“要加快房地産價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房産的行為敲響警鐘。”

  這些年來，國內房地産市場比較火熱，同時上市公司在房産投資的力度上有增無減。根據數據統計，截至今年二季度末，A股合計1305家上市公司有投資性房産，合計規模達到5951億元，更有甚者，投資房産的規模達到百億以上。

  然而，需要注意的是，對於投資房産一事，已經不僅僅局限于主業為房地産的上市公司，主業非房地産的上市公司近年來也積極投資房地産市場，且投資熱情非常高漲。

  對於上市公司偏愛投資房産的現象，一方面來自於近年來房地産市場的持續火熱，而與實體經濟或主營業務相比，投資房産獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業績水準；另一方面則在於企業積極投資房産，可以為以後賣房回收資金或增厚上市公司業績做好鋪墊。而對於部分虧損上市公司而言，這些年來通過出售房産實現賣房扭虧的現象不少，但這種不務正業的扭虧，給上市公司的未來發展帶來了不少未知風險，而上市公司偏愛投資房産的行為，更是給未來上市公司的經營業績乃至今後可持續發展的能力帶來了一些未知風險。

事實上，對於上市公司偏愛投資房産的現象，已經逐漸引起了各方的關注。

  面對這類現象，近年來政府不僅推出了系列的政策調控策略，有部分地區還出臺了限制企業購房的政策。其中，西安、長沙、杭州等地區相繼提出了暫停企業在限購區域內購買住房。

  不過，就目前而言，暫停企事業單位購買住房的約束限制並未向全國蔓延，且部分地區的調控舉動並未呈現出一刀切的跡象。但是，從打擊企業投機炒房、加速為房地産市場降溫的舉措來看，限制企業購房的行為有望逐漸向全國蔓延，但效果如何，仍需要持續觀察。不過，不可否認的是，此舉對於企業投機炒房的行為，確實起到了一定的警示作用。

  限制企業購房的行為打擊了企業增量購房的需求，但對於以往的存量囤房問題，仍需要有針對性的解決方法。否則，當房地産價格出現了實質性下降的時候，恐怕影響的不僅僅是與房地産相關聯的子行業，還會對不少熱衷於投資房産的上市公司構成不小衝擊，這也是值得重視的問題。

  由此可見，對於企業，尤其是主營非房地産領域的上市公司，其手握大量的投資性房産行為，並非正常合理的現象。

  過去十多年，房地産市場處於黃金髮展期，這對熱衷於投資房産乃至積極囤房的企業或上市公司構成了積極影響，並間接大幅增厚上市公司的業績水準。但是，在系列調控壓力下，房地産行業增速放緩，而對於上市公司依舊偏愛投資房産的行為，確實需要及時進行合理引導，避免未來房價回歸預期所帶來的衝擊影響。這不僅僅利於未來房地産市場價格的理性回歸，也降低房地産市場的投機因素，還利於企業逐漸降低對房産的依賴度，增強企業乃至上市公司可持續發展的動力。

  對此，在調控趨嚴的背景下，限制企業購房可能會是一個重要舉措，且有可能向全國範圍內逐漸推進。但要加快房地産價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房産的行為敲響警鐘。