2010年，林某與女友王某登記結婚，婚後一直居住在林某的父母家。由於婆媳之間的矛盾不斷發生，林某決定購買一套兩居室的商品房，自己與妻子獨立生活。林某父母便拿出終生積蓄100萬元作為首付款，為兒子按揭買了一套兩居室商品房。首付款係林某父母轉賬到林某賬戶後，由林某向開發商支付。購房合同由林某簽署，房貸以其住房公積金辦理，且一直由林某支付按揭貸款，該房屋産權于2013年辦理在林某個人名下。2016年，林某與妻子王某因感情不和，王某起訴至法院要求與林某離婚，並要求將該房屋作為夫妻共同財産予以分割。林某同意離婚，但認為該房屋由自己父母出資，並登記在自己名下，貸款也是自己一直在還，應當屬於自己的個人財産，不得分割。

　　根據《婚姻法司法解釋（三）》第七條的規定：“婚後由一方父母出資為子女購買的不動産，産權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動産應認定為夫妻一方的個人財産。”對於該規定中的“出資”應當做限制解釋，這裡所稱的出資應當僅指全額出資。即婚後夫妻一方父母為其子女全額出資買房，房屋登記在其子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人財産。本案中，林某父母雖然出資購房，但僅支付了首付款，不屬於全額出資，故不得適用《婚姻法司法解釋三》第七條的規定。

　　根據《婚姻法司法解釋二》第十一條的規定：“婚姻關係存續期間，下列財産屬於婚姻法第十七條規定的‘其他應當歸共同所有的財産’:（一）一方以個人財産投資取得的收益；（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破産安置補償費。”由於林某的住房公積金在婚姻存續期間屬於夫妻共同財産，實際上林某一直用夫妻共同財産償還按揭貸款，故該房屋應當認定為夫妻共同財産，但在具體分割時應當根據公平原則，酌情考量林某父母的出資情況對其適當多分。

　　律師在此提醒：離婚糾紛案件往往牽扯到財産分配問題，而房産更是夫妻離婚財産分割爭論的焦點，房屋的産權性質、房屋的購買時間以及購房出資情況等都是影響房産分割的重要因素。當事人在購置房産前應了解相關規定，在尊重婚姻的同時，維護好自身利益，做好前期的風險把控。