近日，上海當地媒體報道稱，有買房打算的市民發現，明明網上清楚顯示是可售的新房源，實際要買的時候，卻發現無論如何也買不到，很顯然，這位市民遇到了“幽靈房源”。

面對這種情況，當地售樓處的工作人員對背後的原因毫不諱言，實際上房子已經賣給了所謂的“關係戶”，而且其中有的“關係戶”甚至不具備當地樓市調控政策所要求的購房資格。不僅是上海，中國之聲調查還發現，在很多一二線城市，通過各種手段規避樓市限購政策，早已成了公開的秘密。

幽靈房源為何會出現？如何操作？

上海市民萬先生向“看看新聞”反映，最近，他看上了松江區佘山的一處商品房樓盤—國貿天悅，覺得一套90平的房子很合心意。但就在他盤算著買房時，售樓人員卻告訴他，沒有現房了。然而當晚，萬先生卻在上海市房地産交易官網上發現，該項目一期還有十多套房源仍然處於綠色可售狀態。

萬先生當即聯繫了售樓部，得到的答覆卻是，這批房子已經賣了，網上顯示可售狀態，是因為客戶不符合購房資格，還沒有進行網簽，“有幾套是關係戶的，就是國貿開發商自己的關係戶，關係戶人家一兩年都不簽（合同），反正都是國貿自己的員工，這個是很正常的。”

但萬先生覺得，這不正常：“有購房資格的買不到中意的房子，而不符合購房條件的人憑什麼卻能買呢？這件事情我覺得非常不公平。”

萬先生多方投訴之後沒兩天，他再次上網查詢，原來那些綠色可售的房源全部轉為已售狀態。在售樓處，一位開發商負責人拒絕了“看看新聞”記者的採訪，不過他表示，企業所有銷售行為都合法合規。

事實上，像這樣看起來是可售狀態，購房者卻觸不可及的房源，在上海新房市場上並不少見，有些甚至已入市超過5年。一家售樓處的工作人員對媒體説：“有些客戶他買了不去辦房産證、不簽購房合同，就是一次性付款的。舉個例子，你有錢想買房子，但你沒有購房資格，一次性付款就賣給你了，但是不能辦網簽，限購了要是網簽的話要送到房産交易中心去查的。我們可以和他簽個草簽合同的，比如他賣掉了其他地方的房子，再來簽購房合同。”

據業內人士介紹，在房屋銷售過程中，從簽訂定金合同到簽訂購房合同之間，的確會存在時間差，但一般不應超過10天。而像這樣，房源一方面在官網上長期顯示“可售”，另一方面購房者又買不到的情況，很有可能是開發企業在打“擦邊球”，規避樓市調控政策，違規售房。

記者調查：

各個城市都有辦法規避樓市限購

中國之聲記者調查發現，這樣的情況，並不唯上海所獨有。出臺限購政策的城市，幾乎都可以通過類似的手法，規避限購政策。廣州一位代理新樓盤銷售的仲介人士説，只要資金實力足夠，限購政策幾乎不起任何作用，“簽合同嘛，然後五年之後網簽、過戶。房款的話是一次性交清，不能貸款，因為沒有做網簽的話根本貸不了款。”

合肥多家新樓盤的售樓人員説，沒有合肥戶口，沒有在合肥交社保，這些都沒關係：“我們可以先簽那個草簽合同，對你來説沒有任何影響，到時候房子漲價了，這房子還是你的，合同上面有公章，然後也會有約定，就跟你正式買房一樣。”

江西南昌一家樓盤的售樓人員表示，除了可以草簽合同之外，還可以辦一個所謂的“戶籍臨時遷入”手續，打了網簽之後，這個臨時手續也就作廢了，而原戶籍所在地的公安機關並不會知道這套手續。眾多城市中，只有西安的多家樓盤銷售人員表示，現在誰也不敢玩這火。因為前不久長安區多位公職人員走關係在搖號之前就“內定”了房産，導致監管部門最近正在嚴查類似事件。

如何整治政策擦邊球，

專家：監管與調控並舉

在各地紛紛出臺政策調控樓市的情況下，為何僵屍房源等現象依舊猖獗？面對開發企業和部分購房者打擦邊球的行為，市場又該如何糾正？

長期關注樓市的優淘城總裁薛建雄説，在出臺限購政策的城市裏，這種現象一直存在：“第一個是因為限購，導致了很多富人買不了更多的房子，那麼富人有全額付款的能力，所以很多人就付了全款，不簽合同；第二個是因為要交房産稅。”

薛建雄接受中國之聲採訪時表示，就目前的態勢看，要想堵住這些漏洞，需要監管部門花大力氣：“政府就必須加強監管。就是要求網上房地産顯示可售的房源，都必須拿出來賣，然後其他人可以買。第二個就要求買的房子必須得備案辦房産證，就是監管起來難度有點大。”

同策房産諮詢公司首席分析師張宏偉也認同這一點，他説，不實質性地增加市場供應、拓寬民間資本的投資渠道，再嚴厲的政策，也只能是“摁下葫蘆浮起瓢”。