首頁>改革開放四十年 見證者説|李學鋒:城鎮化的下半場充滿挑戰
來源:中國網地産 2018-12-17 14:48:52 作者:陶婷
1978年,在中國共産黨的帶領下,中國開啟了改革開放的歷史征程。40年來,中國的面貌發生了翻天覆地的變化。作為改革開放的親歷者與見證者,他們的人生與改革開放40年風雲起伏牢牢綁定。為慶祝改革開放40週年,中國網地産推出【改革開放四十年 見證者説】聽見證者講述40年波瀾壯闊,共同奮進新時代。點擊進入專題【壯闊東方潮 奮進新時代】
回首改革開放四十年,我國經歷了世界歷史上規模最大,速度最快城鎮化進程。城鎮化也體現了我國改革開放40週年的重要成就,1978年-2017年,城鎮常住人口從1.7億人增加到8.1億人,一大批新型城市崛起,京津冀、長三角、珠三角等大城市群成為帶動我國經濟快速發展的增長極。城鎮化的快速推進促進了國民經濟持續快速發展,推動了社會結構的深刻變動和社會事業的全面進步,成為現代化建設的重要引擎。
四十年裏,我國經濟社會實現了快速發展,也創造了中國城市的奇跡,可謂中國城市化與改革開放同步走。隨著改革開放的發展,我國的城鎮化發展走出了一條不同於發達國家的道路。在接受中國網地産專訪時,中國社科院城市發展與環境研究所所長助理李學鋒認為:“工業化拉動城鎮化,城鎮化反過來又促進工業化。改革開放四十年,創造了偉大經濟發展奇跡,同時推動中國城鎮化迅猛發展”。
波瀾壯闊的40年時間裏,城市發展是經濟奇跡的引擎和動力。數據顯示,中國GDP佔世界經濟總量的比重,從1978年的2%左右上升到2017年的15%,取得了舉世矚目的成就。2017年,中國有14個城市的GDP總量超過萬億元,其總和佔全國GDP總量的比例中達到28.6%。
在前四十年的歷史長河中,少數城市的少數區域,像珠穆朗瑪峰一樣高高隆起,摩天大樓,撐起現代化大都市美麗的天際線。毫不誇張,城市化的確是社會層面的地殼運動。
城鎮化水準快速增長下,與之緊密相連的房地産業,便成為推動城鎮化的重要動力。在40多年城鎮化的發展過程中,房地産的地位、比重,以及影響,我們無法抹殺。“很多時候,我們將房地産投資,作為維持國民經濟穩定增長的手段”,李學鋒認為,城市需要房子、人需要房子,辦公需要商業地産、工廠需要工業地産,沒有房地産,就沒有城市現在的變化。
短期看金融、中期看土地、長期看人口的房地産,在堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位下,處境非常微妙。即便如此,規律有水滴石穿繩鋸木斷的耐力,和千岩萬壑擋不住、奔流到海不復回的“決心”。
背後的邏輯依舊是,城市需要房子、人需要房子,房子是城鎮化必不可少的一部分。下半場的城鎮化給房地産帶來的機遇是,“將會有更多的城市,將新區交給房企來建立新城。未來,房地産商的綜合能力將會更強,他們不僅要拿地建房、借錢、賣房,還要有很強的運營能力”,李學鋒認為。
比如特色小鎮。在李學鋒看來,特色小鎮是新型城鎮化的重要載體;是地方發展成就的重要平臺;是供給側結構性改革的重要抓手。儘管國家明令禁止房地産化的特色小鎮,與之對應的是對房地産開發企業提出了更高要求,特色小鎮的房地産不能謀取短期利益,房企應該從開發商轉變為特色小鎮的運營商。“過去拿地、建房、賣房三部曲,慢節奏的小開發商,將會被兼併,退出歷史舞臺”。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産