近日，家住濟南槐蔭區金科城小區的市民劉先生向齊魯晚報·齊魯壹點反映稱，物業近期對小區底商和商業街停車場進行了改造，但改造後未經全體業主同意就開始對停車進行收費。1月3日，社區居委會回應稱，已叫停物業的停車收費行為，下一步將督促物業按程式徵集業主意見。

免費的停車場收費管理引業主不滿

劉先生是金科城小區D區的業主。據劉先生介紹，他們小區沿街有不少底商，還有一條熙街商業街，這些商鋪門口都設有停車位，供居民和商戶免費停車。兩個月前，小區物業突然對停車場進行改造，他們本以為物業要好好管理停車場，但直到前兩天，他們才知道物業是要對停車場進行收費管理。

“安裝了隔離樁和道閘，還貼出公示説要收費停車。”劉先生説，物業在改造停車場之前，從未公示過，所以業主們都不知道物業要做什麼，而物業要對停車場進行收費管理，很明顯違反了《物權法》，因為根據相關法律法規，小區公共區域的産權是屬於全體業主的，物業無權單方面決定。

除了小區業主，沿街商戶們對物業收費停車的決定也很不滿。“把停車場圍起來收錢，對飯店肯定是有影響的。”劉先生告訴記者，物業對停車場進行收費管理的理由是停車場停車混亂，但據他了解，底商和商業街的停車場並不混亂，因為車位就那麼多，停滿了其他人就不會再往裏停車。

1月2日下午，部分商戶和業主前往小區物業處質疑停車場的收費規定，但雙方並未協商出結果。“我們業主就要求他們把停車場恢復原狀，如果他們要搞經營也可以，但得按照法律規定的程式徵得業主同意。”劉先生表示。

停車收益物業將和業主二八分賬

1月3日下午，齊魯晚報·齊魯壹點記者來到了金科城小區D區。小區北門的沿街商鋪門口確實有不少停車位，停車場出入口安裝有泊車道閘和車牌識別系統，旁邊挂了兩塊牌子，一塊是停車繳費的二維碼，另一塊是停車場收費標準，30分鐘內免費，超過1小時後，小型車2元/小時，中大型車4元/小時。小區西門商業街停車場的收費標準同樣如此。

記者注意到，門口的公示欄上有一張金科物業服務集團有限公司山東分公司濟南金科城管理處張貼的《關於金科城小區D 區底商、商業街停車場運營管理徵詢意見書》（以下簡稱《意見書》）。在《意見書》上，金科城物業稱，因小區底商、商業街停車場無序管理，造成大量僵屍車、外來車輛涌入，所以委託山東銘洲停車管理有限公司對各底商、商業街車場進行優化改造，增加了監控點、隔離樁和車牌識別道閘等。

“車場規劃已經基本改造完成，我們計劃對停車場進行停車收費管理。所産生收入用於車場改造投入與運營維護等費用開支。”物業在《意見書》中表示，在扣除開支後産生的收益，他們將扣除20%的管理費，剩餘部分作為公共收益由物業公司 代管，每季度公示一次。