作為一年中銷售佔比較多的月份，5月一手市場一直備受關注，不過今年5月，一手房成交出現了一定程度的回落。網易房産監控陽光家緣數據顯示，5月廣州一手房網簽7161套，環比下跌5.97%；網簽面積為757638平方米，環比下跌7.60%。

進入6月，各大樓盤推新仍在持續。6月預計推售項目達到25個，貨量約3987套，而部分遲遲未開盤的新建項目也開始拿到預售證。

成交下滑趨勢維持

自從3月份網簽9174套，迎來所謂“小陽春”行情後，從4月開始，廣州一手房網簽量步入下行軌道，連續兩月維持7000套的水準。從整體上來看，儘管4月底至5月初不少樓盤項目加緊推貨，希望抓住“五一”小長假的行銷契機，但整個5月的一手房實際網簽量與造勢勢頭並不匹配。

從歷史數據來看，今年5月網簽量與去年5月的7200套相差不大，與2017年“3·17”“3·30”調控政策出臺後5月網簽6583套相比稍多一些。但遠不及2016年5月時的1.2萬套水準。

從各城區的成交情況來看，番禺、南沙、荔灣、白雲、海珠等地與去年同期相比網簽量有所回升。其中南沙網簽1298套，區域內越秀濱海新城、陽光城麗景灣、南沙保利城、萬科海上明月等低價剛需盤大量成交。番禺也有617套入賬，主要是來自亞運城、藏瓏府、珠江鉑世灣等的貢獻。

增城網簽成交同比去年有所回落，但仍以2186套的網簽量排在所有城區頭名，環比增加3.45%，主要源於科慧花園和品秀星圖兩大新盤的網簽貢獻。黃埔區以808套排在第三，成交集中在開發區知識城板塊項目。

中心城區由於供應量有限，成交相對偏少，僅荔灣和天河網簽量超過500套。

本月推新亮點眾多

根據中地行的不完全統計，6月廣州一手市場預計25個項目有動作，其中涉及多個全新項目，合計貨量約3467套。

值得關注的是，此次亮相的全新盤中，有一個項目在越秀淘金，即淘金半山豪庭，該項目預計6月開放樣板間，一期主推高層電梯花園洋房，為84-145平方米二至四房單位，具體價格待定。

位於南沙的全新盤金科·集美禦峰已在6月1日開放行銷中心，主推92-125平方米三至四房，預計6月底開盤。此前5月底剛剛亮相的增城金眾·江悅府，預計也將在6月開放樣板間，推出99-135平方米全係四至五房江景純複式住宅。

而在住宅項目舊盤加推方面，位於番禺洛溪板塊的老牌大盤廣州碧桂園此前已推出“樾時光”組團，主推84-127平方米三房，該項目行銷中心和樣板房已于5月中旬亮相，預計6月將會開盤。

除住宅外，6月還有眾多公寓項目值得關注，其中標榜“新塘TOD樞紐”的凱達爾樞紐國際廣場將開放商辦樣板間，主推寫字樓和69-108平方米商服類物業，具體價格待定。目前該項目進度已完成80%，未來開通的穗莞深城際鐵路將從大樓穿行而過。

“老大難”項目拿到預售證

除機構預計的推新項目外，拿到預售證的樓盤也不在少數。

廣州克而瑞的統計顯示，5月（截至當月27日）廣州獲批商品房項目有30個，儘管項目數量環比4月減少，但獲批套數高達7723套，比4月增加18%。主要由於5月不少項目獲批可售套數交付，其中黃埔的合景天峻廣場一次獲批971套，增城科慧花園、花都時代天玥、黃埔佳兆業廣場等項目獲批可售量也超過500套。

而此前一直備受關注的泰禾廣州院子，在將51%的股權轉讓給世茂之後，項目資金問題出現轉機。陽光家緣網站預售證批復記錄顯示，泰禾國風雅院（即泰禾廣州院子的項目備案名），已有10棟樓已于5月31日拿到預售許可證，共計210套房源。而根據房天下網站收集的資訊，該項目6月預計開盤。

對於6月市場走勢，中地行分析認為，面對市場的回暖，購房者也保持理性，沒有盲目追隨。6月新貨入市速度有所放緩，但仍有多個新盤蓄勢待發，部分5月未能釋放的購買力，或會在6月體現。