來源：中原視點

衝刺年末，北京新房市場供應集中、成交放緩、中高端市場表現強勁。

居住類物業環比量跌價穩

根據北京中原的成交統計，11月北京新建商品房成交市場環比量價齊跌，總成交額258.05億元，環比今年10月下跌10.6%，同比去年11月下滑5%，共成交4964套，環比減少451套，同比去年同期增加86套。

其中居住類産品（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有産權房）環比表現為量跌價穩。成交233.08億元，環比今年10月下跌10.7%，同比去年11月下挫6%，共銷售4590套，環比今年10月減少336套，同比去年11月增加383套。

相比11月的成交量下滑，11月居住類物業成交均價平穩，成交均價44419元/平方米，環比今年10月基本持平，同比去年同期下跌2800元/平方米。成交額、成交均價都低於2018年同期，成交面積、成交套數、供應面積、供應套數則超過去年同期。

11月，居住類物業成交面積佔整體市場的83%，環比上揚，別墅、商住公寓成交面積有所提升。

同比去年11月，北京寫字樓成交表現為量價齊升，價格同比上揚4500元/平方米，新增供應則銳減7成。商業市場則同比量價齊跌，成交額同比幾乎腰斬。

新房市場成交額繼續下滑

11月，北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）表現為量跌價漲，成交額204.89億元，環比今年10月下滑9%，成交套數環比減少423套。普宅市場成交面積、成交套數成交價格、成交額環比均下滑，供應面積、供應套數則環比上漲。

同比去年10月：北京新房市場成交額同比下滑11.6%，成交面積基本平穩，成交套數增加235套，同比今年11月中小戶型成交佔比較多。成交價格同比下跌近6000元/平方米。

高端市場成交強勁

環比今年10月，11月北京別墅市場供需兩旺，新增494套別墅，環比大增480%。成交套數、成交面積、成交額、成交價格均環比上漲，成交面積佔今年10月北京新建商品房總成交量的21%，佔比有所提升。同比去年10月：成交額同比去年11月增長6%，成交價格同比上漲2000元/平方米，成交面積同比上漲2%。

與此同時，北京豪宅市場成交表現強勁，29個樓盤有成交記錄，共成交166套，環比今年10月增加54套，成交價格環比下跌近4000元/平方米，萬柳書院成交價格更是突破20萬元/平方米大關，創下今年單盤成交價格新高。

限競房供應創今年新高

數據顯示，11月北京新房成交市場中中鐵諾德春風和院限競房、翡翠西湖限競房、萬科翡翠公園、泰禾昌平拾景園、遠洋LA VIE、北京城建未來金茂府限競房等6個住宅項目成交額均額突破5億元大關，環比今年10月持平，其中有3個限競房項目。在普宅成交排名前10中，限競房佔據4席。豐台區的中國中鐵諾德春風和院限競房以7.64億元的成交額，問鼎11月北京新房成交市場排行榜首位，共成交127套，套均價602萬元/套。

11月，北京有58個限競房項目網簽，共成交1589套，佔新房市場（普宅+豪宅+別墅）總成交套數的56%，佔比環比下滑。從今年下半年起，北京限競房市場供應持續走高，11月北京限競房供應達到了今年新高，共有4812套限競房新房源入市，成交量則只有今年5月的水準。

此外，11月北京新建商品房市場共有55個項目取得銷售許可證，共入市22861套（含車庫、商業、辦公物業），其中25個期房項目中，住宅項目有18個，共5997套住宅，環比10月新增住宅1487套，北京城建寬院國譽府限競房、臺湖金茂悅限競房、金辰府限競房等新盤備受關注。