截至2月26日，據Wind資訊統計數據顯示，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計79家上市房企披露2017年度業績預告，包括扭虧企業在內，62家房企業績預喜，佔比高達78.5%。從預告凈利潤變動幅度來看，實現增長的企業有60家，佔比接近八成，僅7家虧損，且都是首虧。

　　值得一提的是，這79家房企大多數是中小房企，但也有銷售規模直指千億元量級的房企。綜合來看，2017年，預計房地産板塊凈利潤大面積預增且增幅明顯，業績將處在高位。

　　易居房地産研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，2017年，三、四線城市樓市的熱銷給房企扭虧為盈和提升凈利潤提供了重要助力。

　　近八成房企業績預喜

　　在已發佈2017年年報業績預告的79家房企中，僅7家虧損，皆是首虧。此外，包括扭虧企業在內，近八成房企2017年業績預喜。

　　從預告凈利潤下限來看，在已公佈具體數據的79家企業中，50家房企歸屬於母公司股東的凈利潤超過1億元，佔比63%。而預告凈利潤變動幅度超過100%的房企高達40家，這意味著半數房企凈利潤將翻倍。其中，增幅超過 500%以上的有6家，包括中交地産、海德股份、世榮兆業等；增幅在100%-500%的有34家，包括嘉凱城、廣宇發展、臥龍地産等；增幅超過30%的有59家，包括光明地産、榮盛發展等。

　　《證券日報》記者注意到，區域性龍頭房企和閩係房企盈利總額排位靠前，凈利潤超過10億元的房企目前有18家，新城控股、榮盛發展、金融街、陽光城、泰禾集團、廣宇發展和光明地産超過20億元。

　　嚴躍進稱，2017年結算的項目多是2015年以來拿地的項目，一旦價格有所提升，反映到毛利率水準上，就會呈現上升趨勢。

　　事實上，《證券日報》記者在調查採訪中獲悉，過去三、四線城市的庫存幾乎拖住了企業發展步伐，嚴重侵蝕了公司的利潤。但2016年以來，三、四線城市房地産市場崛起，此前被拖住的企業均回籠了大量現金，且在有的城市，房價甚至漲了兩倍。而從全國房地産新建住房市場來看，三、四線城市成為了近一年多樓市成交的主力增長區。

　　今年房企壓力大

　　有多位業內人士認為，2018年，房地産市場將進入調整期，行業銷售額增速將有所降低，整個房地産行業步入降溫階段，規模偏小、能力不足的房企將逐漸退出市場，而聚焦地産主業的優勢企業競爭優勢凸顯，銷售規模仍將擴張。

　　事實上，即使2017年銷售業績創下新高，2018年銷售目標仍要求增長。“今年壓力其實挺大的，熱點城市調控未見放鬆，而多數房企近兩年都在熱點城市重倉，項目入市時間和入市價格都不好控制，銷售回款速度可能會減慢。”有房企高層曾向《證券日報》記者表示，若三、四線城市銷售乏力，屆時房企現金流會比較困難。

　　目前來看，2018年開年，房企銷售額增長還是主基調。根據克而瑞2018 年1月份銷售數據顯示，在政策調控還未明顯放鬆的情況下，主流房企的銷售額依然保持顯著增長。其中碧桂園、萬科、中國恒大1月份銷售額均達600億元以上，同比增速分別達42%、41%、73%。假設銷售速度保持穩定，龍頭房企年化銷售額可達7000億元以上，同比增速高達40%以上。

　　但鋻於項目結轉週期特點，接下來房企銷售將不會過於樂觀。尤其有些房企近兩年通過收購項目增加土地儲備，這些項目雖然成本較低，但涉及股權複雜，改造等項目的週轉速度將受到一定影響。

　　嚴躍進表示，總體來看，2018年，房地産行業在延續2017年降溫格局的情況下，優勢房企的競爭優勢仍將保持，銷售額及市佔率仍將有提升空間，行業集中度將進一步提升，市場分化也將加劇。