原標題：2018年臨深區惠中量價齊升 東莞新房成交量下滑一成

深圳中原研究中心數據顯示，截止到2018年底，臨深區莞惠中三市新房住宅供應共296022套，面積達3159.5萬平，臨深三市供應總量創近五年新高。其中，東莞新房住宅供應共500.2萬平，創近五年曆史新低；惠州新房住宅供應共1917.3萬平，創近五年新高；中山由於限簽政策有所放鬆，成交面積大幅度上升。

東莞：東莞新房住宅成交量下滑一成

一手住宅方面，2018年東莞新房住宅成交44924套，成交面積516.3萬平，東莞住宅成交量已經連續三年下滑。一方面，2018年東莞供應量下滑直接導致成交減少成交，另一方面受宏觀環境的影響，樓市熱度也有所下降。2018年臨深片區成交面積最大的片區為虎門，成交面積36.9萬平。

從網簽數據來看，2018年東莞新房住宅成交呈現波動上升的趨勢，四季度網簽面積最大。

二手住宅方面，2018年東莞二手住宅成交31156套，成交面積304.72萬平，網簽均價為10052元/平。2018年2月東莞開始實行“三價合一”政策，該政策大幅提高了二手住宅購房成本，進而影響了二手市場成交狀況。在第四季度，開發商為了衝業績對新房進行了促銷活動，進一步積壓了二手市場。

2018年東莞八個臨深片區中僅清溪二手成交有所上升，成交了757套。清溪地處深莞惠的交接地帶，地理位置優越。均價也具備一定優勢，因此成交量得到支撐。

土地市場方面，2018年東莞共有26宗商住地塊成交，總佔地面積104.87萬平，成交建築面積239.61萬平，樓面價為10227元/㎡。但在經濟環境承壓、房企資金量較緊張的情況下，東莞土拍市場熱度有所下調，下半年出現了三宗商住地塊流拍的情況。

惠州：惠州新房住宅成交量價齊升

一手住宅方面，2018年惠州新房住宅批售面積1917.3萬平，新房住宅成交150478套，成交面積1573.8萬平，成交均價11211元/平。

儘管2018年惠州成交面積有所上升，但新房住宅的成交主要受供應放量的影響，2018年惠州新房住宅出現了供應過剩的情況。

二手住宅方面，12月惠州掛牌均價為10143元/㎡，臨深區中除了惠陽區之外其他三個臨深片區下半年二手房掛牌均價都有所下滑。

土地方面，2018年惠州商住地塊有99宗成交，總成交佔地面積為279.0萬平，建築面積為770.0萬平，樓面價為2630元/平。