幅居百城前列;京津冀新房市場分化,價格恢復動力不足;山東半島新房市場仍顯低迷,價格累計變化由漲轉跌。

二手住宅方面,2022年上半年百城二手住宅價格累計上漲0.17%,較2021年上半年收窄2.39個百分點,較2021年下半年亦有所收窄。受多地疫情反覆衝擊,市場信心有所走弱,5月、6月價格環比再次下跌,但跌幅有限,房價整體呈橫盤態勢。

重點城市住宅銷售面積同比下降超四成

2022年1-5月,全國商品房銷售面積為5.1億平方米,同比下降23.6%,商品房銷售額為4.8萬億元,同比下降31.5%。5月,全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅較4月分別收窄7.2和8.9個百分點,市場邊際有所修復。

2022年上半年,重點100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬平方米,同比下降42%,與2019-2021年同期均值相比下降31%,較2019年同期下降28%,市場情緒整體偏低。

5-6月,政策優化疊加疫情影響逐漸弱化,熱點城市房地産市場略有恢復,重點100城成交面積同比降幅持續收窄,5月環比轉增,6月環比繼續增長。據中指研究院初步統計,6月環比增幅在五成左右,同比降幅收窄至27%(若剔除安置房,6月環比增長近四成,同比下降約34%)。

不同梯隊城市來看,2022年上半年,在部分地區疫情反覆、政策效果不及預期等影響下,一線城市商品住宅成交面積同比下降32.9%,二線代表城市同比下降42.0%,三四線代表城市同比下降43.8%。6月,各線代表城市新建商品住宅成交面積環比均增長,但同比仍延續下降趨勢,其中一線城市同比下降8.1%,降幅明顯收窄,市場信心有所改善,三四線城市同比降幅超三成。

二手住宅方面,2022年1-5月,15個代表城市二手住宅累計成交面積為3015萬平方米,同比下降49.6%,較2019-2021同期均值下降30.3%。二季度受疫情反覆和市場預期偏弱等因素影響,市場成交延續低溫態勢,5月中下旬以來,部分熱點城市市場情緒有所修復。房地産開發投資額同比負增長

2022年1-5月,全國房地産開發投資額為5.2萬億元,同比下降4.0%。5月,房地産開發投資額為1.3萬億元,同比下降7.8%,單月降幅較4月收窄2.3個百分點。

1-5月房企到位資金同比下降超25%,降幅繼續擴大。除利用外資外,各項資金來源同比均下降,企業資金壓力不減。2022年1-5月,房地産開發企業到位資金為6.0萬億元,同比下降25.8%。其中,國內貸款為0.8萬億元,同比下降26.0%;定金及預收款為1.9萬億元,同比下降39.7%;個人按揭貸款為1.0萬億元,同比下降27.0%。

下半年穩增長政策加快發力

2022年以來,各地積極結合自身情況出臺相關調控措施,上半年,全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放鬆了房地産調控政策,需求端政策不斷發力,政策出臺頻次近500次。

6月以來,北京、上海市場呈現復蘇態勢,商品住宅周度成交規模上行,在房貸利率下行、引才政策發力等因素影響下,北京、上海市場或將進一步恢復。廣州、深圳當前市場情緒整體不高,但6月以來廣州樓市政策有所鬆動,政策效果有待進一步顯現。

行業人士認為,伴隨著穩經濟所有政策的落地見效以及疫情影響的逐步減弱,國內生産恢復有望進一步加快,除個別疫情防控仍較嚴格的城市外,受壓制的消費需求有望逐漸改善,同時地方專項債加快發行帶動基建項目開工建設加速,基建投資的支撐力度有望進一步提升。貨幣政策繼續從總量上發力穩定宏觀經濟大盤,下半年不排除繼續非對稱降息,房貸利率短期仍有一定下降空間。


(責任編輯:王永超)
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