畢業租房痛點多 一線城市負擔重

來源:中國消費者報 2021-07-06 10:30:49

又是一年畢業季,對剛走出象牙塔的學子們來説,不論是選擇返回家鄉還是奔赴一線城市奮鬥,尋找合適的房源,覓得一處安居之所,都是開啟人生新征程的第一步。

哪個城市租房壓力大?如何實現整租自由?什麼樣的房源最受學子青睞?6月22日,貝殼研究院發佈《2021年畢業季租房洞察報告》(以下簡稱《報告》),其中顯示,一線及新一線城市仍是畢業生的首選就業城市,但這些城市租房壓力不盡相同,北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州壓力較大,房租收入比不低於30%,長沙在新一線城市中租賃負擔最低。

“整租自由”難實現 一線城市月均租金4394元

來自教育部的數據顯示,2021屆全國普通高校畢業生總規模將首次突破900萬人,達到909萬人,較2020年增加35萬人。對畢業生群體來説,選擇一座有發展前途的城市去打拼,不僅要考慮就業機會、職場環境、薪酬水準等,租住環境是否友好同樣是重要因素。

貝殼研究院統計發現,2021年度畢業季租金指數TOP10城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、珠海、南京、蘇州、廈門及東莞。

經濟基本面較好,産業基礎雄厚、對人才吸引力較強的城市,租金水準也相對較高。數據顯示,一線城市月度套均租金約4394元,新一線城市約2097元,二線城市約1794元,租金變化與城市能級表現出強相關性。

不過,拋開收入論租金並不盡科學。如果將畢業生薪酬納入統計,北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大,房租收入比不低於30%。按照城市級別看,一線城市房租收入比約39.23%,新一線城市約24.09%,二線城市約22.58%。

在北京,月收入達到多少才能實現“整租自由”?貝殼研究院給出的結論是:2.1萬元。在新一線城市杭州,門檻同樣不低,月收入需達到1.5萬元。對獨立打拼的青年來説,輕鬆整租並非易事。

選擇合租,才是畢業生無奈又現實的選擇。從合租單間面積看,2021年畢業季期間,深圳、北京的合租面積最低,深圳僅約為12.3平方米,北京約為13.8平方米。

學子青睞一線城市 月租金接受上限3000元

《報告》顯示,憑藉優質的資源及産業基礎,北京、廣州、上海等一線城市仍是畢業生的首選就業城市。不過,深圳從2020年期望就業城市的第四位調整為2021年的第六位,主要原因之一就是居住負擔相對較高,對人才吸引形成消極影響。

新一線城市中,成都排名漲幅最明顯,取代武漢成為畢業生首選的新一線就業城市。究其原因,優質的城市基本面是這些地方吸引人才的重要因素。貝殼研究院調研發現,在選擇就業城市時,看好城市發展、優質的工作機會、環境宜居生活舒適等是畢業生優先考慮的因素,且重要度較上年有所提高。

不過,剛走出校門的學子,對租金水準尤為敏感。《報告》顯示,92.3%的受訪者可接受的月租金範圍在3000元以下,其中42%集中在1001-2000元。在一線城市,合租單間月租金已達2000元,這意味著他們很少會選擇整租。

目前,一線城市租金主流的支付方式包括月付、雙月付、季付、半年付及年付等,佔比最高的季付通常需要押一付三,即支付4個月房租。以北京為例,2021年畢業季期間合租單間約2360元,首次租房需支付近1萬元。

對畢業生群體而言,這筆租金從何而來?貝殼研究院調研結果顯示,44.9%的受訪者租金來自個人工資收入,25.02%的受訪者租金來自父母支援,此外,部分單位也提供了員工福利,可以提供租房補助,該部分佔比達到16.88%。

線上找房成主流 合租生活痛點多

隨著各行業數字化逐漸推進,畢業生租房時也不再局限于傳統渠道。調研結果顯示,45.5%的受訪者通過房源網站及APP獲取房源,該佔比遠高於其他途徑。借助視頻、VR帶看等方式,畢業生找房難度日趨降低。

基於畢業生可接受的租金範圍,合租成為首要的租賃方式。調研結果顯示,35.8%的受訪者首次租房會選擇合租,只有15.1%會選擇整租。在合租對象選擇上,33.5%的受訪者會選擇與同學合租,其次為熟知的朋友、同事等。

按貝殼研究院對租賃圈層的定義,圈層越高(距市中心越近),租金一般越高。為降低生活成本,畢業生傾向於避開市中心租住,不過43.6%的受訪者可接受通勤時長在1小時,33.2%接受在半小時範圍內,接受1.5小時及以上通勤時間的佔比較低。

雖然理想較為豐滿,但在現實中,畢業生面臨的租住痛點仍然不少。報告顯示,48.83%的受訪者稱虛假房源資訊是最大痛點,其次則為由於換工作、房租上漲等原因導致頻繁搬家及安全隱患等。

在合租生活中,不講衛生、不愛乾淨、臟亂差等生活習慣,以及吵鬧、噪音、抽煙、熬夜等影響正常休息的行為,都是畢業生難以忍受的行為。侵犯隱私、帶異性過夜也是其主要吐槽點之一。


(責任編輯:張珊)
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來源:中國消費者報2021-07-06 10:30:49
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