2月27日，億翰智庫發佈《2019年1月上海樓盤銷售TOP10》榜單。泰禾上海大城小院以15.41億、4.38萬方的成績位列1月上海銷售金額及面積榜的首位，龍湖天璞以348套的成交套數登上1月上海銷售套數榜榜首。

逆市熱銷 上海泰禾大城小院、龍湖天璞奪銷冠！

據億翰智庫數據顯示，2019年1月上海市場銷售TOP10中，銷售金額榜TOP10的門檻值達到5.66億，銷售面積榜TOP10的門檻值為0.66萬方，銷售套數榜TOP10的門檻值為59套。泰禾上海大城小院以15.41億、4.38萬方的成績位列1月上海銷售金額及面積榜的首位，龍湖天璞以348套的成交套數登上1月上海銷售套數榜榜首。

整體來看，去年上海房地産市場上的熱門紅盤在開年的表現依舊強勢。1月26日，泰禾“小院係”首作泰禾上海大城小院迎來第五次開盤，176套別墅類房源售罄。回顧該項目歷次開盤，無不火熱：2018年1月首次開盤，400多套房源全部清盤；2月加推400多套房源當日又去化逾九成；7月，泰禾上海大城小院迎來二期開盤，300多套房源去化率約95%；8月二期加推時，已在上海市場掀起一股“院子熱”。

同樣地，作為1月上海銷售套數榜的首位——龍湖天璞也延續了此前的熱銷。去年7月，龍湖天璞首次開盤，吸引了1565組客戶參與搖號，當日售罄，銷售額約50億。今年1月，龍湖天璞二期開售，去化9成，再度成為新一年裏上海樓市的焦點。

1月上海市場供應縮水 整體去化不足四成

相較于12月的上海樓市供應小高峰，1月份上海新盤供應大幅縮水。新增供應面積僅19.7萬㎡，較上月下跌75％，新房成交面積為44.4萬㎡，住宅均價為57650元/㎡。

市場供應對比

全月共計12個項目入市，僅兩個項目開盤當日售罄，分別是泰禾大城小院和首創天閱濱江，其餘大部分項目開盤去化情況並不理想，市場平均去化率不足4成。

部分開盤項目去化情況

1月25日，位於內環內的首創天閱濱江開盤，共計275組有效客戶參與認籌，172套房源全部售罄。除此之外，其餘開盤項目去化情況均不理想，特別是位於青浦、松江等區域的遠郊盤，如恒文璞悅、虹橋紫郡公館、華潤佘山九里、新城盛譽世家等，開盤去化率在2-4成左右，可謂冷淡。

附：上海近期預計開盤項目：