原標題：品牌房企帶頭去庫存 “以價換量”備戰過冬

秋天的最後一個節氣“霜降”已至，樓市也呈現出一派“秋意濃，冬將至”的景象。“金九銀十”即將收官，房企們也紛紛為“過冬”儲備糧草。業內人士表示，今年樓市“金九銀十”成色欠佳。臨近年底，房企接下來的資金壓力降逐漸加劇，“以價換量”或將成為房企應對市場的有效措施，未來幾個月的市場整體保持平穩，房價不會有大幅波動。

新房項目打折促銷尋出路

日前，國家統計局發佈9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新房和二手房全面降溫，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3％轉為下降0.1％，二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1％。其中，本市新建商品房和二手房漲幅有所放緩。

據天津市統計局數據顯示，1-8月，天津全市商品房銷售面積851.51平方米，同比下降20.5%。其中，8月新增銷售面積117.32萬平方米，預計接下來，抗跌盤和降價盤充斥市場。很多捂盤的市區高價項目也低調開盤搶客，高價項目的搶跑又在一定程度上擠壓了二手房市場。相比新房項目“以價換量”便可尋求一條較好的出路，二手房銷售走勢顯得十分不樂觀。新房大面積打折促銷，讓二手房房降價也難賣得出去。相關數據顯示，2018年9月份，天津二手房成交量共1091套，環比下降10%，成交均價為25932平方米，環比下滑0.6%。

品牌房企帶頭去庫存 以價換量成常態

“目前的房地産市場正在從一個高峰逐漸下行的通道裏面，從今年到明年，房地産價格應該保持在一個平穩的狀態，但量會有上升，臨近年底房地産企業的策略就是以價換量。”某品牌房企天津公司負責人坦言，去庫存增銷量，以價換量，快速回款才能幫助房企度過現在的寒冬。

據相關媒體報道，全國50余個重點城市中已有10余個品牌房企在打折促銷，包括萬科、恒大、中海、榮盛發展、碧桂園、陽光城等企業都採取降價、折扣、優惠等行銷手段。

專家表示，因為目前銷售市場受到調控政策及整體經濟環境的影響，很多房企資金回籠都成問題之後，肯定會把回籠資金放在發展首位。房地産週期下，企業彎道超車的前提是先活下來。所以今明兩年，房地産企業會特別注重回款，同時也會加快開發進度。同時，很多中小房企會面臨著一個更加困難的境地。大房地産商會出現更多的並購機會。房企兩極分化會進一步加劇，大企業可能更大更強，小企業可能面臨著一些並購的機遇或風險。

對於普通購房者來説，看清當下房地産市場的走勢，適時出手購房也許是最佳的選擇。業內預計，今年12月份的促銷力度會更大，很適合買房人抄底撿漏。