隨著房地産進入深層結構調整期，建立在企業綜合運營能力之上的房企品牌價值也出現深刻變化。

上海易居房地産研究院最新發佈的《2022房地産企業品牌價值測評研究報告》(下稱報告)顯示，2022年，房地産50強品牌房企變動率很高，達到了50%，相比2021年大幅上升36個百分點。

我們在調研中發現，現階段，交付力已成為房企積極承擔社會責任、展現企業實力，樹立品牌形象的關鍵“憑證”。在“保交付、保交樓”背景下，房企是否能夠提前或按時，保質保量完成樓盤項目交付，將直接影響房地産企業的品牌形象。

50強品牌房企變動率達50%

從報告具體內容來看，房地産企業品牌價值榜單前三由中海、萬科和保利佔據。中海繼續位列榜首，品牌價值為807億元，萬科、保利分別以758億元和546億元位列第二位和第三位。華潤置地、碧桂園、招商蛇口、龍湖、金地、中國金茂和新城分列四到十位。

報告顯示，2022年50強品牌房企位次的變動較大。其中，50強榜單變動率為50%，較上年大幅上升36個百分點；20強榜單變動率為40%，較上年上升30個百分點；10強榜單變動率為20%，與上年持平。

從2018-2022年的房地産企業品牌價值測評結果看，房地産頭部企業的品牌價值，總體顯現回落趨勢。數據顯示，2022年，10強、20強和50強的房企品牌價值均有回落，增長率近五年來首次呈現為負。

其中，品牌房企50強的品牌價值均值由上年的251億元回落至234億元，同比下降6.77%；20強的品牌價值均值由上年的383億元回落至369億元，同比下降3.66%；10強的品牌價值均值由上年的493億元回落至490億元，同比下降0.45%。

從近五年情況看，品牌10強和50強進入門檻均在2021年達到頂峰，在2022年首次顯現下降。而房地産企業品牌價值50強的門檻由2021年的113億元已降低至98億元；品牌價值10強門檻則由327億元降至288億元。

此外，報告顯示，房企的品牌溢價效應在弱化。近年來，在“房住不炒”的政策背景下，房地産行業增速持續放緩，利潤空間收縮。2021年全面去杠桿政策貫穿全年，部分房企風險暴露，品牌房企銷售均價有所下滑，銷售溢價率整體呈下降趨勢。

通過連續三年消費者調研發現，2022年，50強品牌房企的認知度有所提升，美譽度和忠誠度則出現不同程度下降。

這點直接影響企業品牌形象

近一段時間以來，由於部分房企出現樓盤交付困難等負面資訊，房企信用受到越來越多關注。在“保交付、保交樓”背景下，房企是否能夠提前或按時，保質保量的完成樓盤項目交付直接著影響房地産企業的品牌形象。

在被問及如果開發商有債務違約等信用及財務風險情況，是否會影響購房決策時，85.78%的消費者認為非常影響，不影響和不太影響的佔比僅為1.23%和3.02%。

報告數據顯示，2022年，影響消費者購房決策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物業服務、小區環境和工程品質。