北京5月18日消息 近日，滁州市為規範住宅小區地下停車位（庫）管理工作，保障地下車位（庫）權利人的合法權益，制定了《滁州市本級住宅小區地下停車位（庫）管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）。

《辦法》適用於滁州市本級（南譙區、瑯琊區、經濟技術開發區、中新蘇滁高新區）開發企業以出讓方式取得國有建設用地使用權的住宅小區地下停車位（庫）。法律、法規、規章對國防、人民防空、防災、文物保護、礦産資源等情形的地下空間開發利用另有規定的，從其規定。

《辦法》提到所稱地下停車位（庫）是指在國有出讓土地上建設的住宅小區地下空間，規劃用於停放機動車且能明確劃分界限，具有獨立空間的地下停車位（庫），不包含機械停車位和人防工程用於停放機動車的車位。

同時，開發利用地下空間建設地下停車位（庫）應當依法取得地下空間建設用地使用權。地下空間建設用地使用權約定應當納入《國有建設用地使用權出讓合同》，地下停車位（庫）應當與地表項目一併結建取得建設用地使用權， 按地表建設用地最長土地使用期限和用途認定。

《辦法》明確地下停車位（庫）應隨地上建築工程一併辦理規劃審批手續。應以個（間）劃分定著物單元，單獨登記並頒發不動産權證書。地下停車位（庫）劃線車位按照車位線中線投影面積、車庫按照套內建築面積進行銷售和登記，不動産權證書不記載分攤的共有建築面積和宗地面積。

《辦法》還強調地下停車位（庫）實行現售制度，項目在辦理竣工驗收備案後，方可對外銷售。銷售時要依據實測報告建立車位銷售表，並進行銷售網簽備案。銷售或贈與的地下停車位（庫）需單獨簽訂合同，合同中應註明購房人購買該項目房屋的具體房號。

同時，地下停車位（庫）可售車位應當向本小區業主按照規劃比例配售，在銷售時需在售前公示，並對有購買意向的業主進行登記，需求量大於供給量時，應採取由公證機構主持的公開搖號方式出售。地下停車位（庫）在辦理竣工交付12個月後，尚有地下停車位（庫）未出售的，可以向有需求的業主出售第二個停車位（庫），出售之前必須在小區主出入口、車庫出入口等小區顯著位置進行售前公示，公示期為1個月。當需求量大於供給量時，應採取公證機構主持的公開搖號方式出售。每戶在本小區內最多只能購買（含附贈、租賃）2個地下停車位（庫）。

此外，建設單位應當充分發揮地下停車位（庫）的使用功能，對尚未銷售或附贈的地下停車位（庫），應當公開，小區業主要求承租的，建設單位不得拒絕或變相拒絕。

地下停車位（庫）原則上只能在本小區業主之間進行轉讓。建設單位與購房人解除商品房買賣合同時，應同時解除所退房源對應的車位買賣合同。

《辦法》施行前，建設單位未將地下停車位（庫）的建設用地使用權納入出讓合同約定，但地表項目規劃設計方案包含地下停車位（庫）且方案已經審批通過的，視同與地表項目同步取得出讓性質建設用地使用權；建設單位與業主簽訂地下停車位（庫）長期租賃合同的（租期加附贈期限與土地出讓年限一致），經雙方協商一致，可將租賃合同變更為買賣合同後辦理登記手續，開發企業不得再次收取費用；建設單位已清算登出的，經公告無權利人主張的，可依據備案的轉讓（贈與）協議或長期租賃合同辦理登記手續。