原標題:六大行房貸“減速”！下半年貸款買房要變難？

8月底，銀行半年報披露完畢，上半年個人住房貸款情況也就此露出全貌。個人房貸變難了？銀行管控要加嚴？下半年房貸會有什麼變化？

六大行房貸腳步放慢

落實“房住不炒”，關鍵要擰緊資金水龍頭。

作為個人住房貸款發放的主要來源，上半年六大國有行個人住房貸款增速大多不同程度放緩。

比如，工行個人住房貸款增加3254.72億元，增長7.1%，較去年同期8.7%的增速明顯下降；再如，建行個人住房貸款較上年末增加3018.34 億元，增幅6.35%，去年同期6.84%的增速有所下降。

從佔比上看，上半年，六大行合計個人住房貸款增加了1.35萬億元，佔全部新增貸款的比例從去年全年的50%左右降至32%。

不過，股份行和城商行情況有些不同，房貸增速均有明顯提升。

上半年，鄭州銀行個人住房按揭貸款較2018年年末增加35.95%，招商銀行個人住房貸款餘額較上年末增長了11.47%。

按揭貸款變難了

變化的不只有房貸增速，細讀銀行半年報還可以找到很多銀行加嚴管控涉房貸款的影子。

從零售貸款結構可以看出，銀行更注重多元化發展方向，對個人住房按揭貸款的投放更加審慎。

不信？看數據——

農行非住房類個人貸款比年初增加1617億元，增速為16.1%，高於個貸平均增速7.07個百分點。

建設銀行大力發展個人消費貸款，包括個人快貸、信用卡、小微快貸，形成零售板塊上的百花齊放。

……

融資渠道不斷收緊，給部分中小房企帶來了不小的資金壓力。同時，防控房地産領域信貸風險也成為銀行工作的重點，不少銀行推出包括調整房地産客戶結構，對商業性房地産貸款進行投融資總量管理等手段。

下半年房貸會怎樣？

業內專家預計，在居民杠桿水準升幅較快及房地産調控相關政策約束下，個人住房貸款增速較上半年還將有所放緩。各家銀行的態度也會更加審慎。

涉房貸款查得更嚴

農行副行長王緯在中期業績發佈會上表示，在個人住房按揭貸款方面，農行將加強借款人資質審核以及首付款來源收入真實性核查，嚴防虛假按揭和個人消費貸款挪用於購房。

建設銀行副行長紀志宏則稱，下一步，將進一步強化房地産開發貸款企業準入標準，對企業的資質、資産負債率、凈資産會有嚴格的標準要求，確保房地産開發貸款合規發展。

房貸額度趨緊

下半年，房地産開發貸款和個人房貸額度也可能有所收緊。

招行副行長王良表示，今年對新增房地産開發貸款仍堅持限額管理，預計下半年房地産開發貸款投放會非常少。

此前也有報道稱，合肥地區包括建設銀行、中國銀行等12家銀行暫時停做二手房貸款。但據了解，暫停二手房貸款並不是由於出臺了相關政策，只是部分銀行額度用完了。

與此同時，下半年不少熱點區域的房貸利率明顯上調，貸款資金額度長期處於緊張是重要原因。

可以預見，下半年住房貸款資金額度可沒那麼鬆快了。

房貸利率易升難降

根據央行公告，自今年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

在8月20日召開的國務院政策例行吹風會上，央行副行長劉國強就表示，房貸利率由基準利率變為參考LPR，參考的基準變了，但利率水準不能下降。

從實際情況看，6月份以後，不少地區房貸利率出現反彈。比如，溫州國有大行及部分股份行執行首套房貸款利率比基準上浮10%，即5.39%；二套房上浮15%，即5.635%；南昌首套房貸利率普遍上浮20%至5.88%，二套房貸利率普遍上浮25%至30%。

總體來看，下半年房貸利率易上難下。

不過，買房“剛需”們也別緊張，首套住房貸款需求仍有保障。