四季度房價或鬆動以價換量將成為常態

來源:新華社 2018-10-24 11:48:51

原標題:四季度房價或鬆動以價換量將成為常態

四季度,在調控政策不放鬆的背景下,房企的資金壓力將逐漸加劇,預計未來幾個月市場將整體保持平穩,多項指標漲幅將繼續收窄。

日前,國家統計局發佈9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,一線城市新房和二手房全面降溫,4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%,二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%。

業內人士表示,價跌量穩,“金九銀十”失色已是市場共識。在多方面因素影響下,房價九月大面積上漲的趨勢得到明顯緩解。四季度,在調控政策不放鬆的背景下,房企的資金壓力將逐漸加劇,預計未來幾個月市場將整體保持平穩,多項指標漲幅將繼續收窄。

房價大面積上漲趨勢得到緩解

數據顯示,一線城市房價全面降溫。從環比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%,其中,上海和深圳分別下降0.1%和0.2%,北京持平,廣州上漲0.4%;二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%,其中,北京和上海均下降0.2%,深圳持平,廣州上漲0.2%。

從二三線城市來看,房價依然呈現上漲之勢,但漲幅明顯放緩。數據顯示,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%,漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%,漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

中原地産首席分析師張大偉表示,在8月房價上漲刷新紀錄後,9月樓市漲幅明顯放緩,市場出現了退燒跡象。新建住宅9月份環比上漲1%,相比之前6月-8月的高峰期明顯回落。

58安居客房産研究院首席分析師張波表示,金九失色並不意外。9月樓市除中央宏觀調控外,北京公積金“認房認貸”、深圳731新政、上海共有産權等“一城一策”,對房地産市場進行精準調控。同時,從58安居客線上的數據來看,全國掛牌二手房源量環比下降,一線城市新增房源量環比跌幅普遍高於平均值。這也讓樓市出現普遍“降溫”態勢。

區域分化依然明顯

統計局最新數據顯示,2018年前9月,全國房地産開發投資88665億元,同比增長9.9%,增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資62806億元,增長14.0%,增速回落0.1個百分點。值得一提的是,這也是今年下半年以來,房地産投資增速首次回歸個位數

張大偉表示,截至2018年9月,本輪房地産市場上漲週期已經長達40個月,繼續刷新了中國房地産上漲週期最長歷史。樓市整體依然處於高位,但旺季未旺,反而多項數據漲幅放緩,出現逐漸平穩的趨勢。以9月成交量來看,雖然1-9月總成交量同比有所上升,但從9月單月來看,全國商品房住宅銷售面積為1.68億平方米,同比下調了3.6%。這也是最近5個月首次出現同比成交量下調的現象。

前三季度,全國商品房銷售面積同比增幅,在東部地區同比下降4.3%、東北地區同比下降3.5%的同時,中部、西部同比分別增長10.2%、8.9%。從成交額看,中西部同比上漲均超過20%。這一分化同時也體現在房價上。在一二線重點城市房價漲幅紛紛回落的同時,中西部城市卻領銜9月房價漲幅。

市場出現逐漸平穩的跡象

張大偉認為,購買力難以再衝高。雖然當下全國房價上行城市依然佔主流,但市場已經出現了逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北、上、深、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。

作為房價風向標的一二線城市,購房者預期明顯轉向,觀望者不斷增多。從58安居客房産研究院購房者和經紀人信心指數來看,購房者信心指數為92.8,環比下降5.7%;經紀人信心指數為102.9,環比下降2.3%。

在上述背景下,張波認為,受預期影響,以價換量將成為常態,而眾多房企也不例外,不得不在價格上做更多讓步以換取銷量。

究其原因,張波表示,9月樓市熱度已然“觸頂回落”,房地産調控難以放鬆,房企貸款難度未減,不得不讓步以改變成交乏力狀態。

“未來熱點城市開始進入賣不完時代,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場,庫存均出現了環比上升的現象,除少數熱點剛需項目外,去化率也快速下行。”張大偉説。

(責任編輯:)
網站無障礙
四季度房價或鬆動以價換量將成為常態
來源:新華社2018-10-24 11:48:51
四季度,在調控政策不放鬆的背景下,房企的資金壓力將逐漸加劇,預計未來幾個月市場將整體保持平穩,多項指標漲幅將繼續收窄。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved