文章來源中原視點：

根據中原集團大陸區二級市場戰略中心的分析，深圳4000萬+豪宅被“秒殺”、廣州土地單價創歷史新高、東莞厚街和麻涌地價創新高……灣區市場強勢復蘇的表像下，是一季度內地9城樓市艱難走過的“V”字型成交走勢，二季度灣區能否迎來大翻轉？

廣 州：剛需恢復快，而改善需求仍持續受影響 

目前，政策主基調維持不變，土拍市場尚未完全恢復。市場表現為剛需與改善分化明顯：3月中下旬以來典型剛需盤成交恢復到7成，價格穩定；但是一些改善型項目，客戶定位為專業市場企業主的成交會比較低迷，主要由於廣州傳統三産受疫情影響較大，這一部分從業人員今年的置換需求會很保守。

佛 山：先抑後揚，全年樓市走勢被看好 

3月，佛山一手住宅預售放量，成交回暖，成交均價14837元/平方米，同比上漲17%。3月中旬，佛山出臺人才新政，降低入戶門檻的同時也是降低購房門檻，對樓市有一定的刺激作用。隨著疫情好轉，佛山土拍市場成交回暖，供應井噴，優質地塊競拍激烈，3月成交樓面價10119元/㎡，環比同比均大幅上漲。疫情影響下，一季度購房需求受阻，二三季度需求將逐步釋放，全年樓市走勢有望先抑後揚。

中 山：外來客依賴型，疫後市場恢復動力不足 

作為一個依賴外來客戶購買力的市場，受疫情持續性影響較大，一季度成交同比下跌57%，環比下跌71%；其中2月樓市瞬間冰封，3月恢復到去年同期的一半。目前來看，市場恢復動力不足。目前尚無政策變化，調控基調不變。

珠 海：樓價維穩，調控政策並未變化 

3月下旬開始可以開展線下開盤活動，到3月底有5個項目加推，跟去年同比少了8成，項目開盤去化也不高，導致3月份成交僅恢復到去年的4成左右。但價格維穩，同比環比變化都不大。目前為止調控政策沒有任何變化。

肇 慶：市場回暖，3月商住用地供求量均好于往年 

今年政府對城市規劃、招商引資、基礎設施建設的力度比較大，利好肇慶房地産市場的發展。3月，隨著復工復産全面推進，前期受疫情影響壓制的需求逐步釋放，供求大幅提升。土地市場也明顯回暖，3月商住用地供求量均明顯好于去年同期水準。

東 莞：樓市整體基本恢復，但是區域分化明顯 

整體看目前市場已基本恢復，來訪量恢復到9成多，但區域分化明顯，城區房價明顯上漲，但一些鎮區由於供應量大，還在調整期，客戶多為個體戶，此次受疫情影響較大，導致成交量價都有壓力。今年土地供應明顯加大，從供地計劃來看，主要集中在一些欠發達的鎮街，主要還是因為經濟壓力比較大。

深 圳：復蘇最迅速，後續成交會繼續回升 

深圳可以説是灣區內地9城中樓市恢復得最快的。3月份疫情逐步緩和，企業基本復工，下旬開始開發商活動逐漸增加，客戶外出看房意願增強，市場新盤也開始推出，部分樓盤表現較好，特別是核心區域項目、地鐵物業以及學位房。預計隨著疫情的穩定，政府鼓勵支援復工政策下，4月開盤會有所增加，需求也會逐步釋放，成交也會繼續回升。

惠 州：樓市恢復力一般，對後市持保守觀望 

一季度土地市場表現不錯，土地出讓金較去年同期翻了一倍。但商品房市場恢復一般，3月成交量恢復到近三年月均值的55%，供應下滑厲害，一季度同比下滑超7成，供應與成交兩個端口的壓力都不小。但價格趨穩，在正常範圍內波動。對於後市，各方預期比較保守。

小結：

如今，國外疫情的快速蔓延，導致疫情對全球經濟的影響會大於08年，對國內經濟的影響也會大於08年，這已成為很多專家的共識。對房地産市場來説，也會存在一定風險。

而對於全國市場來説，隨著國內疫情被控制，市場正逐漸恢復。其中，恢復比好的是一線城市，特別是深圳和上海。二線城市則大多數還處於調整中，而三四線城市壓力會比較大。從中原監控的重點城市開盤認購率來看，目前仍處於低位。