綜述

政策：央行上海總部發文支援浦東新區改革開放；臨港新片區發佈促進産業發展"1+4"系列政策，15個生物醫藥重點項目同步簽約。

土地：供應上揚，成交回落，10月共計成交11幅經營性用地。其中，瑞安房地産以38.81億的總價競得徐涇盤龍村4幅城改宅地。

新房：10月份上海新房市場供應、成交端雙雙回落，累計新增供應41.7萬㎡，環比9月下跌36.1%，累計成交44.2萬㎡，環比下跌36.3%，成交均價為5.61萬/㎡，環比上漲6.1%。

二手房：10月份上海二手房市場整體降溫明顯。共成交16131套，環比下降20%，成交面積126.6萬方，環比下降21%，成交額470億，環比下降23%，成交均價3.7萬/平方米，環比下跌2.3%。

政策動態：臨港新片區再獲政策利好

10月17日，人民銀行上海總部與浦東新區政府共同研究制定《關於金融支援浦東新區改革開放再出發 實現新時代高品質發展的指導意見》，從支援開放舉措率先落地、支援建設具有國際競爭力的産業新高地以及防範和化解金融風險等方面提出指導意見。

10月18日，中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區管委會發佈促進産業發展若干政策共16條，以及集聚發展積體電路、人工智慧、生物醫藥和航空航太四大重點産業共40條支援措施。此外還有15個生物醫藥重點項目簽約，涉及總投資超70億元。

中國網地産數據研究中心認為，臨港新片區作為國家擴大開放的戰略空間、深入融入經濟全球化的重要載體，此次發佈“1+4”産業政策，將釋放新一輪政策紅利，激發創新活力，增強區域創造力和競爭力。

土地市場：供應上揚，成交回落，瑞安斬獲4幅城改宅地

據中國網地産數據研究中心統計，10月上海土地市場累計供應13幅經營性用地，總面積95.9萬方，其中宅地8幅，總建面35.8萬方，環比增加17%；在成交方面，10月共計成交11幅經營性用地，較上月減少4幅，總建面123.8萬方，宅地6幅，總建面31.9萬方，環比減少62.5%。

10月上海土地市場經營性用地出讓詳情

從出讓地塊的分佈情況來看，青浦為主力成交區域，共成交7幅土地。其中，瑞安房地産以38.81億的總價競得徐涇盤龍村4幅城改宅地，平均樓面價2.18萬/平方米，預計將帶來1700套房源，一定程度上改善區域內新房住宅供應稀缺的現狀。

新房市場：供求雙降，“銀十”分外冷清

在新房市場供需方面，10月份上海新房市場未能延續此前市場的上行走勢，在供應、成交端雙雙回落，雖在月末呈現翹尾行情，但仍難挽“銀十”冷清的局面。據中國網地産數據研究中心統計，全市商品房累計新增供應41.7萬㎡，環比9月下跌36.1%，累計成交44.2萬㎡，環比下跌36.3%，成交均價為5.61萬/㎡，環比上漲6.1%。

10月上海新房市場周度供需情況

從住宅項目開盤情況來看，全月共17個項目取證，19個項目入市，合計5834套房源，開盤當日平均去化率為48%，市場分化較為明顯。位於外環外項目中有近半去化在50%以上，如保利雲上、萬科天空之城等因為配套、品牌等優勢開盤熱銷，其餘項目如宇宙雍錦府、碧桂園鳳凰城等由於位置偏遠，去化表現較差。

10月上海各區域新房成交價格及同比漲幅（單位：元/㎡）

在新房成交價格方面，10月上海市場房價波動幅度較小，環比上月微增1%，整體保持穩定。嘉定區域由於保利雲上等高價項目入市，均價上漲較為明顯，其餘區域價格漲跌幅維持在10%以內。

二手房市場：市場降溫明顯，成交再度回落

10月份上海二手房市場成交回落，整體降溫明顯。據中國網地産數據研究中心統計，10月上海二手房共成交16131套，環比下降20%，成交面積126.6萬方，環比下降21%，成交額470億，環比下降23%，成交均價3.7萬/平方米，環比下跌2.3%。

10月上海各區域二手房成交量情況（單位：套）

從區域成交來看，浦東新區成交量居全市首位，楊浦成交位列中心城區第一。各區域成交量均有不同程度下跌，一般區域下跌幅度達20%以上，其中松江、奉賢降幅最為明顯，達到30%。成交均價方面，長寧、嘉定、閔行等區域均價有小幅增長，其餘區域均價隨量減而下調。其中青浦、徐匯的降幅較為明顯，達到5-10%。

後市研判：“金九銀十”接連缺席，成交頹勢恐難逆轉

由於“金九”、“銀十”接連缺席，上海市場持續轉冷，成交顯著縮量。在年底最後兩個月的業績搶收期，預計開放商將有一波集中推盤潮，市場供應量或將迎來一波放量增長，但調控不放鬆下市場低迷的成交頹勢恐難有大幅逆轉。