深圳新聞網訊 規土委數據顯示，上周（2018.11.5-2018.11.11）深圳全市新房住宅共成交426套，成交均價53932元/㎡，成交面積4.19萬㎡，新房住宅量價平穩。二手住宅全市共成交973套，成交面積8.25萬㎡，環比下跌5.29%，二手住宅過戶量呈現微幅走低趨勢。總體來説，新房、二手房量值雙跌，二手跌幅略大，住宅成交總量下降同時新房佔比持續回升。

新房住宅量價平穩 價格保持5.4萬元/㎡區間

深圳全市新房住宅共成交426套，環比微跌2.74%；成交面積4.19萬㎡，環比微跌3.48%；成交均價53932元/㎡，環比微漲0.15%。總體來説，新房住宅量價平穩。

近三周以來，新房住宅成交保持在周度400余套，日均備案60套左右水準。整個10月，共成交新房住宅1835套，日均59套，差別不大，近期可以算是10月除去假期影響後均衡水準的體現，即是説，政策過後的第三個月，市場進入相對穩定階段。價格方面，波動幅度不足百元，仍保持在5.4萬元/㎡區間。

深圳中原研究中心數據顯示，上周僅兩個項目獲批，分別是佳兆業中央廣場二期、藍郡公館大廈。

上周有六個項目開盤，分別是深物業金領、大族雲峰、佳兆業城市廣場六期 、奧園翡翠東灣二期、碧桂園鳳凰國際智谷、華潤萬象府。

從區域表現上來看，龍崗為全市成交第一大區，一週內共成交172套，佔據了40%的成交量；其次是寶安區，成交146套，佔全市總量的34%；再次是南山區，成交70套；鹽田區成交19套；福田區成交10套；羅湖區成交9套。

從環比變化上來看，除羅湖區保持不變外，其他區域各有漲跌，其中龍崗區和鹽田區環比下降，寶安、南山和福田三個區域環比上漲，其中福田區在持續兩周零成交後周度成交10套。

另外，規土委數據顯示，上周有三宗土地成交，分別是光明區光明街道A621-0044地塊、光明區馬田街道A629-1328 地塊以及鹽田路與鹽排高速公路交匯處東北側J306-0031地塊。

二手房低位縮量 龍崗成交量全市第一

深圳全市二手住宅共成交973套，環比下跌9.15%；成交面積8.25萬㎡，環比下跌5.29%。二手住宅過戶量延續第43周後的微幅走低趨勢，周內有三日過戶口量不足二百套。對比8月底至9月（第35-38周）超過10個百分點的跌幅，近期調整的幅度基本控制在10個百分點以內，二手住宅成交呈現低位縮量築底的態勢。

據樂有家研究中心數據顯示，從區域表現來看，上周龍崗二手住宅過戶量穩居全市第一，過戶216套，全市佔比22%；鹽田區下跌幅度最大，過戶21套，環比下跌40%。

從環比變化來看，除南山區有所上漲外，其他五個區域環比有不同程度下跌，其中福田區周度成交環比少1套，鹽田區跌幅最大，達四成。

從報價變動的區間來看，上週二手住宅報價下跌的盤源的佔比為62.73%，較前一週增加了1.91%；上週二手住宅報價上升的盤源佔比為27.75%，較前一週增加了0.96%。

根據網簽數據顯示，11月1日至11日，深圳新房住宅共成交695套。根據市場監測，開發商推盤節奏加快，但是開盤去化不理想，成交或將繼續低迷。