在房産行業的邏輯中，沒有一個夏天不會到來。一季度結束，合肥樓市交出了讓人滿意的答卷。

以包河區為例，從【合肥樓市】監測數據來看，3月份多盤銷售量已經恢復到去年12月水準。而在包河區異常火爆的淝河板塊，銷售數據甚至超過去年同期最好銷售月，其中有盤一個月內連推3棟洋房。

而進入4月份，隨著天氣回升，一到週末，售樓部內的看房潮又再次涌現。在置業顧問的身上又看到了久違的自信，用他們的話説：除了公園，沒有什麼地方比售樓處人還多。

究其原因，無非幾點：

一是，疫情進入尾聲，各行業正式摁下“加速鍵”。對於開發商來説，從春節前就開始激增的龐大購買力在此時泄洪，當前期被抑制的購房需求涌入到市場中，不可避免帶來樓市升浪；

二是，“黑天鵝”引發的全球性貨幣寬鬆還在持續，2020年35個國家或地區先後57次降息，央行也曾數次大規模放水。貨幣貶值引發的全民焦慮如何治愈，房子是為數不多的“避風港”。

三是，廣州、蘇州、杭州等風向標城市多次嘗試在“限購”上有所突破，上海更是拍出總價地王。政策一旦有風吹草動，漲價預期就會被立刻激活，特別是敏感的一二線城市。

當熱烈的情緒蔓延，可以預期的是，合肥新房、二手房都將進入一段時間的騷動。而接下來的土拍，還會為整個市場再添一把爐火。

NO.1 | 壹

再推2宗核心地塊，淝河片區廓然成型

根據合肥土地市場網的消息，4月16日，合肥擬出讓7宗地塊，總計約650畝。備受關注的，當屬淝河片區兩宗純居住地塊：

BH202002地塊位於葛大店路以東、龍川路以南，佔地69.1704畝，純居住地，容積率2.2。BH202003地塊位於棠樾路以東、龍川路以南，佔地67.11畝，純居住地，容積率2.2。

圖 丨 地塊位置圖

據我們了解到的情況，最近一個月已經有近30家開發商前去探地。截止到目前，報名房企雙雙達到33家，而3月份濱湖省府地塊才報名了9家房企。

究其原因，無外乎以下三個維度：

1、疫情平復後，房企的資金壓力有所緩解，市場的強勢回暖又給了開發商足夠的信心，繼續看好後市；

2、城市腹地的優質宅地賣一宗少一宗，淝河片區上次供地還是一年以前，當時的最高樓面價15999元/㎡；

3、近期板塊內多盤銷量火爆，並且熱度還在持續攀升，這就意味著，購房者的認可度在深化，開發商依然有利可圖。

事實上，如果我們梳理過去三年淝河片區的生長軌跡，板塊價值的抬升其實早已經提前“劇透”。

在合肥的城市版圖中，淝河片區作為同時銜接政務、濱湖、老城的核心板塊，是主城區僅剩的高規格留白。不管是前期的“1-4-7”規劃，還是近期加速推進的中央公園，發展紅利都將直接傾瀉到板塊內，政策勢能極強。

今天的城市生態，依然是政策主導一切。在合肥市的精心培育下，大量的稀缺資源幾乎“灌輸式”的涌入淝河片區，催動板塊進入更宏大的語境。

圖 丨 淝河新中心規劃圖

生態上，12萬方淝河智慧中央公園已經成型，週邊8座公園正在規劃當中，將把淝河片區打造成公園環繞、藍綠交織的中心城區。

圖 丨 淝河智慧中央公園實景，來源於【合肥市人民政府發佈】

産業上，“中國視界”預計2021年上半年投入使用，目前已有三十余家意向投資企業，涉及人工智慧、視覺視頻、科技研發等眾多相關領域，將建設成為具有全球領先性和全國示範性的人工智慧視覺産業集聚中心。

圖 丨 中國視界規劃效果圖

辦公集群又有新東方總部、國家電網、寰宇設計院的加入，特別是去年新東方教育集團董事長俞敏洪親臨淝河參與總部大樓奠基儀式，一下子催熱了整個板塊。

圖 丨 新東方安徽總部效果圖

城建上，地鐵4號線、淝河文創小鎮、屯溪路小學龍川路校區、48中祁門路校區、市三院新區等地鐵、學校、醫療配套都在迅速補齊，一個無短板的全維度生活大城已經廓然成型。

圖 丨 合肥地鐵4號線站點圖，來源於【合肥地鐵】

對這片面積21.2平方公里的熱土而言，經過2018年的拓荒，2019年的發展，2020年已經到了收穫的時刻。

NO.2 | 貳

超80%的洋房體量，主城“斷供”戶型

在整個淝河片區，需要劃上著重號的，必然是金地與禹洲共同開發的時代領峯項目。根據【合肥樓市】的監測數據，剛剛過去的一季度，時代領峯銷售套數力壓群雄，穩坐第一。

數字不説謊，行業競爭早已是零和博弈，你增長的就是別人減少的，這就意味著你必然比同行更有優勢。

項目佔地183.951畝，分為1個商業地塊和5個住宅地塊，最低容積率只有1.6，洋房佔比超過總體量的80%。

圖丨金地禹洲時代領峯效果圖

這是什麼概念呢？

1、最近3年，合肥市出讓的住宅用地平均容積率2.0左右。包河區在售盤容積率最低的是建發雍龍府，容積率1.8，葛洲壩中國府的容積率是1.5-1.7，融創合肥壹號院則更高。

相比之下，時代領峯最低1.6的容積率，完全可以越級挑戰合肥終極改善。

圖丨金地禹洲時代領峯效果圖

2、項目所處的淝河板塊，還從沒有出現過洋房佔比超80%的項目。面對純粹高低配的産品，即使升級了大戶型或者洋房，改善的純粹感和獲得感依然是缺位的。

更為關鍵的是，未來隨著板塊開發強度加大，土地資源又極為有限，為了滿足更多人口的居住需求，時代領峯這樣的純低密社區，可能不會再出現。

圖丨金地禹洲時代領峯效果圖

在産品的呈現上，時代領峯也給出了十二分的誠意，高層有99、111㎡兩種戶型；洋房有95、110、120㎡三種戶型。

特別要介紹的，是看遍合肥主城，接近斷供的小戶型洋房。

圖丨洋房95㎡戶型圖

時代領峯95㎡洋房，從整體的戶型佈局來看，客廳開間達到4米，而有的120㎡高層的客廳開間才3.8米。外接一個超寬陽臺，主臥自帶270°轉角飄窗，採光和觀景效果絕佳。

三個臥室同側排布，杜絕了浪費面積，空間利用率很高。餐客廳一體化的設計，讓生活空間自由安排，提高會客、就餐空間的伸縮性。

圖丨樣板間實景

放眼全合肥，均價2萬+的主城區，小戶型洋房向來鳳毛麟角。在售項目普遍110㎡起步，主力戶型都在120㎡以上，總價動輒接近300萬，惹得年輕人直呼留下來太難了。

時代領峯這一波“滿分”小戶型的解渴供應，性價比非常高。難怪置業顧問介紹産品時，提到95㎡洋房，直言需要“拼手速”。

同樣領先市場的，還有時代領峯的裝修標準。項目標配新風系統、地暖、涼霸三大件，都是誰用誰知道的真香配置。

圖丨示意圖

在環保意識越來越強的時代，新風系統更是給家裏安裝了一個巨大的空氣防護罩，不用開窗換氣，還能除菌除霉阻隔霧霾。地暖更是讓冬天的幸福感MAX，比空調可舒服多了。製冷神器——涼霸，夏天也能讓主廚們愛上廚房。

智慧化方面，防水、防火、防盜、防意外4類安全監測，享受24小時頂級防護，還能全面檢測空氣中的甲醛、PM2.5、TVOC和溫濕度。

這樣一個站位極高、産品拔尖的智慧化低密改善社區，收穫市場的青睞理所應當。據悉，項目預計下周就將推出D9#樓，一批95㎡小戶型洋房正在路上，購房者又要拼手速了。

圖丨金地禹洲時代領峯效果圖

NO.3 | 參

結語

在上一輪樓市火熱的時候，我曾經提到過一個觀點：打敗買房人的不是價格，而是猶豫、貪婪和恐懼。今天我想把同樣的話送給計劃買房的各位，因為風可能又要來了。

一來，從1月份到現在，央行的貨幣放水就沒停過，大量低成本的熱錢涌入市場。二來，全國多個地市通過各種途徑，企圖在“限購”、“限價”上撕開口子，地産行業的升溫幾乎是必然。

對於購房者來説，只要是自住需求，不論市場火爆還是短期震蕩，當買則買。有可能你在等抄底，別人已經搶先下手了。

在現在這個階段，有時代領峯這樣“均好性”極佳的項目治愈焦慮，是一件幸事。