原標題：金華房地産市場穩中有升保持平穩健康發展

轉眼之間，2018年已經過半，到了年中，又是各大房企衝刺年中業績併發布業績報告的時刻了。回顧上半年的金華樓市，行情依然保持紅火勢頭，各大板塊齊頭並進，均有新房入市；市民購房熱情高漲，眼界被拓寬，購房範圍不再僅限于江南和江北板塊，金東新城區、金義都市新區和婺城新區三大板塊也都迎來了新一輪的發展；土地市場供地平穩，不乏有優質地塊、大宗地塊成功出讓……我們一起來回顧一下2018上半年的金華樓市。

交易量：金東新城區成為銷售主力

根據金華市房地産交易管理網，錢江晚報·浙中生活統計，2018年1月至6月份，金華市區新建商品房成交11505套，成交面積達131.49萬平方米，同比去年上半年增長14%；二手房成交12149套，總面積達122.52萬平方米，同比去年上半年下降10.12%。

其實無論是2017年，還是今年年初，二手房的銷售成績都很亮眼，甚至在一段時間內無論是成交套數還是成交面積，二手房都已經後來居上，趕超新房。但縱觀2018年1-6月份的二手房成交量還是較去年同期有所下滑。一方面由於二手房價格較低，導致部分購房需求外溢至二手房市場，從而帶動了二手房價格的上漲，在二手房與新房價格差值仍在購房者心理預期內的情況下，大家普遍還是更願意購買新房；另一方面，新房供應量大幅增長也對二手房造成了一定的衝擊。

再來看2018上半年各樓盤獲得預售證情況：上半年新建商品住房累計批准預(銷）售共7143套，總面積為83.06萬平方米。從區域來看，金東新城區成為銷售主力，區域內各大樓盤共預售3346套，總面積達40.63萬平方米；市區各大樓盤中融創·曉郡、繽虹星城、中天·江上明月分列預售套數的前三位。

土地：土地供應持續穩定

回顧2018年上半年金華土拍市場，可謂是精彩紛呈，不少優質地塊成功出讓，外來房企大鱷入主金華市場，土地成交價格新高不斷。

2018年上半年金華市區共成功出讓10宗商住性質土地，其中湖海塘5塊、江北2塊、江南1塊、金東新城區1塊、金義都市新區1塊，總出讓面積394776.75㎡，約592.2畝，成交總價約56.19億元。而回顧2017年上半年，金華市區共出讓11宗商住地塊，基本與2018年上半年持平。

1月22日，新紀元置業拍得江北通園路南側、勝利街東側地塊，這是金華首塊第一次採用網上掛牌、網上競買出讓方式，第一次要求實施住宅全裝修，成品交付的土地；3月14日，保利地産以14525.6元/㎡的成交樓面價拿下江北二七東地塊，刷新金華主城區樓面價，令業內一片譁然；5月22日，保集地産以15350元/㎡成交樓面價奪得湖海塘保集·海塘府南側地塊，超越保利刷新地價，震驚業界；6月14日，浙江萬固實業集團首進金華，成功在金義都市新區拿地。

總體來看，今年上半年的土地市場供應速度較為平穩有序，湖海塘板塊不愧是近年來的新興熱門板塊，已經成為土拍的新戰場，一次次的土拍，刷新的是我們對板塊的認知。

樓市多樣化，置業有利也有弊

2018年上半年，金華房地産市場進入了全新階段。一方面，銀行貸款利率上浮使得買房的門檻一再抬高。另一方面，公積金個人貸款新政實施、降準信號釋放等政策出爐減輕了購房者的負擔，也是樓市的一次轉捩點。

從今年3月6日起，金華各家銀行將執行新的房貸利率，其中首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮15-20%為常態，二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮15-30%。專家以為，2018年房貸利率將會堅持上漲，大體上漲幅度呈遞減趨勢。銀行貸款利率上浮無疑為購房者又加上了一道新門檻。

新修訂的《金華市住房公積金個人住房貸款辦法》于6月1日正式實施。此次修改，按國家和省有關規定及實際情況，對貸款範圍、貸款條件、貸款最長期限等進行了部分調整，增加了允許部分提前還貸等新內容。

在確定公積金貸款可貸額度時有一條新的要求，即公積金貸款月還款額不得超過家庭月收入60%。在以往的公積金貸款中，借款人若想提前償還貸款，只有一種方式，即一次性全部還清。修改後改為“借款人可以提前償還全部或部分貸款。”這些新內容便於購房者貸款操作，有助於減輕購房者的負擔。

6月24日下午5點，央行宣佈：從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行年內第3次定向降準，第一次是1月25日，主要是支援普惠金額；第二次是4月25日，主要是置換MFL到期；第三次是支援“債轉股”和小微企業融資。

央行降準政策，有助於實現更為寬鬆的房貸環境，緩解房地産資金面不足的情況，銀行嚴格的貸款政策也會有所緩解，買房的難度降低，購房需求增多，樓市會出現供不應求的情況，或許導致房價上漲。現央行降息通道已經開啟，樓市將成最大獲益者，專家認為“央行時隔近3年後的降息，是樓市迎來新一輪上揚拐點的重要標誌。”