數字對於我們來説從不陌生，不同的排列組合放在不同的語境下，看似簡單的數字也變得不平凡起來，甚至背後還隱藏著令人驚嘆的人居密碼。

　　金科博翠府|效果圖

武侯新城，成都樓市炙手可熱的高端板塊，眾多頭部房企高端係在此雲集。

在成熟的地段打造超越同類及自身的作品，對於任何一家房企都是挑戰。

對於親地性高、喜歡花園、對通風采光、日照要求高的成都人來説，幾乎沒有滿分選手。

偶爾出現一兩個單項得分冒尖的樓盤，還偶爾會出現這樣那樣的短板，導致整個項目變得“雞肋”。

成都人的品質居住需求

誰來給出滿意答案?

在“公園城市”描繪的城市藍圖下，炙手可熱的武侯新城近年來不管在土地端口還是進駐房企方面，都呈現出一馬當先的態勢。

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為此，在有武侯新城，眾多品牌房企都在為了成都品質居住需求給出答案，但真正能打動人的必定是極少數。可以超越經典的高分選手，更是難上加難。　既然有高級的需求，就會有高級的産品面世。　　

雖然片區內先後有大戶型和別墅産品出現，但多以高低配的方式或者商住混合一體，容積率大多在2.5-3.0之間，資格的低密洋房只佔很小的比例，0商業純居住用地項目少之又少。

在對的時間做對的事，就是對機會的最好尊重。

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當我們從面積段、戶型、園林景觀和物業服務等維度進行綜合考核發現，金科·博翠府不僅是金科在城西完成的一次自我超越，更是成都高端住宅市場一個新的綜合“指數標桿”。

得分，還要得高分

金科解題思路有高招

智庫君曾經很疑惑，歷史對於我們而言，到底有用還是無用;曾經發生的事件，又將如何影響今天和未來?

隨著年歲漸長終於明白：要把一個事情看透徹並找到其中關鍵，看看它的歷史總是有所啟發。

金科，中國地産品牌價值10強企業。第一個做花園洋房、第一個做原創中國洋房、第一個做空中院館，以及第一個擁有住宅産品設計專利的企業……

以上種種，無非都有同一個指向，這家有著“洋房之父”稱號的房企本身就是一個值得深度研究的樣本。

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當一家品牌房企將一種産品類型做到了極致，那麼未來它的每一部低密作品，都會引來無數人翹首以盼。

大浪淘沙之後，産品力是企業長青的核心競爭力，而金科正是這個行業的産品先鋒。

從年初的産品線發佈會上，金科強勢推出“瓊華”、“博翠”、“集美”三大系列産品。

三大産品線中，博翠係尤為引人關注。因為，這條産品係是目前市面上購房者所能觸碰到的金科最高産品係。　　　　

8個月、39次、130萬、240天、60次、15000組、335個。

這是一組再普通不過的數字，但如果你仔細觀察，便會發現這組數字背後隱藏著的動人故事。

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首先，金科經過8個月39次的考察交流，設計師博採眾長，精研産品趨勢;

其次，針對金科物業服務的130萬準業主大數據分析，獲得客戶喜好，指導産品設計;

再次，通過超15000余組客戶的一對一入戶深訪，獲得最真切的一手反饋;

最終，經過240天60余次修改335個客戶敏感點，如切如磋，如琢如磨，才有了今天所看到的博翠係。　

既然格局宏大，就要匹配極好的産品，金科·博翠府給出了這樣的答案：　　

硬性指標方面，地塊整體佔地約49畝，容積率2.13。

相比周邊高端項目，金科·博翠府純居住土地規劃，純洋房大盤，帶來的必然是最純粹的居住體驗。　　

同時，建築密度做到18%，試想一下，一個小區約80%的面積都用於園林打造是一種什麼樣的體驗?

推窗便是無遮擋的園林景觀，説是住在花園裏一點也不為過。　　

整個小區總共僅有366戶洋房業主，也是區域內規劃戶數最少的項目，這意味著金科·博翠府是極少數人擁有的私藏。

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以上指標不難看出金科在打造博翠府時的任性，因為即便是封神之作金茂府也沒有達到這個標準。

還有住過高層的人定會對“梯戶比”數值相當敏感，同樣為2T2，金科·博翠府最低僅有12層，高一點不過16層。

也就是説，即便同為2T2，金科·博翠府的業主可以直接電梯入戶，毫不誇張地説，幾乎一戶私享一部電梯。

戶型設置上也可以看出金科解題思路的精準與巧妙。

整個小區洋房面積鎖定在了約150-179平米，這個面積段的項目並不多見，未來購入人群肖像也極為鮮明。

純粹的面積段，意味著這裡將居住著相同層次的人群，高端圈層的純粹性也能得到保障。

金科博翠府|效果圖

不偏科全能型洋房

博翠府破題得高分

“客戶是最好的設計師。”　　

以客戶需求為想，以行業對標為參照，以産品創新為中心，金科的産品設計更多的便是來自對客戶需求的深刻理解與對未來趨勢的精準研判，再結合項目所在地的實際環境，所打造的最貼合城市新中産需求的産品。

也只有這樣的産品，才能在當下的市場環境中出奇制勝得高分。

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普通高端産品拿到以上“送分題”已實屬難得了，但金科·博翠府還能用其高超的解題技巧將其他高端項目不敢觸碰的“送命題”一併拿下，破題得高分。　　

這兩個關鍵得分要素便是：園林景觀和物業服務。

比如，為了把美呈現給客戶，金科嚴格按照《園林軟裝手冊》和《工程品質標準管控要點》，從植物栽種的每一棵樹到每一個工程細節都嚴格把控，一棵樹的栽種，需要用15步才能完成。

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具體而言，金科·博翠府採用七重垂直園林景觀，造景採用古代園林造景八法(框景、夾景、借景等)。

為了確保業主對公共資源的絕對享有，整個小區採用低密點陣式佈局，戶戶大面寬採光、南北通透。　　

置身小區內，業主能欣賞到三季有花可開，四季有景可賞，還能欣賞到一步一景、逐步遞增的層次感。

小區外的人遠遠望去，天際線起伏有致，整個小區就是區域內具有辨識度和前沿性的地標。

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如今，金科服務也成為了行業的金字招牌。憑藉其超高的美譽度在軟性服務方面拿下高分，幾乎不費吹灰之力。

其積極、細緻、極致的服務，讓金科的産品得到了長年的價值滋養。

建成于2002年的成都花園，是成都有口皆碑的高檔樓盤，但在之後漫長的15年間，由於管理不善，小區缺乏保養和維護，物業監管不力導致的問題讓業主疾苦不堪。

但金科並沒有知難而退。面對諸多遺留問題，累計投入190萬資金進行全面整改，包括制定園區監控系統、門禁系統、車庫管理系統、綠化園林等9個專項改善措施。

據了解，光在社區智慧化設施上的投入就高達140余萬。

金科服務入住成都花園

“自從金科來了，數都數不清的管理措施，改變了之前偷盜現象多、進出人員無核實、業主缺乏基本安全等等不良狀況。”

“現在我們的幸福指數也隨之提升了不少，令我們的生活發生了巨變!”成都花園業主談到。

2016年，金科首次提出“五個更好”的生活主張，併發布未來五年要做中國一流的“美好生活服務商”。

博翠産品係的隆重亮相，還專門公開了5大體系18個系統的100個細節，這100個生活細節的細緻有序，在成都乃至全國都不多見。

當我們將以上數字逐一疊加，成都人終其一生想要破譯的人居密碼，被金科·博翠府給出完美答案。

讀懂這些數字，或許也就讀懂了金科·博翠府能夠與自然完美融合，成為引領市場潮流的“藝術品”的奧秘。