原標題:12月土地“首拍”低價成交
昨天下午,橋頭鎮橋新路一宗商住地以樓面地價4834元/平方米成交,溢價率21%,12月東莞土地拍賣市場“首拍”爆冷,成為近兩年來少有的低樓面地價商住地塊。
據東莞公共資源交易網上資料顯示,該地塊佔地27391平方米,規劃為二類居住用地,容積率點2.5,總建築面積約68479平方米。該地塊起始總價2.7億元,折合樓面地價4001元/平方米,採取“限價+競自持”的方式競拍,最高限價為5.6億元,最高限價樓面地價為8178元/平方米,當報價達到最高限價後,轉為競爭自持面積和自持年限。
不過,昨天下午僅4家房企20輪報價,最終保利粵東房地産開發有限公司以總價33100萬元拍下,成交樓面地價僅4834元/平方米,溢價率21%,遠遠沒有達到最高限價,沒有觸及“競自持”,也因此被業內人士認為此次拍地“爆冷”。
東莞中原戰略研究中心介紹,該地塊所在片區為目前橋頭房地産開發最為活躍的區域,目前已開發的有寶安山水江南、石竹山水園等項目。從最近幾宗地塊來看,房企拿地顯得較為理性,已有多宗地塊未觸及最高限價便已成交。
東莞中原戰略研究中心表示,一方面受市場環境影響,房企拿地謹慎,另一方面橋頭鎮所在東北板塊樓市受重視有限,房地産市場發展較弱。不過,與片區當前房價相比,該地塊的樓面地價較低可以看出對於土地拍賣市場,房企報價已經變得更為謹慎。
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