兩年前，本報曾報道過在電商衝擊下，“一鋪養三代”的理念受衝擊，當時社區底商普遍不好賣，甚至要降價促銷。但今年來，杭州不少區域的社區底商都有明顯“復蘇”跡象。
商鋪投資活躍度增加
一年內價格翻倍的不少
近日，楊柳郡社區商鋪開售，小面積的底商很快就銷售一空。
不少外地投資客由於無法在杭州購買住宅，也將目光投向了杭州的商鋪。“外地投資客比較喜歡熱門板塊，例如錢江新城、錢江世紀城、未來科技城等小區底商，都是他們的首選，這些板塊的外地投資客比重也相對較高，尤其是來自上海的投資客，人數最多。而像丁橋、下沙、三墩等區域，則是以周邊小區業主為主。”一位了解商鋪銷售的業內人士告訴記者，目前商鋪主流的投資年回報率在3%~5%。
負責下沙金隅空港公館銷售的張經理也表示：“今年社區底商的投資活躍度比前兩年要增加不少，不少投資客就是周邊小區業主。去年開始下沙二手房大量成交，居住氛圍日益濃厚。於是選擇總價不高的底商的投資者明顯變多了。”
不少板塊的商鋪價格也有明顯提升。中原地産的數據顯示，杭州主城區大部分的社區底商，價格較去年同期漲幅50%~100%不等，原本底商一直比較低迷的丁橋板塊，其大部分底商的單價也從去年2萬元/m2左右漲至如今3萬~4萬元/m2。
“尤其是熱門板塊，與去年同期相比，售價增長了近一倍。”中原商業地産部馬愛萍分析，從去年年中開始，杭州部分社區底商價格出現了不小的漲幅，“例如錢江世紀城板塊，部分商鋪去年年中單價為4萬元/m2左右，而當前在售單價已經達到了7萬~8萬元/m2。未來科技城板塊社區底商最高的單價也漲至7萬元/m2左右，而去年同期，相同位置、大小的商鋪價格才3萬元/m2左右。”
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