綜述

政策：臨港確認成為上海自貿試驗區新片區，限購門檻降低；央行發佈新規，房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定。

土地： 8月上海土地市場供應回落，累計出讓土地17幅，其中包括商品住宅用地2幅，租賃住房用地3幅及動遷安置房用地6幅。

新房：8月份上海新房市場延續調整格局，低位震蕩。新增供應量30.91萬㎡，環比7月大幅下滑47.7%，累計成交51.2萬㎡，環比減少8.7%，成交均價為5.1萬/㎡，環比略降5.2%。一手房成交均價維持小幅度波動，整體穩定。

中國網地産數據研究中心認為，受益於上海自由貿易試驗區臨港新片區的設立，8月份臨港的項目成交提升顯著，隨著“金九銀十”的到來，區域內的需求有望進一步釋放，促進市場行情回暖。

政策：臨港新區適度放開限購，房貸利率又出新規

8月6日，國新辦舉行新聞發佈會，介紹上海自貿區新區總體方案情況，首次確認臨港成為上海自貿試驗區新片區，面積為119.5平方公里。上海方面在介紹情況時透露，臨港片區將適度放開房産限購：由以家庭為單位的限購，轉為以個人名下房産數量限購，購房資格由5年社保要求轉為3年社保要求。

8月25日，央行發佈新規，房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定。主要內容如下：

1、定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；

2、二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）；

3、公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行；

4、房貸調整頻率是最高1年，最低可以不調整。預計未來銀行為了降低自身的銀行賬戶利率風險，會要求客戶每年做一次重定價，根據LPR一年變一次。

5、該新政自2019年10月8日起，正式實施。

土地：供應回落，商住用地僅成交2幅

8月上海土地市場商住用地出讓情況

據中國網地産數據研究中心統計，8月上海土地市場累計出讓土地17幅，總成交面積為56.8萬方，成交總價85.8億元，包括了商品住宅用地2幅，共計16.4萬方，成交總價51.8億元，佔比60.4%，成交樓面均價2.2萬元/㎡；租賃住房用地3幅，共計6.7萬方，成交總價9.5億元；動遷安置房用地6幅，共計26.6萬方，成交總價17.5億元。

從出讓地塊的分佈情況來看，閔行區成為8月出讓土地數最多區域，共有6幅土地出讓，共計15.6萬方，成交總價34.5億元，佔比40.2%；松江區、浦東新區、寶山區位居第二，均出讓3幅土地。

新房市場：延續7月調整格局，成交低位震蕩

8月上海新房市場供求量價走勢（單位：萬方、元/㎡）

在新房市場供需方面，據中國網地産數據研究中心統計，8月份上海新房市場新增供應量30.91萬㎡，環比7月大幅下滑47.7%，累計成交51.2萬㎡，環比減少8.7%，成交均價為5.1萬/㎡，環比略降5.2%。8月共計23個項目開盤，其中主要以住宅與別墅為主，共計推出4091套房源。共有12個項目參與公證搖號，有效認籌1869組，平均認籌比68.17%。

8月上海各區域新房成交價格及同比漲幅（單位：元/㎡）

在新房成交價格方面，8月上海市場房價波動幅度較小，新房均價4.8萬元/m²，環比上月微增0.77%，整體保持穩定。各區域中新房成交均價最高的為黃浦、徐匯及長寧三區。值得注意的是，8月臨港新片區成立，由於相關政策利好帶動區域購房力度，8月末市區成交量有所回升，最後一週成交接近25萬平方米，創今年周度成交新高。

樓市持續降溫，9月份或帶來小幅回暖

由於7、8月份一直以來都是樓市的傳統淡季，本月上海一、二手房市場成交量的大幅回落已是在意料之中。8月供應是今年以來供應的第三低點，往年8月下旬一些項目提前試水金九的現象在今年也未顯現，下半月甚至有一週供應量還不到3萬平方米，市場推盤熱度持續下降。根據一些房企中報表態來看，也對下半年普遍抱有謹慎態度，主要發力在銷售端，預計隨著供應的不斷增加成交量也會逐步回升，加上“金九銀十”，樓市有望憑藉9月的銷售季略有回暖。