解決中國房地産市場的問題，要拓展空間
新京報：按照你剛提到的，不應該過度行政管理干預，應該更多地讓市場來發揮作用。
李鐵：當然。市場化的手段和方法很重要，不是試圖去解決價格問題，而是要解決供給問題。
過去很多年，我們關於房地産市場的討論和關注點更多是停留在價格層面，但實際上，我們應該認識到，空間配置才是緩解房價的最重要方法。解決中國房地産市場的問題，最重要的是拓展空間。
全世界城市發展的規律都是距離城市中心越遠，房價越便宜。所以，我們可以在城市周邊更大範圍空間內增加供給。在人口集中流入、房價上漲過快的地區，重點是在更大範圍空間內增加中低收入人口的住房供給。政府該做的是，允許這些地方依託原來的小城市和小城鎮去蓋房子，同時把軌道交通建設好，還要允許這些地方有一定的産業存在，並疏解中心城區的功能。
新京報：你認為房地産市場長效機制建立要在空間上面進行拓展。但現在並沒有做，為什麼？
李鐵：因為中國的行政區域和公共服務連在一起，對於優質資源佔絕對優勢的城市，很難有意願通過空間來緩解房地産的問題。其實這些城市有能力通過空間調整房地産市場，因為有足夠大的行政管理區域。但這些城市擔心這樣做會吸引更多的人口進來，增加城市公共服務的負擔。
那怎麼讓政府有動力來做這個事？當然需要中央政府來推動。因為中央政府有足夠的宏觀調控能力來進行協調。比如，怎麼根據市場、規劃等，通過更大的空間來緩解壓力。
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