2017年，北京樓市調控雙管齊下，一方面通過限購限貸等政策壓住需求，另一方面則通過加大土地供應力度來加大未來的房源供應量，2017年北京大幅增加了土地尤其是宅地的供應，共有産權房用地多次批量釋放，並實施了嚴格的競買條件限制。受此影響，2017年北京土地市場供應雖熱但地價較為理性，這在2017年北京樓市的降溫上起到了一定的作用，也將從供給端為北京樓市接下來的健康、穩定發展做出貢獻。

土地供應總量達128宗 為2016年近3倍

據偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示，2017年，北京各類型土地供應共新增128宗，同比2016年大幅增長190.9%，同時也超過了2014年、2015年，改變了2013年以後的連續下降趨勢。

所有的土地供應中，居住類用地共計91宗，佔全部土地供應量的71.09%；商服金融類用地12宗，佔9.38%；工業用地12宗，佔9.38%；綜合用地11宗，佔8.59%；其他類型2宗，佔1.56%。

宅地供應超90宗 為十年之最

2017年，北京的居住類用地供應達91宗，同比2016年增長了435.3%；91宗地的總建設用地面積為688.6萬㎡，同比2016年增長437%。從近十年的數據來看，2017年北京的宅地供應宗數超過2013年，為十年最高，總建設用地面積則次於2013年和2010年，排名十年來第三。

分區域來看， 91宗宅地大興區供應最多，有13宗，豐台區其次，有11宗，其他各區均未超過10宗，其中朝陽區8宗，昌平、房山、平谷各7宗，海淀、順義各6宗，石景山、通州、門頭溝以及開發區各4宗，懷柔、密雲、延慶各3宗，東城區1宗。

從環線上來看，位於二三環之間的有3宗，位於三四環之間的有3宗，位於四、五環之間的有7宗，位於五、六環之間的有47宗，六環以外的有31宗，整體而言，2017年北京91.65%的宅地供應都在五環以外。

而從2017年各月的數據來看，單月土地供應數量有6個月超過或達到10宗，其中3月、6月、12月超過20宗。單月居住類用地供應數量也有5個月達到兩位數，其中6月更是達到了20宗，僅有7月的宅地為零供應。

土地成交106宗 環比增長135.6%

在土地供應大幅增長的情況下，2017年北京的土地成交量也大幅增加。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年北京各類型土地共成交106宗，同比2016年大幅上漲了135.6%。

雖然106宗的成交量在近十年中僅高於2016年，但所有的土地成交中，居住類用地達到了71宗，佔全部成交的66.98%，相比之下，2008年到2016年，北京各年宅地成交佔比從未超過50%。其他各類土地中，商服金融類用地成交8宗，佔7.55%；工業用地成交12宗，佔11.32%；綜合用地成交11宗，佔10.38%；其他類型成交4宗，佔3.77%。

宅地成交量增長3.7倍 溢價率為十年第二低

2017年居住類用地的71宗成交量同比2016年大幅上漲373.3%，總的建設用地面積為549.73萬㎡，同比2016年更是增長了454.9%。

成交的71宗住宅用地裏，大興區最多，有10宗，房山區其次，有8宗。接下來豐臺、順義、平谷各有6宗，朝陽、海淀、昌平各有5宗，石景山、開發區各有4宗，通州區3宗，門頭溝、懷柔、密雲、延慶各2宗，東城區1宗。

環線位置上，二三環之間成交3宗，三四環之間成交2宗，四、五環之間成交3宗，五、六環之間成交39宗，六環以外成交24宗，也就是88.7%的宅地成交位於五環以外。

而從成交金額來看，2017北京全市住宅用地成交總金額為2398.1億元，同比2016年上升356.5%，創下歷史新高。

與成交金額創新高相呼應，2017年北京成交宅地的平均樓面價同樣為歷史最高，24749元/㎡的價格同比2016年增長3.6%。不過，3.6%的漲幅其實並不高，從2008年到2016年，除2011年環比下降以外，其他各年北京成交宅地的樓面價同比漲幅都在10%以上。

2017年北京成交宅地的平均溢價率則不高，25.81%的溢價率較2016年減少4.02個百分點，2015年以來連續降低，在十年的數據中僅高於2011年的8.58%。

共有産權房土地大幅增加

隨著2016年北京土地整體供應、成交的萎縮，自住型商品房用地在2016年的供應、成交也大幅縮減。2017年北京再度加大了自住型商品房用地的供應力度，並將自住型商品房進一步升級為了共有産權房。據偉業我愛我家愛市場研究院數據統計，2017年北京共新增共有産權房用地38宗，在全部91宗宅地供應中佔41.8%；成交的共有産權房用地為26宗，在全部71宗成交宅地中佔36.6%。 

分月來看，2017年北京共有産權房用地的供應集中在3月、6月、9月、12月，基本上每隔兩個月就會集中釋放一批。共有産權房用地的成交則沒有供應的節奏，除4月成交8宗以外，下半年單月成交最高4宗。從2017年供應節奏及成交節奏的差異來看，2018年北京還會有大批的共有産權房用地成交。 

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，2015年時，北京土地價格升高，地王頻現，2016年時，北京土地供應銳減，在此期間，北京樓市不斷升溫，房價不斷攀升，市場風險急劇加大。為平抑北京房價持續上漲，2016年北京出臺了“930新政”，要求增加北京土地供應，尤其是自住型商品房用地，並重新要求執行90/70政策。因此，2017年北京的土地供應節奏明顯加快，住宅用地的供應力度大幅提升，還制定了北京土地供應的五年規劃，明確2017年到2021年北京將供應住宅用地6000公頃，其中國有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，以保障150萬套住房建設，這其中又包括産權類住房100萬套，租賃住房50萬套。

在政策的引導下，2017年北京土地供應大幅上漲，批量集中釋放成為常態，其中主要就是住宅用地。而在住宅用地中，除了低價實惠的共有産權房用地，其他的普通住宅用地同樣採取了嚴格的拍賣方法，限定商品住房銷售價格，設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程式。自持商品住房面積比例同樣有預設天花板，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，拍賣又會轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

在各種政策的控制下，2017年北京拍賣的土地基本都沒有太大的利潤空間，開發商的拍賣熱情也大大降低，互相之間的競爭很小，大部分宅地只經過幾次報價便得以成交，許多共有産權房用地甚至是以最低價成交。因此，雖然2017年北京的地價高，成交金額創記錄，樓面價也達到歷史新高，但土地市場的拍賣熱度卻並不高，平均溢價率也得到了很好的控制。

胡景暉認為，2017年北京土地供應的大幅提升實際上就是調控樓市、穩定房價的供給側改革措施。通過增加土地供應量，限制價格、限制戶型面積，北京大幅增加了中低檔住房的供給，緩解了之前兩年的豪宅化趨勢，滿足了大批中低收入者的置業需求。從這些土地的區域位置來看，由於北京土地資源日益減少，新增供地基本都位於五環以外的遠郊區域，其價格天生就相對較低，加上政策的各種調控，這些新增的土地供應轉化為中低價的商品房供應則將有效的拉低北京的新房價格，尤其是共有産權房用地。統計顯示，自住型商品房推出以後，北京的新房價格被拉低超過7%，如今升級為共有産權房，並加大了供應力度，未來共有産權房必將發揮更大的市場調節作用和滿足剛需的作用。

如今，北京五年的供地計劃已經確定，從2018年到2021年，北京還將繼續保持2017年的供應節奏，各年的供應水準也將基本一致，現有的“限房價、競地價”模式基本上也會繼續延續下去，“地王”現象未來恐怕很少再有。配合房地産稅等房地産市場長效調控機制的推進，北京的土地市場需要探索如何逐步改變土地財政模式，讓土地供應、土地拍賣也逐漸回歸居住屬性，以滿足人們的居住需求為第一要義。