改革開放以來，我國住房領域不斷推進改革，取得了舉世矚目的成就。作為改革的親歷者和參與者，中國房地産業協會會長劉志峰有著切身的體會。

記者：您認為改革開放以來我國住房領域取得的成就體現在哪些方面？

劉志峰：改革開放以來，我國房改不斷深化，群眾住房條件得到了極大改善，取得了舉世矚目的成就。我參與了房改重大問題的研究決策和重要文件的起草、部署、實施。回首往事，既有攻堅克難的艱辛，也有改革成功帶來的喜悅和欣慰。40年的城鎮住房制度改革，打破了傳統的福利分房觀念，確立了市場機制配置資源的基礎地位，實現了住房供應和分配製度的重大轉變，為我國城鎮住房建設和發展注入了巨大活力，為國民經濟平穩健康發展、人民生活水準提高作出了重要貢獻：首先是確立了新的住房基本制度；其次是推動了住宅建設快速發展；第三是通過房改促進了居民住房條件的明顯改善；第四是房地産業成為國民經濟的支柱産業；第五是增加了居民家庭財富。

記者：您認為住房領域改革還面臨哪些挑戰？

劉志峰：現階段，住房領域改革面臨以下四個方面的挑戰。一是房價太高，如何實現住房公平是群眾強烈的呼聲；二是供應結構不合理，新移民、新就業的一些大學生或者其他人員，原始積累基本沒有，也沒有房子，想租房子也很難，市場上真正供應的住房面積比較大，而不是小戶型、中低價位；三是住宅屬性因為炒房被扭曲；四是杠桿過高，存在金融泡沫風險。我們要深入貫徹近年來黨和國家在房地産領域提出的新理念、新思想，積極利用房地産制度優勢和創新優勢，使房改既符合國情也符合市場規律。

記者：您認為住房領域改革應該在哪些方向發力？

劉志峰：住房制度改革是一項涉及國計民生的重大工程，每一項政策的調整都要慎之又慎，調查研究要深入細緻，尤其要注重頂層設計，優先保障居民家庭住房權利。既要堅持市場化的改革方向，也要保障沒有能力通過市場獲得合適住房的家庭“住有所居”；要繼續從土地、金融、財政、稅收等多方面形成配套改革措施，這樣才能確保房地産平穩健康發展，短期政策的效果已經越來越不明顯。

首先是大力發展租賃住房，增加租賃住房供應。近年來，長租公寓發展較快，對促進住房租賃市場起到了作用，但這種模式只是提高了住房租賃的運營效率和管理服務，並沒有真正增加租賃住房的供應量。其次是改善住房供應對需求的適配度。庫存為什麼會存在？除了需求不足因素，還有一個很重要的原因是住房空間佈局、性能、品質、性價比不能適應消費者需要。第三，依靠工業化提高精度，根治住宅品質通病，補好短板。第四，依靠資訊化、智慧化做好服務，將家政養老、社區醫療、居家看護等資源接入家庭，為社區居民提供便捷服務。第五，注重住房全壽命週期資源能源節約和全方位服務，同時加強標準化建設，使住房全壽命週期都能按標準建設管理。（亢 舒）