對很多畢業生來説，租房成了找工作之外最重要的事。由於畢業季租房需求大增，一些城市的房租也持續上漲。

房租漲了

近日，中新網記者對北京租房市場進行了走訪調查。

房主張先生把房子的資訊挂在網上，準備出租。讓他頗為意外的是，只挂了短短一天，房子就順利租住去了。

“一天接到10幾個電話，除去仲介，有三四人是真正的租客。當晚兩撥人看房，都要當場交定金，我選了其中一家。”他説，這套房子月租金是4300元，而同一戶型的房子，去年7月租金只有3600元。

北京房屋租金一路上漲，有些區域同比漲幅達到20%。

西城區一套90年代、40多平米的房子，裝修簡陋、傢具破舊，掛牌月租5500元。附近仲介告訴記者，這樣的房子一週內就能租出去。同樣戶型的房子去年月租是4500元。

貝殼研究院(原鏈家研究院)提供給中新網的數據顯示，今年5月，北京鏈家租賃房源單平米月租金為86.9元，環比上漲2.4%。6月，租賃房源單平米月租金環比上漲3%，為89.5元。

單平米月租金89.5元，意味著40多平米的開間月租要3600元左右，80多平米的兩居室月租要7200元左右。如果地段和裝修好一些，價格會更高。

誰在搶著租房

“近期常見的租客有兩類，一是在附近工作的人群，二是有孩子的家庭，因為孩子9月開學。”北京市西城區某仲介説。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，影響房屋租賃市場租金的最主要因素還是供需關係。在租賃需求上升的情況下，租賃房源的供給卻沒有明顯增加，也導致供需失衡，進而推升房屋租金的上漲。

“6月、7月曆來是北京的暑期租賃旺季，畢業留京大學生帶來的巨大需求基本上肯定能帶來租賃交易量的增長和租金價格的上漲。”我愛我家集團研究院最新報告分析稱。

從數據上看，企業雲集、交通便利、生活娛樂配套齊全的區域租賃成交量和租金漲幅較大。

貝殼研究院數據顯示，5月，北京西城區、東城區、海澱區租賃成交量增速最快，環比分別增加13.6%，21.6%和13%。另外，西城、東城單平米月租金環比分別上漲4.4%和2.7%，漲幅明顯。

不法仲介變相提高租金

除了租金上漲，還有一些不規範的仲介機構變相提高租金，增加了租客負擔。

張先生把出租房屋的資訊挂上網之後，隨即有人打電話要“收房”，並稱已經在同一小區收購了20多套房源，統一對外出租。

某連鎖仲介機構工作人員告訴記者，小的仲介機構做租房代理，一套房每年至少賺1萬元的租金差價。有些不規範的仲介機構會在租房合同中設置霸王條款，以物品損壞為由扣押金，巧立名目亂收費等。

“大量收購房源再出租是屬於‘分散式長租公寓’常用的方式，目前，除了賺取租金差價，更多的長租公寓運營方已經開始由粗放型的二房東模式向高標準服務模式轉變，行業間競爭也在不斷加劇。”58安居客房産研究院首席分析師張波説。

他説，一般來説，有品牌意識並追求長遠發展的長租公寓運營方無故剋扣押金的情況較少發生，但不排除一些不法仲介機構純粹只做二房東賺差價，並且在運營過程通過各種手段侵害承租人的利益。

嚴躍進指出，如果存在房源收購和轉租，則應建立合規流程，防範仲介囤房現象和違規租房現象。否則放任仲介操作此類業務，可能會帶來各類違規收取費用等現象。

房租佔收入比的幸福點

對一些畢業生來説，現實中的房租水準比他們的期望值高不少。

魏舒今年從湖南某高校畢業後來到北京找工作。“東三環單間的租金一般在2500元以上，我不想向家裏要錢，但又沒有太多積蓄，所以只好先在朋友家借住，再去東邊更遠一點的地方找1500元的房子。”他説。

58安居客房産研究院針對15個一線及新一線城市的調研報告顯示，近八成畢業生希望每月租金低於2000元。以在上海工作的高校畢業生為例，平均期望租金為2258元/月。

房租佔收入多大比例才比較合理呢？根據上述報告，46.32%畢業生表示願意花30%的工資用於租房。此外，53.75%畢業生還傾向於通過合租的方式，追求更高的租房性價比和更優的租房體驗。

“通常來講，房租收入比有著‘黃金分割’點，即房租佔收入比值30%以下處於幸福區間範圍，若佔比超過30%，租金帶來的經濟壓力對於生活的幸福感會有所影響。”張波説。

未來還會漲嗎

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，短期來看，預計7月租金環比6月將有所上漲，主要是畢業生租賃需求集中釋放，供給相對缺乏彈性，市場供需矛盾趨緊，業主預期增強，租金水準短期內將季節性上漲。

“長期來看，儘管北京當前在執行人口疏解政策，但其作為一線城市佔據多種資源優勢，人口吸引力長期存在。但同時租購並舉也在積極推行，長期租金將保持與居民可支配收入大致相同的步調。”許小樂説。

我愛我家市場研究院院長胡景暉認為，相比買賣市場，住房租賃市場的市場化特徵更加明顯，供求關係對租金價格的影響很大。而投資投機不會對租金帶來根本性的影響，因為租金有人們的收入水準做天花板，如果租金上漲過快，超過租客能夠承受的收入比例，租賃市場的需求將會大幅減少。(應受訪者要求，文中部分人物為化名)