經濟日報-中國經濟網北京10月22日訊 住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈的142個城市大數據房價中位數顯示，與上月相比，2018年9月一線城市房價中位數穩中略升，準一線城市、二線城市及三四線城市輕微下降。

一線城市中，北上深三城房價由以前的大體接近，到差距逐步拉開。北京房價中位數仍居第一，為57043元/建築平方米。深圳第二為52510元/建築平方米，上海以45376元/建築平方米低於深圳居第三位。9月北京房價中位數比8月下降了2009元每建築平方米，深圳及上海僅略有上升，廣州房價中位數比8月上升了2506元/建築平方米。

準一線城市房價中位數比上月略降285元/建築平方米。除天津比上月下降775元/建築平方米外，其餘各城市房價中位數與上月相比僅有微小的變化。杭州9月房價中位數為31557元/建築平方米居準一線城市第一，全國第七。比上月下降475元/建築平方米。準一線城市中，重慶房價最低，為14113元/建築平方米，比上月下降93元/建築平方米。

二線城市9月房價中位數的平均值為18383元/建築平方米，較上月略降106元/建築平方米。廈門以32942元/建築平方米居二線城市第一，瀋陽以10080/建築平方米居最末。二線城市中，房價中位數在20000元/建築平方米以上的城市還有南京、福州、寧波、青島。西安、成都等2017-2018年熱點城市，房價水準在二線城市中處於中等偏下水準。與8月相比，西安、成都房價中位數均有所下降。

三四線城市9月房價中位數的平均值為9859元/建築平方米，較上月略降23元/建築平方米。三亞以31818元/建築平方米居三四線城市第一位，鞍山以3802元居最後一位。9月廊坊(燕郊)房價中位數為16982元/建築平方米，較上月下降1479元/建築平方米。較2017年3月最高值31879元/建築平方米，下降了14897元/建築平方米，降幅達46.7%，接近於“腰斬”。

項目組認為，在中共中央政治局7月31日會議定調堅決遏制房價上漲後，房價上漲預期有了顯著的改變，投資投機熱情下降。貨幣化棚改政策的調整，對二三四線城市房地産熱起到了釜底抽薪的作用。複雜的國內外經濟形勢，也使市場的觀望情緒有所增強。部分負債較高的房地産企業資金鏈緊張，正採取快速降價回籠資金的銷售策略。預計未來3個月，少部分二三四線城市將進入風險釋放區域，房價下跌概率上升。