今年信託理財開局有點不一樣

房産信託募資降五成，基建信託迎來井噴

“春節前就準備好一筆資金想買信託産品，一個月過去了還沒下手。現在情況是，房地産類信託不敢買，基建類買不到。”熱衷於信託理財的杭州劉女士近日告訴記者，今年的信託理財開局有點不尋常。

為此，記者採訪杭城多家信託、第三方財富公司發現，信託理財中歷來人氣頗高的地産類信託産品，募資規模已經連續兩個月大幅下滑，而基礎産業信託表現穩健，前兩個月的發行規模佔比均超過去年同期水準。業內人士分析指出，伴隨擴大基建投資的預期逐步落實，基礎産業信託産品有望迎來一段較好的配置期。

開年兩個月均下滑

房地産信託募集規模降近五成

“影響較大的還是房地産信託産品。有些客戶本來打算買這類産品的，現在出現了等待觀望的狀態。”杭州一家信託公司的銷售經理透露，開年以來房地産信託的整體表現，對投資者有一定影響。

據了解，今年整個2月受新冠肺炎疫情影響，各地售樓處關閉，房企銷售按下暫停鍵，而房地産集合信託募資規模自2019年12月後已經連續兩個月大幅下滑。從最新發佈的2月集合信託發行數據來看，2月份房地産信託募集資金221.8億元，環比下滑57.71%，同比下滑45.7%，是所有投資領域中同比下滑最嚴重的。

杭州一家第三方財富公司高管認為，房地産類信託業務預期在疫情過後會有一個緩慢恢復的過程，但總體來説或將繼續保持低位運作。該人士認為：“預計一季度這類産品的表現都不會太好，後期隨著疫情逐漸受到控制，市場會有回暖，但不會出現較大的反彈。”

平均預期收益率8.2%

基建類信託發行連續增長

另一邊，同樣是投資者青睞的基建類信託産品，則呈現的是另一幅景象。

“我手頭有5、6個客戶在等配額，都想配基建類的信託産品，排隊已經排了2周了，估計還要等一段時間才能買到。”杭州一家中字頭信託公司的負責人鄭先生告訴記者，目前他們公司基建類信託産品持續受追捧，認購資金300萬元以下的需要排隊。他透露，市場整體是水漲船高，同行們都賣得不錯。

根據用益信託最近發佈的數據，今年一二月份基礎産業類集合信託分別發行653.76億元、383.03億元，佔整個集合信託産品的比分別為32.43%、27.14%，而去年同期佔比僅為22.71%、22.01%，這意味今年以來，信託公司明顯加大了基礎産業類産品的佈局。

“一方面跟前期的基數相對較低有關，另一方面跟當前的利好資訊有關。目前，9省份推出25萬億元的重點基建項目，基建投資成為了經濟穩增長的有力抓手，基礎産業類信託迎來重大發展機遇。”用益信託研究員帥國讓透露，1、2月份基建類産品平均預期收益率分別是8.19%、8.2%。

中融信托在研報中表示，基礎産業未來規模仍會保持在高位，儘管近期疫情對業務開展造成了影響，但未來基礎産業類信託會是信託業務的主要支撐點，特別是考慮到極可能出臺一系列政策刺激經濟的情況下，基建類産品或會受到較多政策紅利支援。