繼頤和芳庭之後，南京市房管部門于11月15日新推出兩個共有産權房項目的251套房源供應市場，分別是位於城中的禦道嘉庭和城東的鐘秀嘉園，均價分別為38320元/㎡和35279元/㎡，戶型在55平方米至130平方米之間，現已面向社會公眾開放接待中心。

兩類人群可申購

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，本次兩個共有産區項目的供應對象主要是兩類人群，一類是取得大專及以上學歷的無房家庭或個人，需滿足4個條件，分別為：1、持有相應學歷證明；2、須在南京累計繳納社保或納稅滿六個月；3、申請人、配偶及未成年子女在南京市無不動産登記或備案資訊；4、未在南京市享受過産權型住房保障。另一類人群為符合南京市人才購房資格的無房家庭或個人，需滿足的條件有3個：1、持有《南京市人才購房資格核驗單》或《人才購房資格》；2、申請人、配偶及未成年子女在南京市無不動産登記或備案資訊；3、未在南京市享受過産權型住房保障。

均為毛坯現房，一房一價

據介紹，位於城中的禦道嘉庭坐落在南京市秦淮區大光路街道大陽溝28號，為小高層住宅，本次供應6幢105套房源，目前已全部竣工，毛坯現房；鐘秀嘉園位於玄武區孝陵衛街道，地處馬群南路以西、顧家營路以北、紫金華府以東，為多層住宅，本次供應3幢146套房源，同樣全部竣工且為毛坯現房。

在價格方面，禦道嘉庭的銷售均價為38320元/㎡，鐘秀嘉園的銷售均價為35279元/㎡，單套銷售價格將結合房屋樓棟、樓層、朝向等因素，在均價基礎上實行一房一價。記者了解到，禦道嘉庭的房型有55㎡一室、70㎡兩室、80㎡兩室和130㎡三室，鐘秀嘉園的房型為68㎡兩室和88㎡三室，申購家庭首次購買的産權份額比例為80%，剩餘20%份額由公有産權人持有，其中禦道嘉庭項目由南京白下危舊房改造開發有限責任公司持有，鐘秀嘉園項目由南京玄武安居綠色建設發展有限公司持有。

按照兩個項目的售價推算，禦道嘉庭購買80%份額的實際支付均價為30656元/㎡，鐘秀嘉園購買80%份額的實際支付均價為28223元/㎡。記者在鏈家網上查詢到，鐘秀嘉園暫未有交易記錄，而禦道嘉庭小區的二手房最新成交價為39000多元/㎡。

首次取證後滿5年可轉讓

跟之前共有産權房的規則相同，本批次兩個項目的轉讓年限同樣為5年或8年，其中人才和南京本市戶籍家庭或個人自首次取得不動産權證滿5年後，非南京市戶籍家庭或個人自首次取得不動産權證滿8年後，可申請轉讓共有産權住房。

記者了解到，禦道嘉庭、鐘秀嘉園項目的接待中心及樣板間即日起對廣大市民開放，參觀時間為每日9：00—18：00，具體報名時間為2023年11月20日-12月3日，統一採取線上報名的方式。申購家庭或個人可自行或至項目接待中心售樓處，在工作人員指導下，通過“南京房産微政務”（房幫寧）微信公眾號提出申請，按要求如實填寫相關資訊，並上傳相應材料。

據悉，選房工作擬於2023年12月下旬進行，申購家庭或個人須自主確定其中一個共有産權住房項目進行申購，後續認購、繳款、簽約等流程的具體時間，將在南京市住房保障和房産局微信公眾號“南京房産微政務（房幫寧）”上另行公佈。