今年政府工作報告再次重提“房住不炒”背景下，不論是人們的購房邏輯還是企業的開發邏輯都在悄然生變。在天津備受矚目的金海雲城搶房熱潮現象之中，便可窺見一斑。

從樓市基本面來看，銷售端分化開始顯現：購房者不再只關注房價，真正高品質的好房子，成為當前購房的主流趨勢；企業更注重精細化開發理念，科技智慧、綠色生態等複合型産品備受青睞。

90分鐘300套售罄，日光神盤再現天津

5月23日，天津金海雲城二期盛大開盤，該盤一經推出，迅速獲得眾多購房者的一致青睞，成為區域市場為數不多的單盤爆品。

“1個半小時300套全部售罄。”據現場的一位行銷負責人介紹，金海雲城二期開盤當天，大批購房客蜂擁而至，在極短的時間內便售罄一空。

“疫情之後，我們家對居住需求有了新的要求，所以現在希望做一些改善，尤其是居住環境層面的改善。”從河北石家莊專程驅車前來探盤的張先生是廣大改善主力中的一員，在他看來，金海雲城最能打動他的核心因素之一是項目本身得天獨厚的生態環境。

據悉，金海雲城是天津少見的生態大宅，項目坐擁800畝原生態水域金海湖，470米親水棧道、773米環形慢行係、4814平方米的景觀休閒空間，形成集休閒娛樂、親水遊憩、運動健身於一體的慢生活體系。

房住不炒的背景下，人們的購房邏輯正在發生兩點鮮明變化。首先，在購房心理上他們日趨理性，偏向於選擇性價比高、功能性全的産品；此外，更多人愈來愈重視環境因素，生態住宅頻受青睞。

事實上，從去年12月首開締造“日光神盤”奇跡，到今年5月認籌火爆，金海雲城的“神盤號召力”給整個濱海新區乃至天津帶來了一次又一次的震撼。

此次開盤活動，除了北京、河北等省市專程前來購房人外，還不乏一些一期項目的“追隨者”。

“雖然一期未買上，又多等了5個月，但這次終於得償所願，購買到心儀的房源，很開心。”現場的一位購房者如是説。

從産品和品牌的角度來看，更好的産品顯然能夠獲得更強的用戶黏性。

得益於一期項目的良好銷售和口碑基礎，金海雲城二期開盤的現場更加熱烈火爆。尤其在選房環節，為了不至於使自己心儀的房源被別人搶先，購房者必須眼疾手快，留給他們做抉擇的時間非常有限。

標桿誠意之作，打造突圍市場的産品核心競爭力

某種程度上，人們購房邏輯的變化也倒逼著項目開發和産品打造邏輯必須保持與市場的同步，以更好地匹配用戶需求和消費習慣。市場對項目的衣食住行綜合開發能力提出了更高要求，這種變化也展現在金海雲城項目的開發中。

堅持需求導向和用戶思維，金海雲城通過對配套、生態、科技、戶型等全維度産品體系的堅持，在賦能城市發展的同時，為身處津門大地的人們打造了一方高品質人居棲息高地，創造了一種嶄新的多元化生活方式。

據了解，金海雲城由國內領先的智慧産城運營商——紫光海闊集團匠心打造。項目位於天津市濱海新區、800畝金海湖畔，周邊1公里範圍內，1座濱海西站高鐵站，3條地鐵線交匯，一座9年制濱海小外，還有奧特萊斯、紅星美凱龍、以及在建的吾悅廣場、山姆會員店四大商業綜合體。奧特萊斯可滿足吃喝玩樂購一站式體驗；山姆會員店則是天津開設的第二家門店，將為濱海帶來全新消費理念；紅星美凱龍、吾悅廣場集家居、零售、餐飲、巨幕影院和兒童樂園等體驗業態為一體。

此外，在項目全部規劃為低密度産品，分為小高層和洋房，為80-115平米二-四室，採用經典三段式構成手法，注重比例、尺度對稱的應用，創造出契合當代人居住的現代式風格社區。

值得一提的是，項目還依託紫光海闊定位於智慧産城運營商的強大優勢，打造智慧社區，並配備人臉識別系統、二維碼入戶系統、行人防尾隨系統、地庫智慧管理系統等高科技系統，堪稱“科技智慧+綠色生態”複合型的住宅産品標桿典範之作。

業內人士表示，受疫情影響，數月以來房地産市場一直處於低位徘徊狀態，但這次金海雲城二期卻逆市而上，實現熱銷，關鍵原因在於該項目具備了足夠突圍市場的核心競爭力。而隨著銷售市場分化的進一步顯現，傳統住宅産品開發模式逐漸迎來考驗，金海雲城這類科技智慧、綠色生態等複合型産品將更受追捧。