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1999年，一個世紀的尾聲。

在這一年，新中國迎來五十週年的慶典，一場“世紀大閱兵”在天安門廣場盛大舉行，澳門回歸《七子之歌》人人傳唱，統一大業邁出重要一步；被稱作“鏗鏘玫瑰”的中國女足斬獲美國女足世界盃的亞軍，成為中國足球史上的高光時刻；馬雲湊夠50萬建立阿里巴巴雛形，李彥宏離開矽谷歸國創建百度，劉強東在中關村做著他的“京東多媒體”，北京BAT企業格局在此孕育而生。

沿著這個時間刻度回看2019，20年時間彈指一揮，卻給我們帶來天翻地覆的變化。北京街頭曾經隨處可見的黃色麵包車，換成了各式各樣的私家車；衚同拆遷道路修正，曾經的四合院漸漸被建成一棟棟高樓大廈；而作為全國樓市具有風向標意義的帝都，曾經均價在3000元/平左右的房子，也漲到了59943元/平，整體增長近二十倍。

如果用一句話總結北京樓市的走勢，可以用很多次幅度式波動來形容。伴著國家取消福利分房，開始住宅貨幣化、私有化，造就了“新房地産時代”的開端，僅僅在2001年，前3個月內的北京，房價的漲幅就達到97.3％，隨之“217號文”從土地供應、住房結構、市場整頓等方面進行調控；2004年，住建部發佈“18號文”，房價開始極速上漲，央行加息政策抑制，樓市再次進入寒冬；2015年，“330新政”重啟樓市模式，消費者的購房需求迅速釋放，量價齊漲，樓市再度回暖，之後隨著“五限”禁令猛藥齊下，限競房浪潮橫衝直撞，樓市上漲趨勢放緩……

從當初的野蠻生長到步入黃金時代再到白銀時代，北京樓市經歷了20年的跌宕起伏，其間變化的不僅是房價，人們對於買房的需求同樣在慢慢轉變。

尤其是隨著國家放開“二胎”政策，二孩家庭與日俱增，很多家庭要同時面臨孩子成長與父母養老問題，改善型居住需求漸漸替代了曾經的剛需。據鏈家研究院的研究報告指出，當前北京樓市32歲以上的改善型需求人群佔購房者總人數的6成以上，消費升級的時代背景下，品質居住、改善換房正在成為北京樓市主流趨勢，而在北京約有百萬家庭有房屋置換需求。

如今行業集中度不斷提高、市場增速持續放緩、房企銷售毛利率回落，營利能力下降早已成為常態，在這樣的市場形勢下，只有深刻把撐市場新趨勢、緊準洞悉消費者最新需求的頭部房企，市場佔有率將進一步提升，品牌溢價、規模效應等優勢也將持續強化。

市場雲波詭譎，20年後的北京樓市進入下半場，房企的生存環境同樣也經歷了巨變。在這紛繁的變局中，誰在引領行業前行？誰又在樹立市場典範？

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只有當潮水退去時，才知道是誰在裸泳，任何市場環境下都不乏優秀企業與標桿項目涌現。

環顧如今的北京樓市，仍然屹立不倒的品牌企業和能夠堪稱“代言人”房企，天恒集團必然位列其中。

作為西城區國資委管理的國有獨資公司，天恒集團實現“一城十區29盤”的宏大佈局，成為北京區域樓盤量最多的房企之一，企業的綜合實力也位列北京房企第四。業內專家一致認為其在京的規模還是影響力絲毫不輸萬科、龍湖等民企。

值得一提的是，2017年天恒集團業績首次踏上百億門檻，2018年緊緊抓住住房消費需求升級的時代機遇，12盤齊開，逆勢上揚全年實現171億銷售業績，同比增幅超過60%。懂得回頭看來時的路，才能更理解將來的每一步，在近4年業績實現12倍增長後，2019年天恒集團將業績目標調整到200億，顯示出極大的信心與底氣。

天恒集團的成功不僅是樓盤數量上的壓倒性優勢，更重要的是天恒打造産品的理念和能力。眾所週知，隨著政策向保障性住房傾斜以及北京土地市場的日益稀缺，改善性住房供應不足已經是北京樓市的一個現實問題。而天恒集團始終秉持“與時俱進、以人為本、消費升級” 為三大核心綱要，專注細分市場、産品精準定位和差異化競爭為運營戰略，將提高産品力的信條貫穿始終，通過對人居生活需求的極致研究，打造標桿産品，促進銷售規模的增長，提升企業的溢價空間。

例如，在北京市場已成限競房天下、改善房源供應驟減、新房市場“減配”也已成為常規操作的情況下，天恒集團依舊堅持以開發社區容積率較低的純商品住宅為重心，在蘊含百萬高端改善潛力的北京城，這樣的産品越來越少，但是需求卻越來越多。並且從長遠看，經濟向好的大環境下，迎合高端人士的需求市場將呈現長期良性發展的態勢，這也就意味著天恒集團的産品市場前景非常可觀。

此外，天恒集團的佈局幾乎涵蓋了全品類産品，不僅有像位於南四環改善型住宅公園懿府，在別墅市場同樣擁有一席之地。舉一個典型的數據，天恒集團當前所有在在售項目中別墅産品貨值佔據了約40%，從370萬的摩墅到價值上億的半山世家獨棟，皆在其中，這也為天恒集團應對市場週期性風險提供了“彈藥”。

還需要注意的一點是，天恒集團之所以能夠保持強勁的增長勢頭和可期的市場潛力，“區域深耕”的戰略部署同樣關鍵。無論是在南城的房山區，還是南四環槐房區，又或者是城市北部，天恒集團區域深耕戰略一直在貫徹。這種策略的堅持不僅為天恒集團提供面對樓市調控的緩衝區，還可以通過及時調整産品策略、行銷節奏，遊刃有餘地駕馭市場。

産品理念符合市場大勢、産品品類抗風險性強、深耕區域持續精進，天恒集團的發展模式無疑是成功的。在近年來大量中小房企紛紛黯然轉型退出的時代背景下，天恒集團走出了一條穩健向上的曲線，也漸漸展露出北京房企“代言人”的權威與地位。

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“居北京，選天恒”天恒集團良好的口碑與強大的實力，早已經過市場的充分印證，這一點在被視為樓市的“晴雨錶”的北京房展會上便能看出。

2019年5月16至19日，在北京展覽館舉辦的第七十屆北京房地産展示交易會上，天恒集團攜旗下天恒·摩墅、天恒·京西悅府、天恒·水岸壹號、天恒金融街·公園懿府、天恒·天悅壹號、天恒·半山世家六大稀缺項目亮相，本土最大面積住宅展區的高級段位，展現出北京一線房企強大的品牌實力。

其中，天恒·摩墅去年剛一亮相便被視作“別墅神作”而走紅京城，在房展會上吸引很多對首置型別墅感興趣的人；京西悅府是房展會上唯一臨鐵城墅，引來很多北京改善型全家庭駐足諮詢；水岸壹號是天恒整個産品線的第四代産品，被譽為天恒品牌升級産品健康地産的開篇之作；公園懿府、天悅壹號均為四環公園大宅，在“正負面清單”頒布後，成為兼具品質感與稀缺性的內城作品；半山世家是本次房展會惟一參展的北京獨棟別墅，堪稱京城稀缺罕見的純獨棟別墅産品，現場人氣火爆。

無論外部的政策及市場環境如何改變，天恒集團憑藉全品類産品、差異化市場定位、持續精進深耕策略，一次次在殘酷的市場競爭中贏得勝局，成為樓市動蕩中一個堅實的價值標桿，亦是時代變遷中北京房企中的佼佼“代言”者。