515限購新政出臺後，成都市多個區域都出現了100%中簽率的情況，買到房子現在已經不再困難，但是開發商給的精裝標準依然是讓購房者頭大的問題。

為了遏制房價過快上漲，堅持“房住不炒”的落實，最直接的方法就是從價格上一刀切地限制新房的售賣價格：不得明顯高於周邊在售項目、不得高於前期的成交價。

沒了利潤，開發商另謀它路的目光放在了裝修價上：上批次開清水，這批次就開精裝。精裝上多些水分，算到房屋總價裏，這就彌補回來了被限價限丟了的利潤。開發商利益最大化導向的裝修虛高這一結果，使得市場上怨聲不斷。

市場上現在裝修維權現象特別頻繁，不是正在維權，就是在維權的路上。然而這種狀況可能不會持續太久了。

長沙嚴令限價裝修，2500元/㎡成尺規

長沙市住建委和發改委5月31日聯合印發《關於印發<長沙市新建商品住宅全裝修建設實施細則>的通知》，對新建商住房的裝修標準進行統一調控，不再由開發商自行評定裝修價，而由獨立的第三方造價諮詢機構核算房屋的裝修標準。

這次細則實施之後，對於“限房價、競地價”的地塊上的剛性需求項目，長沙給了最嚴令：全裝修部分的價格不得超過2500元/㎡。

其實從長沙這樣一個標準二線城市來説，把剛需房的裝修價格最高額限到2500，説明這個價格已經是開發商配套裝修標準裏比較合理的價格空間，除部分高端項目外，如果開發商定價超過這個標準，完全可以定義為高水分裝修。

評估後形成的房屋全裝修價格，計入房屋總價進網簽備案，按總價可以依法辦理相應的房屋貸款等手續。

根據細則，此次的規範對象主要是保障性住房、剛需房源、中高檔房源。這已經包含了市場上絕大部分的在售房屋種類。

長沙的樓市跟成都有極為相似的現狀：一二手房價格嚴重倒挂，政策上分區域限購，購房資格要求有戶籍。長沙房價從2016年下半年開啟瘋長模式，開發商通過精裝價格提高房屋總售價，且並沒有出臺精裝價格的詳細限制條款。

由此引發了精裝價格的不斷推高，報價從約2000元/㎡漲到超過4000元/㎡。比如，今年3月30日，湖南湘江新區官網挂出了“長沙梅溪湖金茂灣二期14棟、22-25棟精裝修工程招標公告”，根據公告可計算出，該樓盤精裝修工程造價約4600元/㎡。

成都新房裝修報價下降，但仍維持高位

再來看成都市最近一個月部分樓盤的裝修報價：

其實，通過對比來看，現在新拿預售的樓盤，裝修報價已經比之前有所降低。從上面表格裏來看，現在至少60%的樓盤已經能夠保持在3000以下的價格。

由於裝修問題導致市場普遍意見強烈，近期成都市房管局也重點整治了房地産商虛高裝修等的行為。在整治之前，成都樓市的裝修標準普遍都是3000起步。

比如4月3日拿預售的龍湖天璞名邸，作為錦江區首個搖號的房源，裝修標準在3986元/㎡，被網友評價為“剛需盤的指標賣改善的價格”。

再看中鐵建·西派城，位置在武侯區，裝修單價定在了3330元/㎡。

行業指導已出，第三方評估搖號上崗

此次為了保證第三方評估機構的獨立性與公正性，有效的防止開發商和造價機構的惡意串通，《實施細則》要求，直接從長沙建設工程造價網(www.hncsec.com)

裏的“諮詢單位抽選系統”隨機抽取第三方評估機構，每次參與抽選的機構不得少於50家。

搖號抽選確定了的評估機構，開發商不得隨意更改。對違法違規事項依法懲處並記入企業信用檔案，對情節嚴重的納入“黑名單”；對第三方造價諮詢機構出具報告給予指導，並要求出具的核算價格不得超過合理範圍，必須遵循造價行業相關規定。

其實早在之前，杭州、南昌、武漢早就對全裝修住宅價格實施了不同級別的價格管控。這次長沙的規定裏，要求全裝修商品住宅銷售時應嚴格執行明碼標價制度。

銷售單位應在售房現場和商品房銷售合同中公示和標明裝修內容、材質等級，其中主要材料及潔具、傢具、廚櫃、電氣設備應標明規格(設備還須標明技術參數)、材質、顏色、型號、産品系列號，同時將第三方造價諮詢機構的核算結果一併公示。

現下的大多數實施了限購的二線城市，跟長沙的房地産市場現狀基本上大同小異。這次長沙針對新房的裝修價格的調控，其實是給了其他二線城市一個導向標桿：留給房地産商用裝修來變相漲價的時間真的不多了。