如同新房價格從市中心到郊區的板塊輪動，投資需求也經歷了從住宅到酒店式公寓再到社區底商的輪動。
小面積的商鋪受歡迎
“養鋪”後回報率會提升
馬愛萍説，一般來説，面積在100m2以下的商鋪都比較容易出手，尤其是臨近地鐵，周邊又有大量辦公寫字樓的區域，更是“一鋪難求”。而一些位置相對較差的商鋪，價格會差很多。
“杭州地鐵逐漸成網，很多站點周邊的商業氛圍越來越濃厚，這也直接拉高了商鋪的價格。”以市中心鳳起路上的商鋪為例，馬愛萍表示，臨近地鐵站的“優質商鋪”，人流量大，其成交單價高的甚至達到15萬元/m2。而同在鳳起路上相對位置較差的商鋪，成交單價僅為7萬元/m2左右。
儘管商鋪的售價有不小的漲幅，但與去年同期相比，這些商鋪的租金卻幾乎保持不變。也就是説，對於今年入手的投資客來説，投資回報率並不高。為何仍有投資客不斷涌入市場？
坊間有“養鋪”一説。馬愛萍解釋，大部分商鋪，剛入手時年投資回報率在3%左右是常有的事，通過3~5年的“養鋪”，隨著區域的發展以及人流量的增加，部分商鋪的年投資回報率甚至可以高達10%。“當然，倘若經過了3~5年，該商鋪的投資回報率仍沒有起色，我們就會稱這樣的商鋪是‘養不熟’的。這就要看投資者的眼光了。”
200m2以上的大面積商鋪
依舊比較難賣
不過，也不是所有的商鋪都很好賣。
“即使商鋪銷售又熱了，但200m2以上的大商鋪依舊是比較難賣的。所以開發商現在基本將小區底商設計成100m2以下的商鋪，偶爾有幾間100m2以上的大面積商鋪，但很多都是定向招商。”一位在申花板塊專做商鋪分銷的仲介告訴錢報記者。
“與大面積商鋪匹配的業態比較少，而且總價高，不能分割，除非像是連鎖的培訓機構，否則，這樣的商鋪買下來，最後也很難租出去，風險還是有點大的。”馬愛萍分析。
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