深圳樓市起伏從來都不是這座城市自己的事。三四年前，深圳樓市高溫不退，熱浪也很快刮向各大城市，在全國範圍內延燒。

疫情之下，全國人民都在看深圳樓市這一輪如何演變。

今天下午，深圳市住建局表態：堅持房住不炒，繼續嚴格執行房地産市場調控政策不鬆動，嚴格落實限購、限價、限貸、限售、限戶型五限政策，嚴控嚴管炒樓現象。北京日報客戶端梳理髮現，這已經是深圳住建部門本月第5次發聲回應樓市了。

今春深圳房地産市場所謂的“火爆”與一個所謂的“日光碟”不無關係。

2000萬起、2900萬起、4000萬起，這樣的高總價公寓在三次開盤當天就迅速售罄，讓深圳招商蛇口太子灣·灣璽項目有了“日光碟”的美名。但“日光碟”的名字是在唬人。公開資訊顯示，太子灣商務公寓項目三次開盤總量還不到100套，且項目總價較高，也可看出這類房源主要集中在小範圍群體內。

很快，互相借勢炒作“小陽春”的樓盤也多了起來。儘管官方此前多次喊“打”，但“喝茶費”等亂象在當地樓市屢禁不止。

這迅速招來監管部門的強勢回應。4月3日，深圳寶安區住建局率先發文稱，近日相繼出現購房繳納“喝茶費”“更名費”的負面輿論，即日起開展行動，一旦發現相關企業機構將被列為房地産掃黑除惡和“樓霸”專項整治線索,聯合進行查處；暫停網簽；從嚴進行誠信懲戒；每套處10萬元罰款。

約一週後，深圳市南山區住建局發佈的文件把話説得更“狠”，警示各仲介機構及從業人員切勿背離中央關於“堅持房子是用來住的，不是用來炒”的定位，切勿以身試法。

這並沒有完全消除各方對深圳樓市的疑慮，媒體和老百姓將目光聚焦在深圳一季度房價上漲、經營貸是否流入樓市。喧囂聲中，深圳樓市仿佛已經坐實了市場火熱、房價上漲、亂象不斷。

深圳官方開始繼續發聲。4月16日深圳市住建局等部門發佈《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》，明確將加快商品房供應。

第二天，央視《新聞聯播》播發消息，中共中央政治局召開會議，會議重申：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地産市場平穩健康發展。

也是當天，深圳市住建局相關負責人出面回應近期“房價上漲”等熱點話題，稱近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時個別樓盤也存在仲介和自媒體炒作引發價格上漲預期。

這位負責人還表示，3月份深圳二手住宅均價為64000元/平方米左右，價格總體穩定，市場價格漲幅不大，並未出現個別媒體炒作的價格整體上漲情況。“總體來看，今年以來深圳房地産市場基本平穩，房價基本穩定。深圳將繼續貫徹落實黨中央國務院決策部署，堅持‘房住不炒’定位，採取有力措施，確保房地産市場健康發展。”

就在今天下午，深圳市住建局等5部門一起站出來回應：個別自媒體基於掛牌價得出一季度二手房價格大幅上漲9.7％的結論，與事實嚴重不符。最近熱議的兩三個樓盤都集中在南山、寶安等熱地區，其他區的銷售、交易總體是穩定的，媒體報道的季度的成交均價不全面、不真實，不能真實地反映深圳行情。

深圳房地産市場到底熱了嗎？

“新房個別項目的銷售‘火熱’不能代表全市場，新房庫存仍在上升。”貝殼研究院分析師拿出一組數據，3月深圳另外上市的3個項目中，除坪山恒大城、福永萬科星城表現較好外，光明樂府花園周度開盤去化率不足20%。

實際上，深圳新房庫存比前兩月仍有上升。深圳住建局數據顯示，3月末深圳新房住宅可售房源27804套，去化週期8.8個月，較2月延長0.3個月。

深圳早已邁入“存量房時代”，大部分成交都來自二手房市場。從數據看，成交量出現明顯上漲。但業內分析，二手房從交定金簽約至過戶所需時間一般在一個月以上，而今年受到疫情滯後時間變得更長，3月二手房網簽數據體現的更多是去年12月、1月的成交。如果與去年同期相比，深圳3月全市住宅網簽量增長也就2%-3%。

反映市場成交實時的鏈家實際簽約量數據披露，3月深圳鏈家二手房成交量比1-2月累計成交量增長21.2%，比去年同期下降43%。目前成交量僅恢復至去年3月水準的54%左右，相當於去年12月的71.5%，遠沒有達到“火熱”的標準。3月二手房新增掛牌均價環比上漲1.4%。存量掛牌房源調價中漲價佔比59.3%，明顯高於其他重點城市。但客戶線下看房熱情卻沒有隨之恢復，3月深圳鏈家二手房帶看同比減少51.8%。

“深圳當前房地産市場仍處於疫情後的恢復性自然增長中，成交量比去年仍然較低，尚未推動房價快速上漲。”這位分析師認為，在短期金融寬鬆的環境下，深圳部分區域、部分樓盤存在的一定的升溫苗頭，二季度市場將繼續復蘇。但市場復蘇受制于經濟和居民收入影響，下半年還存在較大的不確定。

“不排除個別仲介機構和人員惡炒深圳樓價。”剛剛，深圳住建局負責人直言。同時後續，將加大二手房交易資訊公開，讓購房者掌握更全面真實的資訊；對於發佈虛假資訊、惡意哄抬房價、違規經營等擾亂市場秩序的違法違規行為，開展專項整治活動，予以嚴厲打擊。

外界期待這些措施儘快落地。不過，厘清真相的同時，也是時候管管樓市裏的花樣不斷的炒作亂象了。