來源：深圳中原研究中心

全市成交套數為7499套

受春節影響，1月深圳二手住宅成交出現明顯下滑。1月深圳全市二手住宅成交套數為7499套，環比下滑24.7%；成交面積為64.1萬平，環比下滑22.6%。

深圳中原領先指數繼續上升，1月中原領先指數為972，環比上升2.3%，二手均價57694元/平。從反映業主和經理人對後市預期的報價指數和中原經理指數來看，1月中下旬中原經理指數出現回落，但報價指數未出現明顯波動，説明業主心態較為穩定，短期內市場均價將維持平穩的走勢。

寶安連續六個月居成交量首位

在春節假期的影響下，1月全市各區的二手套數跌幅均超兩成。其中，鹽田成交148套，環比下滑33.6%，跌幅最大。

儘管寶安區成交套數環比下滑26.7%，但其1960套的成交量依然位居全市成交第一。寶安成交套數已經連續6個月位居全市第一。

七區價格普漲

1月全市二手住宅均價為57694元/平，環比上升2.3%。七個區域的二手成交均價普遍出現上漲。其中，福田成交均價環比上升3.4%至75588元/平，漲幅最大。

南山均價依然維持在首位，1月南山成交均價環比上升3.2%至100430元/平；龍崗均價最低，為42107元/平。

投資客佔比繼續上升

1月份深圳投資客佔比繼續上升，投資客佔比達39.17%。11月深圳豪宅標準調整後，大量的豪宅變為普宅，二手交易稅費出現明顯下滑，刺激了二手市場的流動性，也吸引了一部分投資客的入場。

本月投資的客戶中有26.3%的客戶選擇置業在龍崗，有19.2%的客戶選擇置業在南山，有18.8的客戶選擇置業在羅湖。

非深戶購房佔比創新低

1月非深戶購房佔比為18.7%，下滑至歷史新低。儘管近幾個月二手市場成交活躍，在深圳的嚴厲限購政策下，二手市場成交依然以本地客戶成交為主。

4房及以上戶型成交佔比超兩成

1月全市二手住宅成交中，90-144平及144平以上的大面積段成交佔比出現上升，其他面積段的成交佔比均出現下滑。90-144平面積段的成交佔比環比上升2.8%至26%，升幅最大；60-90平面積段的成交佔比環比下滑3.2%至43%，跌幅最大。

從戶型來看，1月僅4房及以上戶型成交佔比有所上升，其他戶型成交佔比均下滑。4房及以上戶型成交佔比環比上升7.1%至22%。

套均總價升至626萬

豪宅稅標準調整後，刺激了改善需求的釋放。1月二手住宅套均總價創歷史新高，為626萬元，環比上升17.06%。

從成交總價段的分佈來看，800萬以上價段成交佔比增長明顯，800萬-1000萬價段成交佔比環比上升1.3%至5.8%；1000萬以上價段成交佔比環比上升5.2%至13.7%。

中原研判

受豪宅稅費調整的影響，近三個月深圳二手住宅成交較為活躍，儘管在春節假期的影響下，深圳二手住宅成交環比出現明顯下滑，但其成交量依然處於較高的水準。1月深圳二手住宅成交出現明顯下滑。1月深圳全市二手住宅成交套數為7499套，環比下滑24.7%；成交面積為64.1萬平，環比下滑22.6%。受疫情影響，短期內客戶看房積極性明顯下降，預計近期二手成交將出現下滑。

據深圳中原研究中心監測顯示，1月租金指數達207.6，環比上升0.24%。當前全市租金72.0元/平·月，1月租金回報率為1.50%。近三個月全市租金穩中微升，但由於二手交易市場成交相對活躍，二手成交均價有所上升，因而近期繼續租金回報率出現持續下滑的情況。

鹽田租金漲幅最大

1月全市租金環比上升0.24%，達到72.0元/平。福田租金水準全市最高，達113.5元/平；龍崗租金水準全市最低，為50.3元/平。

從各區租金變化幅度來看，龍華、羅湖和寶安三區租金下滑，其他四區租金上漲。龍華租金下滑0.92%，跌幅最大。鹽田租金上漲2.42%，漲幅最大。

龍崗租賃佔比大幅下滑

1月深圳各區租賃佔比，龍崗租賃佔比最高，達21.8%，同時其成交環比下滑9.4%，跌幅最大。鹽田租賃佔比17.1%，環比上升4.8%，升幅最大。

在租賃戶型方面，本月1房、2房及3房戶型租賃佔比升高，4房以上戶型租賃佔比下滑。3房依然是成交佔比最大的戶型，其成交佔比達37.4%，環比上升1.3%。

中原研判

受春節影響，1月租賃需求較弱。從全市各區來看，龍崗租賃佔比仍然最高，達21.8%。往年春節過後租賃需求會顯著增長，但今年在疫情的影響下，預計短期內租賃需求的增長將會放緩。