中國網地産  陶婷  坐標80年代的北京。彼時的京城遍地的筒子樓、四合院，那會的清華大學周邊還是一片農田，一眼望去看到的是荒涼無限。在那個一切都有待復蘇的年代，風華正茂的李鐵來到了北京，並借住在朋友20平米的四合院房間裏。

用蝸居來形容李鐵當時的住房處境，絲毫不為過。那時的他，未曾料想，許多年後的今天，高層、獨棟別墅等房子大行其道，智慧化的配套隨處可見，新中國住房的變化之大，超出了不僅僅是他，而是那個年代所有人的想像力。

從沒房到有房，從“蝸”到家，從稚嫩的青年到首席經濟學家，70年風雲際會，李鐵顯然是隨著新中國一同成長，並親歷和見證著新中國70年的住房變遷。

“這個變遷太大了”，5月28日，在接受中國網地産專訪時，中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家，生於1955年的李鐵無限感慨。

那些沒房到有房的歲月

70年的時光流轉，中國以全新的流動形式出發，從一個積貧積弱的國家，一躍成為當今第二大經濟體，綜合國力的歷史跨越世人矚目。

衣食住行之中，房子對中國人而言有著特殊的意義，都説它不僅是容身之所，更是家的象徵。新中國成立70週年，從草房、瓦房到筒子樓、單元房，再到如今的高層、獨棟別墅，住房條件和品質都發生了翻天覆地的變化。

橫跨數個年代，今年64歲，現任中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家的李鐵，顯然是新中國住房從“蝸”到家的親歷者和見證者。5月28日，帶著歷史記憶，在接受中國網地産專訪時，李鐵向中國網地産娓娓道來的，是屬於他的，也是千百萬家庭住房變遷的縮影。

唸唸不忘，必有迴響。50年代，彼時的新中國剛成立不久，在那個什麼都能住，只要有得住的年代，草房成為大部分農民的“窩”；而城市裏的住房，上海是弄堂式住宅，而北京則是排子房。

隨著時光的濾鏡來到60年代，彼時的小土房成為主流的居住環境。小土房面積狹小，每戶人家大約20來平米，幾家人共用一個廚房。一進門就是一鋪火坑，坑上通常的標配是：一領蘆葦蓆子，幾床破被褥。

70年代，有無數人在一個叫做筒子樓的建築裏結婚生子。根據資料顯示，筒子樓又稱為兵營式建築，一條長走廊串連著許多個單間。因為長長的走廊兩端通風，狀如筒子，故名“筒子樓”。

下班門對門的鄰居，上班面對面的同事，一到吃飯時間，樓道裏就人聲鼎沸、油鹽飛濺，這樣的場景和生活方式，成為一代人永遠的記憶。　

對李鐵來説，印象尤為深刻的是80年代。80年代中期，帶著滿腔的抱負，李鐵來到人人嚮往的北京。那時的城鎮居民不流行租房子，也不流行買房，解決住房問題，停留在“等、靠、要”三個字上，北京也不例外。並且，北京常見的除了筒子樓，還有就是傳統的四合院。

和現在年輕人沒錢買房一樣，經濟捉襟見肘之下，李鐵無奈從朋友那裏借了一間房子。那正是一間大約20平米，位於四合院裏的東廂房。用蝸居來形容當時的住房環境，絲毫不為過。房間裏大抵除了放一張床、一個大衣櫃、一張書桌外，再也沒有多餘的空間。

“整個四合院住著二十多戶人家，不僅共用一個水龍頭，甚至就用一個公用廁所，還不分男女”，回憶起幾十年前的情景，李鐵尤是感慨。

文革之後，百廢待興，一切都在摸著石頭過河，住房制度亦是如此。“等國家建房，靠組織分房，要單位給房”是那個年代城鎮居民解決住房問題的主要方式。

當時的福利分房依據的是：單位的工齡、職稱，還有工作年限以及是否是雙職工等綜合評分。在住房需求旺盛的大環境下，所有人都期盼著單位分房能儘快輪上自己，單位分房的情景更是讓李鐵至今難忘，“每次分房都是一次激烈的戰爭，最後弄得精疲力盡，才能拿到自己的福利住房。但那時候沒有別的住房渠道，只有如此”。

住房實現量和質的飛躍

與此同時，上個世紀九十年代中期，“新住房時代”正式開始，我國的住房政策出現了分水嶺。一方面“福利房”逐步退出歷史舞臺，但仍然保留的福利是每月只交上幾塊錢的房租；另一方面通過房改，把原先分配的“福利房”以及各式各樣的自建公房折價轉賣給了使用者。

然而，對大多數人來説，還是依賴分房。儘管對他們中的大多數來説，分房的歷史行將結束，但是對於公務員和國家企事業單位的人來説，還是盼著能夠繼續享受福利分房的待遇，畢竟那點微薄的工資，相對於買房子的費用，還是杯水車薪。

對於李鐵這一代人，分房是依靠資歷，但也是按勞所得。80年代後期，由於工作年限達到了要求，李鐵分到了第一間屬於自己的房子。這是老式的七十年代建的住房，70平米的小三居中，最小的一間，儘管這間房僅僅只有10平米，但李鐵很慶倖終於有了自己的房子。

大概有七八年的時間，李鐵在蝸居的住房環境中，隨著改革開放一同成長。時至今日，再提當年事，李鐵卻顯得風輕雲淡：“現在很多年輕人説對住房不滿，其實那時沒有市場化的購買、租賃住房，僅靠單位分房的時候，住房條件比起現在差得太多太多，連現在的出租屋都趕不上，至少現在你還能租到住房”。

日子雖然煎熬，但又充滿著希望。鏡頭拉回至91年初，為了房子而調換工作，李鐵從國務院發展中心調到國家體改委，因為工齡和職務的關係，李鐵分到了真正屬於自己的70平米的住房。在擁有三居室裏的一間10平米的住房之後，在原來的中央農村政策研究室撤銷的時候，李鐵又分到了其中的另一間，等於是三居室裏有兩間屬於了自己。

到了國家體改委，李鐵分到了一套一居室40平米的住房，於是將三居室中別人分的住房換了出來，到此時，這套70平米三居室的住房，才真正全部分到了李鐵手上。有意思的是，當時換出來的這套住房，給了原來農研室的同事溫鐵軍，而他現在也已經成為了著名的經濟學家。“當年為了住房問題，用盡了心思，甚至決定著自己工作單位的選擇”，李鐵回憶道。

三十多歲，李鐵終於有了自己的一套小三居，在同齡的和同級別的同事裏，他説他頗有成就感。因為，作為那個時候的處級幹部，一般的分配標準也就是60平米左右的小兩居。多出一間房，尤其是在北京，住房環境一下提升好幾個檔次。至此，李鐵總算是告別了自己的蝸居時代。

風雲際會。90年代中期，商品房時代的開啟，以住房變遷為典型樣本的改革開放新時期，更開啟不可阻擋的全新發展格局。人們居住選擇空間越來越大，高層住宅區、複式樓、花園小區，還有單門獨院的特色別墅。更甚之，在追求房屋寬敞的同時，還在追求著美觀舒適、節能、防風抗震、環保、周邊配套完備等，住房的高品質發展時代已然來臨。

每每形容新中國成立所帶來的變化，總繞不開一個四字成語“翻天覆地”。對李鐵來説，在住房變遷的歷史長河之中，翻天覆地帶來的直觀感受，還來自於他的赴國外，以及農村和深圳的多次考察。

那時的內地仍然處於福利分房的狀態，分到的房子也相差無幾，而彼時的國外住房環境已扶搖直上，不僅配有電梯，樓道門還有密碼鎖，這樣的設施給李鐵帶來了極大的震撼。因為，對內地的住宅來説，這些是難以想像的事情。

然而，“隨著房改的推進，隨著新中國的日益強大，隨著城鎮化的發展，社會産生了巨大的變化，從那個時代一下子，跨越到現在這個時代”，李鐵感慨不已，“這個變遷太大了”。

隨之變遷的還有，社會住房、房價、財産的變化，這種橫向對比的巨大差距，儘管曾一度讓李鐵無所適從，但“發展的結果必然是這樣。我們不能因為有了這種不平衡，就否定這種發展機制”，他篤定地説。

同回首，共思量。美國《華爾街日報》有文章説，世界上有群最勤奮的人，他們是在中華人民共和國的旗幟下成長的。短短二十多年創造了世界奇跡，把一個幾乎最落後的中國變成經濟總量世界第二。文章最後還問：“中國還有這麼勤奮的人嗎？”

答案當然是肯定的。在新中國70年變遷之中，李鐵如諸多勤奮的能人志士一樣，見證著、並書寫著新中國的奇跡。作為個中翹楚，他的見解顯然字字珠璣，言之鑿鑿。

以下為李鐵先生的採訪節選：

中國網地産：你跟新中國一起成長，置身其中，有沒有什麼比較令人深刻的事情？

李鐵：住房變遷就是天翻地覆的變化。比如説我們80年代、90年代出國去考察，到發達國家看他們的住房，覺得羨慕得不得了。

我們當時從事農村政策研究工作，親歷農民的致富過程。每次到沿海發達地區農村的時候心理極不平衡。農村富裕的地區蓋別墅是很早的，農民萬元戶就可以蓋別墅，我們在城裏頭蝸居都談不上，所以那種心理反差特別大。所以想像不到未來我們會住到什麼樣的房子。

另一個例子，過去我們去香港，去深圳，他們的樓房有電梯、有樓道門的密碼鎖等等，對我們來講是難以想像的事情。可是現在隨著房改，隨著整個城鎮化的發展，隨著整個社會的巨大的變化，我們真的感覺自己很幸運，能從那個時代一下子跨越到現在這個時代。當然這種變化是我們親身經歷的，所以我們會珍惜這種不易，而且感覺很享受。

那時候我們沒有橫向的差距，幾乎都如此，城市人之間差別不是很大。即使是你的領導住房比你也好不到哪去。現在不一樣了，現在社會住房的變化、住房本身和收入之間的變化，房價、財産的變化，橫向比之間差距太大。

中國網地産：你覺得造成這些差距那麼大的根本原因是什麼？

李鐵：發展的結果必然是這樣，因為既然打破了大鍋飯機制，取消了福利分房，允許社會一部分人先富起來，允許一部分地區先富起來，然後通過改革來進行競爭的激勵機制，這種情況下一定會導致收入分配的不均衡，也會形成社會收入結構，包括消費結構以及住房結構的不均衡。這種不均衡是正常的發展過程。

我們不能因為有了這種不平衡，就否定這種發展機制。如果你把所有的激勵機制都取消，還是回到大鍋飯的話，整個社會全部處於一種貧困的平等狀態，這也不是我們願意看到的，事實上也走不回去。

我們都知道那個時代社會和體制對人的壓抑和現在完全不同了。我們曾經經歷的社會發展、改革最重要的成果還是把各個方面最有能力、最有潛力的人的能量發揮出來，才能帶動整個社會的進步。

所以即使存在著不平衡，還是需要每個人努力，來創造更多的收益，來改善自己的生存、居住狀況。國家也會採取一些方式來解決中低收入人口面臨的問題和壓力，解決不公平和減少社會分配收入差距的問題。這也是市場經濟必然帶來的結果。

中國網地産：改革開放40年後的今天，大家為什麼都關注房價？為什麼都買房子？

李鐵：因為大多數的人都是中低收入人口，有的還沒有戶口，所以特別希望在城市比如北京買到便宜一些的房子，但符合這些人預期的住房在城市裏沒有。由於種種原因，城市管理者沒有通過在更大範圍空間來調整住房的供求關係，沒有及時通過各種手段，發揮主城區周邊近郊區小城市和小城鎮的調節作用，在那些地方提供滿足中低收入人口的住房。

第二，無論從家族財産的傳承，到農村房地産的土地糾紛，大部分都來源於住房，這也是中國的文化傳統，因而大家對住房的關注程度遠高於其他國家。

第三，房子是一個既定的資産，從長期來看，這個資産有一定的增值預期。購買住房對於許多中國人來講，是一個最穩定的保值的財産。在城鎮化過程中，城市基礎設施和公共服務在改善，它們改善了，教育、醫療也隨之改善，住房也會增值。