中國網地産訊 2月5日，由中國建設報社聯合中國建設科技集團共同舉辦的“品質發展 共築美好”第七屆中國責任地産高峰論壇在京舉行。會上，中國房地産業協會會長、原建設部副部長劉志峰作了主題為“新時代房地産的新責任”的演講。

他表示，房地産業在發展過程中既有住房供應結構和供應關係不合理的問題，也有供應比例和結構不合理的情況，這些矛盾導致大量的合租群租影響了城市文明。劉志峰認為，解決房地産發展過程中不平衡、不充分的矛盾，滿足群眾對美好居住生活的嚮往，是新時代房地産人義不容辭的責任，責任地産要在解決住房矛盾上盡好責任、為美好生活需求盡好責任、按照高品質發展盡好責任、打造工匠精神盡好責任。

中國房地産業協會會長、原建設部副部長 劉志峰

以下為演講實錄：

劉志峰：各位新老朋友，大家下午好，很高興參加第七屆中國責任地産高峰論壇暨美好生活創新平臺發佈會。下面我就主辦方給我的題目，新時代房地産的新責任談幾點看法。黨的十九大報告指出，中國特色社會主義進入了新時代，我國社會主義主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡、不充分發展之間的矛盾，社會主要矛盾變化的重大判斷，即是黨和國家的制訂新時代大政方針的重要基礎，也是指導各行各業發展的重要依據。不平衡、不充分的矛盾各行各業都有，房地産業也有，但首先要找出房地産主要矛盾跟新的規律和特點，房地産主要矛盾既有還沒有解決的舊問題，也有緊跟時代發展需要的新內涵，生活的需求也是多層次、多樣化、個性化的，老問題解決了，又該出現新的問題，新的願望和新的需求實現了，又會出現新的期待，這種發展推動了房地産行業不斷進步，但鋼鐵表現在房地産領域不平衡、不充分，或者是不協調的矛盾，主要有兩個方面，一是不平衡，主要是指住房供應結構和供應關係不合理，為什麼呢？根據我國第六次人口普查的數據，有25%的城市居民通過租賃住房解決住的問題，這幾年在高房價影響下，被動住房人群不斷增加，全國住房平均需求預計為28%，一線城市超過了40%，像深圳達到了72.8%，72.8%的人靠租房。年輕人創業、就業集中的城市，住房需求大，難以完成滿足，這是租的方面問題。

在各個方面同樣存在供應比例和結構不合理的情況，二線城市住房供求總量不錯，部分三四線城市住房供求供大於求，還沒有完全解決庫存問題，租房以外地人口新就業人群為主，他們的需求以中低價位為主，市場供應以大戶型為主，價位偏高，為此供需矛盾突出，尤其是一些特大型城市矛盾更明顯，導致大量的合租群租影響了城市文明。

二是不充分，主要是房地産發展品質不高，過去五年我國城鎮居民每人平均住房由2012年的32.9平方米提高到了2016年的36.6平方米，數量發展很快，品質總的也有很大提高，但新建住宅實際不夠精細，産品升級緩慢，配套服務不完善，滲透開裂和串位等品質通病仍然存在，投放市場的租賃住房大部分是老房，拆遷安置房，農民自建房，普遍存在水、熱、電、氣等配套不齊全，缺乏管理和日常維修的問題，距離老百姓在美好生活實際增長的需求仍然有較大的差距，怎麼樣解決房地産化的不平衡、不充分的矛盾，滿足群眾在美好居住生活的嚮往，是新時代房地産人義不容辭的責任，我們舉行的責任地産也應該從以上幾個方面來盡好責任。

第一，解決住房矛盾盡好責任。解決住房矛盾主要方面是按照黨的十九大提出的加快建立多渠道供給，多渠道保障的制度，將租放在更優先的位置，加快發展住房租賃，重點解決新移民，新就業大學生等群體的住房困難。要重點在人口流入的12個大中城市，加快推動住房試點，建設市區街道、社區共同運營管理的住房租賃交易服務平臺，管好房源這一關，交易的透明關，租房使用的平價關，同時要有人口和住房需求合理分佈，要引導人口和住房需求合理分佈，推動加快人口適齡化為主的區域住房協調機制，爭取用3-5年時間將新增住房供應量比例提高到50%左右，要降低公租房的責任門檻，尤其保證住房困難群體，將青年教師、青年醫生移入保障範圍，另一方面尤其滿足住房基本需求，補齊住房短板。

當前，在一些城市，城中村突出，人居管理差，安全隱患差，將這樣一些出租屋改造維修符合安全條件的住房需求，既保證了安全也能滿足基本需求方面的作用，但是違規建設要堅決拆除。

第二，為美好生活需求盡好責任，據我了解目前已經有包括萬科、保利、龍湖在內的一些房地産企業發佈了美好生活的計劃或者方案，其中在住房方面，在美好生活嚮往有了很多，但關鍵問題在三個方面，一是在住房品質要求不斷提高，二是在健康環保的要求不斷提高，三是在人居環境的意識進一步增強。其中有三個方面是與美好生活有直接聯繫的。

一、健康住宅，我國住宅發展從憂房階段到有房階段，現在從有房階段向優房階段轉變。從住房消費升級的趨勢看，老百姓希望購買的不僅僅是簡單的房子，而是健康的生活方式和舒適美滿的宜居體驗，從市場反饋情況看，以健康為特徵，代表高品質的住房水準的健康住宅，節能住宅，符合群眾對美好居住生活的嚮往。

二、百年住宅，百年住宅堅持可持續發展理念，以系統的方法統籌考慮住房全壽命週期的規劃設計，施工建造，維護更新，再生改造的全過程，形成了建設産業化、建築城鎮化、品質優良化、綠色低碳化和百年建築，我們將制訂百年建築住宅的標準，進一步推廣百年住宅。剛才孫總裁也講了，綠色住區，雖然不是干預的住宅産品，但是房地産實現美好生活不可缺少的配套體系，我們既要向居住者普及綠色生活方式，也要在社區推廣垃圾分類、污水處理、節水節能等技術，共同實現內涵不充分、體系不完整的美好居住生活，目前綠色住區標準，中房協正在修訂，目的就是要促進居住、生活、生態三方面的融合，是更多的住房産品，符合美好生活的標準。

三、按照高品質發展盡好責任。當今房地産進入了新時代的特徵，就是從高速增長轉向高品質發展，房地産只有高品質發展才能適應科技的新變化，行動的新需求，高品質發展是房地産上下游各環節、各層面、各領域互相聯繫、共同構成的。一方面要把握好新一輪科技革命在房地産的機遇，提高房地産的效應、效率、效能，做優增量，盤活存量，提高品質。另一方面要通過供給側結構性改革，實現高品質的供給和高度的共用融合。

用網際網路、大數據與房地産深入合作，以消費升級帶給供給體系升級，還要繼續加快結構調整、資源整合，兼併重組，提高行業集中度。去年五百強房企中，前十強銷售額佔了整個市場的24.1%，前50強銷售額佔了整個市場的45.9%，對整個行業高品質發展都是有好處。

四、打造工匠精神盡好責任。去年去美國夏威夷看到當地環境優美，人們健康長壽，回來以後就決定把那裏的健康環保理念搬回來，他的綠色住宅的年化，不斷打磨工藝，精雕細琢，把工匠精神融入在施工的每一個環節，他建造的住宅常年室溫保持在24度左右，冬天22、23度，夏天24、25度，富養離子達到了每立方米37-57，PM2.5接近於0，我們也經過測試了，但是測試我們説了不算，我們委託了國家的機構去測試，看看到底數字對不對，如果準確，或者接近準確，我們要在全國進行推廣。

他們的住宅滿足了老百姓在室內環境的健康需求，前幾天我去廈門進行調研，還專門召開了小業主的座談會，有近20位小業主參加了座談會，一口同聲反應對房子非常滿意，群眾稱之為這個房子會治病能健身的房子，他舉了好多例子，氣管、咽喉炎、痔瘡、皮膚搔癢等等好多毛病，住進一年多都好了。有一家三口老人，都是80多歲，父母也80多歲，還有一個老丈人，在老房子住的時候每年都要住一兩次醫院，自從搬到那個房子以後，這一年多一個都沒有住院，因此剛才我講了房協就組織機構在廈門進行堅定，我們強調責任地産，就是要弘揚這種工匠精神，既要把精益求精融入企業文化，借此也要對那些産品有特殊貢獻的企業家對於肯定，建立新時代的工匠，為美好生活添磚加瓦。