明顯過低的租金和零佣金，往往是“黑仲介”為騙取訂金、租金等而設下的圈套

又是一年畢業季，剛剛畢業的大學生們離開校園走向工作崗位，很多都需要租房。然而租房可能面臨許多陷阱，新畢業大學生應該多加警惕。

在很多一線城市，租賃房源緊俏，出租屋被仲介機構或者是房東打了隔斷，新畢業大學生應該明確的是，打隔斷的房屋是不合規的，且具有安全隱患，應該避免租住此類房屋。

中國房地産估價師與房地産經紀人學會有關負責人提示，租房前要查看出租房有無房屋權屬證書，不要租住沒有房屋權屬證書的房屋；要到出租房實地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規打隔斷等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的，還要查看是否有房東同意轉租的書面證明；對合租房屋的，要了解合租人數量、性別、職業、生活習慣、聯繫方式以及水電氣等費用分攤規則，並儘量將相關事宜寫入房屋租賃合同。

在租房過程中，還應該識別和提防“黑仲介”陷阱。有關專家提示，在簽訂租賃合同前，要查看仲介機構有無營業執照和房地産主管部門備案證明，不要通過沒有營業執照、沒有房地産主管部門備案證明的“黑仲介”租房。可通過“國家企業信用資訊公示系統”查看仲介機構是否辦理工商登記，並通過當地房地産主管部門（如市房管局、市住建委）的網站查看仲介機構是否辦理備案。

同時，應該警惕低租金和零佣金陷阱。明顯過低的租金和零佣金，往往是“黑仲介”為騙取訂金、租金等而設下的圈套。“黑仲介”常常以低租金或零佣金引誘租房人，隨後以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交訂金、租金等，而後很有可能卷款消失。

為防範此類陷阱，在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水準，對明顯低於市場租金或零佣金的房源資訊要提高警惕，不要輕信。

此外，還應該小心不規範租賃合同陷阱。有的出租人口頭承諾很好，但事後不承認、不兌現；有的出租人採用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性預付全年租金等霸王條款。為防範此類陷阱，要簽訂書面租賃合同，並儘量採用房地産主管部門或者房地産仲介行業組織發佈的租賃合同示範（或推薦）文本，不要輕信出租人的口頭承諾。

針對飽受詬病的長租公寓甲醛超標問題，新畢業大學生們應該提高警惕，儘量避免選擇新裝修出租房源，同時呼籲長租公寓企業加強自律，加大對持有房源房屋空氣品質的改善力度，也希望有關部門加強監管。（經濟日報記者 亢 舒）