三宗“只租不售”宅地全被人才安居集團拿下，至此深圳出讓的4宗租賃自持宅地已全部入其囊中，樓面價最低的不到5000元/平方米。

2月1日下午3時許，2018年深圳宅地第一拍拉開帷幕，3宗“只租不售”宅地與1宗5年限售宅地一起登場。其中，最受關注的5年限售地塊由中海地産集團以12.545億元競得，樓面價為25493元/平方米，剩下三塊“只租不售”地塊被深圳市人才安居集團統統拿下。

現場35家房企參與競拍

下午3時許，土地競拍正式開始。深圳土拍市場洋溢著久違了的熱鬧氣氛。記者在土拍現場看到，競買席入座率較高，萬科、金地、招商、碧桂園、中糧、中海、華僑城等35家房企參加本次拍賣。

龍崗平湖G05425-1027宗地、龍崗寶龍G02405-0007宗地、坪山G13302-8025宗地等3宗“只租不售”地塊，先後被深圳市人才安居集團在較短的時間內拿下，出讓價依次為3.25億元、5.86億元、2.07億元。

最後壓軸出場的坪山G13302-8024宗地，是本次土拍唯一建成後商品房可供出售的住宅用地，雖然有限售5年的條件，依然吸引了24家房企參與爭奪。記者看到，金科首先報價，直接就喊到了最高限價12.545億元。競價幅度是1000平方米遞增，到17000平方米後，僅剩中海和建發兩家競爭。最終，中海以總價12.545億元拿下，樓面價14537元/平方米。人才住房競得面積21800平方米，加上原規定需配建人才住房15290平方米，扣除後可售部分樓面價為25493元/平方米。

觀點調控力度仍將持續

2月1日下午5時許，深圳市土地房産交易中心正式對外公佈4宗地的出讓結果。上述4宗地均採用“單限雙競”的方式，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。4宗出讓地塊全部為二類居住用地，總建面超過25萬平方米，使用年期均為70年。其中，坪山“只租不售”宅地和5年限售地在一起，地處坪山區金牛東路與創景路交匯處，距離坪山中心區大約四、五公里。自2017年11月深圳出讓第一宗“只租不售”地塊以來，深圳共出讓了4宗租賃自持宅地，全都由深圳市人才安居集團拿下，樓面價最低的還不到5000元/平方米。

“普通商品住宅取得房地産不動産權證之日起5年內不得轉讓這一條款在深圳並非首次出現”，美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，2016年11月成交的宅地即規定購房者取得不動産權證後5年內不得轉讓，而這種情況在2018年首宗非自持地塊出讓時出現，意味著新的一年裏，深圳的調控力度還將持續。

租賃市場的建設發展，中短期內將主要體現在擴大供應和配套規範這兩個層面，據深圳去年10月出臺的租賃政策，在出讓住房用地時設置自持租賃住房比例，合理推出100%自持用地，尤其對産業園區周邊加大供應，是具體操作措施之一。何倩茹表示，自持租賃用地、限售用地等推地模式，雖不能從根本上改變深圳樓市中商品房的供求關係，不過，可以看到政府加強源頭調控，以滿足多層次住房需求，同時穩定市場價格的決心。